房地產，很重要！ 每日精選

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媒體報道，截至4月16日，百強房企中，有43家披露了雇員和薪酬數據，其中35家的員工數量同比減少，累計減少了12.4萬人。

尚未披露的47家，估計情況也好不了太多。如果大家裁員數量差不多的話，百強房企員工數量可能會減少20萬以上。

自房改以來，房企面臨的這一形勢前所未有。那么作為支柱產業的房地產業，今年會是拖累經濟復蘇，還是會以自己的復蘇，為經濟復蘇做出貢獻？

01 中國很缺房子！房地產絕不能萎縮

一季度，根據國家統計局的數據，中國經濟顯示出復蘇之勢，但房地產業的數據卻不是很樂觀。

1—3月份，全國房地產開發投資25974億元，同比下降5.8%；其中，住宅投資19767億元，下降4.1%。住宅新開工面積17719萬平方米，下降17.8%。

融資方面，房地產開發企業到位資金34708億元，同比下降9.0%。其中，國內貸款下降9.6%，利用外資下降22.7%，自籌資金下降17.9%。

3月份，房地產開發景氣指數為94.71。該景氣指數選擇2012年為基年，將其增長水平定為100。該指數低于95，就屬于很不景氣。

從二手房交易來看，有些城市明顯回暖，比如成都。有些城市的交易回暖曇花一現，比如武漢。

當然，數據反映的只是歷史。也有可能，當前房地產業的不景氣，是對過去疫情沖擊的滯后反映。房地產業的未來，則取決于各項政策寬松的繼續推進，人們沒有必要過于悲觀。

不過，在網絡上，許多人對房地產業的下滑抱著看熱鬧甚至幸災樂禍的態度。常見的言論有：

那么，中國的房子真的過剩了嗎？

中國社會科學院金融研究所所長張曉晶認為，中國的房子總量過剩，但結構性短缺，也就是城市里是極度缺房子的。

他說：“區位不一樣，同樣質量的房子價格差距會很大。并且，由于房子不能動，沒有辦法將A城市多余的房子用作彌補B城市房子的短缺。”

張曉晶的話說得很對。經濟學界有一種“總量思維”，這種思維是被真正的學者所批判的。

舉個例子：城市的自來水幾塊錢一噸，農村的河水、井水不要錢，你說中國不缺水，因為城鄉的水平均下來每噸才幾分錢，你這說法有意義嗎？

住建部統計的6.6億棟城鄉房屋建筑中，農村房屋棟數占比超90%，城鎮房屋只有4700多萬棟。扣除廠房、辦公房等等之后，住宅其實很少。

以深圳來說，2020年深圳住建局的統計顯示，深圳一共有1082萬套房子，看起來，總量很大，但城中村有507萬套，占比近半，還有宿舍183萬套，商品房和公寓只有286萬套。住過城中村的人都知道，那里的房子遠遠不能滿足人們幸福生活的需要。

深圳如此，其他大城市也差不多。鶴崗是不缺房子，可其他城市房子非常稀缺！

總有人擔心，隨著人口減少，房地產業的發展動力會有耗竭的一天，從而承擔不起“支柱產業”的重任。

這擔心完全是多余的。如果中國經濟重回景氣，那房地產一定不會缺席。因為，人們有錢了，必然不會滿足于住城中村，而是要住更寬敞、整潔的住宅小區。這方面的發展空間有多大？可以說，目前看不到頭。

02 時間，時間！

房地產業減員20多萬，這數字一般是指和開發、設計、銷售相關的白領，不包括農民工。

由于開發商的大量工程任務是外包的，可以想見，伴隨這20多萬白領的減員，一定會有數量更為龐大的農村勞動力面臨就業問題。

所以房地產行業的復蘇，已經不僅僅是財政問題了，它還牽涉更廣泛的問題。

經濟有復蘇，房地產業為何仍然在不景氣區間呢？這并不是房地產一個行業的事情。

根據國家統計局的數據，3月份，國有控股企業增加值同比增長4.4%；股份制企業增長4.4%，外商及港澳臺商投資企業增長1.4%；私營企業增長2.0%。1—3月份,全國固定資產投資(不含農戶)同比增長5.1%，但民間固定資產投資同比只增長0.6%。

房地產業里，在民營房企減員的同時，保利發展、招商蛇口等8家國企、央企，合計增加了2.15萬名員工。

從以上數據可見，疫情3年，不少民營企業受創深重，它們的信心是最難恢復的。

目前，政府方面，從中央到地方，“拼經濟”的誠意滿滿，對市場有所放松，對民營企業的扶持有所增加。并且，有關領導也批評了這幾年甚囂塵上的對民營企業家極度敵視的輿論。

民營企業，包括民營房企，信心終究是能恢復的。只是，一切都需要時間。

希望自上而下，從官方到民間，都能夠給民營企業恢復信心的足夠時間。如果能加快一些利好舉措的推進，那當然更好。在ChatGPT的時代，真的需要爭分奪秒啊！

具體到房地產業來說，輿論環境已經大為改善。

幾年前，地方減少對房地產的束縛，會受到輿論的激烈批評，導致那些放松政策變成“一日游”、“半日游”。

現在地方放松房地產，已經不會再遭遇“一日游”、“半日游”的命運了。

如果地方以更大力度，持續推進房地產發展環境的改善，那一定會大大推進今年的經濟復蘇。

一些不穩定的預期，需要轉變為穩定的預期。例如房地產稅，始終是購房者極為擔心的一件事。

有的專家說，只要經濟恢復正常增長就要推出房地產稅，這話是非常嚇人的。這不僅僅是嚇住購房者的問題，還是嚇住了經濟復蘇的問題。這樣的觀點，最近還是少在主流媒體上出現為好。

我堅信，沒有什么能夠阻擋中國經濟復蘇的步伐，更沒有什么能夠阻擋中國老百姓追求幸福生活的步伐。

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