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(資料圖)
今日上海迎來今年首批集中土地拍賣，普陀區桃浦社區H6街坊H6-5地塊網上直播，受到市場各方關注。該地塊吸引11個競買人參與，最后被浙江省交投控股集團有限公司和象嶼地產的聯合體以37.78億元拿下，溢價率為9.5%，樓板價44450元/平方米。
桃浦板塊在產業升級，原先區域內有較多化工廠，物流企業等，從經濟產值的角度來看附加值不高。桃浦打造的智創城有望提升區域產業能級。導入高科技企業會引入高素質人才，有利于推動區域發展。從地塊出讓要求也可以看出，對房企建造高水準的要求，比如“地塊在外立面部分，建筑設計整體需高端大氣，外立面材料應采用石材、面磚、鋁板等材質，不可使用涂料、真石漆等建筑材料。建筑外立面金屬部分應采用鋁板、紫銅等防銹防腐金屬材料。建筑基座與線腳應采用石材干掛工藝?！边@些都助力于提升桃浦的整體環境。
從地塊周邊環境來看，不是桃浦板塊的核心位置，位于板塊的東北部，這一區域和寶山接壤，所以也可以理解，為什么這幅地塊的房地聯動價比去年拍出的桃浦地塊房地聯動價要低。現在在銷售的寶華桃浦紫薇花園和金茂景泰府均價在8.2萬元/平方米左右，這幅地塊離開這2個項目直線距離大約1.5公里左右，房地聯動價7.9萬元/平方米，所以，還是有點價格優勢的。此外，地塊周邊有多個居住小區，配套成熟。離開軌道交通15號線祁安路站5百米左右，可以步行到達站點，交通優勢明顯。
拿地積極性在報價階段就體現出來，1個報價出現后基本不到5秒就有第二個競價出現，不到5分鐘就到了中止價，進入一次性報價階段，并且很快就有相同報價出現，說明大家的報價策略還是比較相似的。從參與的房企來看，中海、金隅、華潤、招商等參與，國、央企還是占到絕對主力。說明市區地塊還是需要強大資金實力做后盾。象嶼在上海有多個項目，不少和其他開發商合作的樓盤也是網紅項目，開盤就全部清盤，資金回籠也比較快。這次同樣選擇和其他房企聯合拿地，減輕投資壓力同時可以增加后續土儲有助于進一步深耕上海。
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