【全球熱聞】深圳保障房體系大變！那么，廣州呢？

最近隔壁的深圳傳來(lái)大新聞，它的安居型商品房、人才房可能要成為歷史了！

近日，在深圳市規(guī)劃和自然資源局公示的《深圳市地價(jià)測(cè)算規(guī)則（修訂征求意見(jiàn)稿）》附件2的起草說(shuō)明中提到“取消安居型商品房、人才住房等住房類型”“新增保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房等住房類型”等字眼。

這意味著盛傳已久的“深圳安居型商品房、人才房將取消”的消息，得到了官方的實(shí)錘！

(資料圖片僅供參考)

關(guān)于這個(gè)消息的解讀，大家可以先聽(tīng)聽(tīng)雁姐怎么說(shuō)：

從雁姐的解讀中，我們可以看到，深圳這次在保障房上的變化意味著，它將形成真正的住房雙軌制：讓能買(mǎi)商品房的去市場(chǎng)買(mǎi)豪宅多交稅，讓中低收入群體去買(mǎi)"共有產(chǎn)權(quán)房"或租房。

看完深圳的動(dòng)作，相信大家更為關(guān)心的是：

廣州的保障房體系是什么樣的？對(duì)于想租或想買(mǎi)保障房的人群來(lái)說(shuō)，有什么樣的選擇？

廣州的保障房體系是什么樣的？

哪些問(wèn)題值得關(guān)注？

在保障房住房建設(shè)方面，廣州早就走在了全國(guó)前列。

廣州作為“乖乖仔”，它比深圳更懂“房住不炒”。

2019年時(shí)，廣州就作為國(guó)家試點(diǎn)城市推行政策性租賃住房（即當(dāng)前的保障性租賃住房）。

與深圳主打“可售”的安居房、人才房不同，目前廣州的保障房體系主要分為3大類：

1、主要面向戶籍中低收入家庭，以及基本公共服務(wù)從業(yè)人員的公租房。

2、主要面向新市民、青年人，租金低于同品質(zhì)同地段的市場(chǎng)租金的保障性租賃住房。

3、共有產(chǎn)權(quán)房。

除了共有產(chǎn)權(quán)房，前面兩類都是只能出租不能出售的。

而共有產(chǎn)權(quán)房方面，廣州首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住宅項(xiàng)目黃埔榕悅花園在2021年入市，曾引起一陣轟動(dòng)。

首開(kāi)1366套房，申請(qǐng)人數(shù)卻高達(dá)6187人！

去年，白云、番禺又有珠江·龍歸花園、廣州城投·城雋雅苑兩個(gè)項(xiàng)目入市，供應(yīng)2541套房，近4000人參加了資格審核。

據(jù)悉，當(dāng)時(shí)珠江·龍歸花園的銷售均價(jià)為16500元/㎡，承購(gòu)人產(chǎn)權(quán)份額為55%，政府產(chǎn)權(quán)份額為45%。

廣州城投·城雋雅苑的銷售均價(jià)為23800元/㎡，承購(gòu)人產(chǎn)權(quán)份額比例為60%，政府產(chǎn)權(quán)份額比例為40%。

對(duì)比周邊的商品房項(xiàng)目，性價(jià)比極高不說(shuō)，很多項(xiàng)目還是現(xiàn)房。

例如，城投·城雋雅苑，它周邊的一手項(xiàng)目均價(jià)就要4、5萬(wàn)+/㎡，二手房更是要7萬(wàn)+/㎡，價(jià)差差不多有2萬(wàn)/㎡。

那么，之后廣州還會(huì)有哪些共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)呢？

根據(jù)《廣州市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》，在“十四五”期間，廣州或?qū)⒒I建公共租賃住房3萬(wàn)套，保障性租賃住房（含人才公寓）60萬(wàn)套，共有產(chǎn)權(quán)住房3萬(wàn)套。

已經(jīng)有消息的有，比如白云石井鴉崗（一期）保障性住房項(xiàng)目，預(yù)計(jì)會(huì)提供共有產(chǎn)權(quán)房2542套，目前在建中，預(yù)計(jì)2024-2026年會(huì)推出。

此外，白云嘉禾聯(lián)邊的嘉翠苑項(xiàng)目也將提供共有產(chǎn)權(quán)房，均價(jià)約2.8萬(wàn)/㎡，預(yù)計(jì)今年會(huì)推出。

另外，在公租房方面，除了白云嘉禾聯(lián)邊項(xiàng)目也會(huì)推出部分房源外，南方鋼廠（三期）保障性住房項(xiàng)目也將提供公租房等房源約2500套，目前項(xiàng)目正在全力建設(shè)當(dāng)中，

琶洲西區(qū)高端人才公寓項(xiàng)目也將提供高端人才公寓378套。

城投蘿崗中心城區(qū)保障性住房項(xiàng)目（二期）公租房、限價(jià)房樣板間順利通過(guò)驗(yàn)收，預(yù)計(jì)會(huì)在2023年新增保障性租賃住房11000套。

但是否共有產(chǎn)權(quán)房這種產(chǎn)品適合所有人呢？

答案當(dāng)然是否定的。

什么樣的人

適合購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房？

首先，共有產(chǎn)權(quán)房不同于商品房，只要滿足限購(gòu)條件就可以買(mǎi)。它的要求相對(duì)會(huì)更嚴(yán)格一些，廣州之前推出的共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件可以參考下面這張表格：

更多信息可以參考我們之前寫(xiě)過(guò)的這篇文章：

好了，如果你是有購(gòu)買(mǎi)資格的，那還需要考慮清楚“流動(dòng)性”的問(wèn)題。

因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房雖然可以買(mǎi)，但購(gòu)房者也只是持有房子部分的產(chǎn)權(quán)，另外一部分的產(chǎn)權(quán)在政府手中。

不過(guò)正因如此，購(gòu)房者只需要支付房子部分的總價(jià)就能擁有100%的使用權(quán)，對(duì)于預(yù)算有限的剛需還是有很大的吸引力。

缺點(diǎn)當(dāng)然也很明顯，由于共有產(chǎn)權(quán)房只能“內(nèi)部封閉流轉(zhuǎn)”，流動(dòng)性欠佳，幾乎沒(méi)有金融屬性和投資價(jià)值。

可能有的朋友不明白什么叫“內(nèi)部封閉流轉(zhuǎn)”。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是共有產(chǎn)權(quán)房不動(dòng)產(chǎn)證滿2年是可以賣(mài)的，但是只能賣(mài)給同樣具備購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房資格的人，且只能轉(zhuǎn)讓自己的份額。

可能你會(huì)想，那我不賣(mài)，買(mǎi)來(lái)出租不可以嗎？

答案是：不行。

因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房只能本人或是配偶的直系親屬使用。

對(duì)比深圳那種可以獲得100%產(chǎn)權(quán)、價(jià)格一般在同地段商品房的6折左右、到了一定年限可以在市場(chǎng)上正常交易的安居型商品房或是人才房，購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房幾乎完全失去了“套利”空間。

最后，共有產(chǎn)權(quán)房和商品房一樣，都是要占用一個(gè)家庭購(gòu)房名額的。如果你未來(lái)有賣(mài)一買(mǎi)一置換商品房的需求，也會(huì)受到一定的影響。

最后，什么樣的人適合購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房呢？

在我看來(lái)，如果你是預(yù)算有限且打算買(mǎi)房后自住長(zhǎng)期持有的購(gòu)房者，是可以買(mǎi)的。

因?yàn)樗瓤梢韵衿胀ㄉ唐贩恳粯由暾?qǐng)公積金貸款、商貸，又可以立戶、入戶，子女享受對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)教育，對(duì)于剛需安居樂(lè)業(yè)來(lái)說(shuō)是相當(dāng)不錯(cuò)的。

好了，如果你在置業(yè)方面還有別的問(wèn)題，可以添加客服微信：13059164884，備注“入群”，進(jìn)入我們購(gòu)房群一起討論。

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