實(shí)時(shí)：北京市發(fā)布2宗商品住宅用地補(bǔ)充公告：同一集團(tuán)成員企業(yè)可組成聯(lián)合體競買

【資料圖】

4月14日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)發(fā)布了北京市豐臺(tái)區(qū)青塔街道青塔村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目FT00-0601-0633、FT00-0601-0634地塊R2二類居住用地等2宗國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告的補(bǔ)充公告。

公告顯示，將京土儲(chǔ)掛（豐）[2023]007號、京土儲(chǔ)掛（興）[2023]008號《掛牌文件》中出讓公告第三條“同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司不得參加同一宗地的競買”調(diào)整為“同一集團(tuán)成員企業(yè)不得同時(shí)報(bào)名競買同一宗地；聯(lián)合競買的，同一集團(tuán)成員企業(yè)僅可組成一個(gè)聯(lián)合體參與同一宗地競買。同一集團(tuán)成員企業(yè)包括但不限于：與集團(tuán)公司存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的公司(含全資公司、控股公司)”，同時(shí)對相應(yīng)的違約責(zé)任及相關(guān)附件進(jìn)行了調(diào)整。

同時(shí)，將京土儲(chǔ)掛（豐）[2023]007號《掛牌文件》中出讓公告第六條、京土儲(chǔ)掛（興）[2023]008號《掛牌文件》中出讓公告第七條“競得人違反相關(guān)自我承諾內(nèi)容，或有上述任一違約行為的，出讓人可取消其競得資格”調(diào)整為“競得人違反相關(guān)自我承諾內(nèi)容，或有上述任一違約行為的，如已取得競買資格，出讓人可取消其競買資格，已報(bào)價(jià)的其出價(jià)作廢，如已競得土地的，出讓人可取消其競得資格”。

北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)指出，今年以來，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)已多次召開企業(yè)座談會(huì)，廣泛聽取市場主體的聲音，并不斷完善出讓規(guī)則，以更加契合市場實(shí)際。

相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本次競買人資格調(diào)整正是對市場主體提出的合理化建議做出的回應(yīng)，調(diào)整后的競買人資格要求，較之前更為嚴(yán)格，更有利于促進(jìn)市場公平競爭。一方面“同一集團(tuán)成員企業(yè)”不再成為“對手”，但可以“合作共贏”，更加利于行業(yè)發(fā)展及集團(tuán)成員企業(yè)內(nèi)部間資源調(diào)配。另一方面，項(xiàng)目多數(shù)設(shè)置搖號環(huán)節(jié)，本次調(diào)整將更加有效的抑制通過增加關(guān)聯(lián)企業(yè)參與數(shù)量從而提高搖號中簽概率的情況發(fā)生，繼續(xù)營造更加公平的市場環(huán)境。市規(guī)劃自然資源部門將持續(xù)關(guān)注市場動(dòng)態(tài)，及時(shí)采納市場主體合理化建議，對出讓文件相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，維護(hù)土地市場公開、公平、公正的交易原則。

按照北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)公開的信息，京土儲(chǔ)掛（豐）[2023]007號為北京市豐臺(tái)區(qū)青塔街道青塔村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目FT00-0601-0633、FT00-0601-0634地塊R2二類居住用地，該地塊土地面積16944.582平方米，起始價(jià)為23.9億元，掛牌競價(jià)起始時(shí)間為4月20日，掛牌競價(jià)截止時(shí)間為5月6日。

按照出讓公告，該宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格為274850萬元，當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人，參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

京土儲(chǔ)掛（興）[2023]008號為北京市大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)DX04-0102-6005地塊R2二類居住用地、DX04-0102-6007地塊A334托幼用地，該地塊土地面積41091.4平方米，起始價(jià)32.4億元，掛牌競價(jià)起始時(shí)間為4月20日，掛牌競價(jià)截止時(shí)間為5月6日。

按照地塊出讓公告，上述大興區(qū)地塊設(shè)定土地合理上限價(jià)格為372600萬元，當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積為1000平方米，同時(shí)本次出讓宗地設(shè)定有“現(xiàn)房銷售”面積上限18000平方米，當(dāng)現(xiàn)場競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積達(dá)到設(shè)定的上限面積時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人，參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

在此之前，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)于今年2月17日發(fā)布“擬供應(yīng)商品住宅用地清單（2023年第一輪）”，本次清單中項(xiàng)目共計(jì)23宗，涉及9個(gè)區(qū)，土地面積約103公頃，擬出讓時(shí)間段為2月16日至5月16日。第一輪住宅用地清單中，昌平區(qū)2宗、朝陽區(qū)4宗、海淀區(qū)2宗、豐臺(tái)區(qū)3宗、石景山區(qū)2宗、大興區(qū)2宗、順義區(qū)3宗、亦莊2宗以及通州區(qū)3宗。

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