居住+批發市場+商服！德州中心城區三宗地，今日全部成交

3月中旬德州中心城區三區

土地掛牌出讓集中開場！

(資料圖)

今日，全部歡喜收官

德城區1宗商業用地——底價成交

德城區今年首個掛牌出讓的地塊 位于德城區鐵西區域張莊地塊。

具體范圍四至：北至運三路，東至運河大道，南至三八路，西至張莊B地塊。該地塊東依德州城區內首個高架，與鐵西人氣小區國棉廠家屬院對望。

地塊占地約98.6畝，規劃用途為：商業（批發市場），出讓年限40年，容積率為：0.7—1.8之間，建筑密度≤45%，綠地率≥10%。

出讓起始價：9345萬元，折合94.8萬元/畝。最終，山東黑馬集團德州房地產開發有限公司，以底價成交。

根據《德城區運河街道張莊（規劃運三路以南、三八路以北、德州西外環以西）地塊規劃條件（草案）》，同時結合《德州運河恒升化工產業園周邊土地規劃安全控制線劃定方案》，張莊片區地塊規劃為商業，分A、B兩地塊。

而此次掛牌出讓的主要為A地塊，主要規劃為農產品批發市場，用于建設農產品展示交易中心。配建機動停車位:辦公按不少于1.0個/100㎡建筑面積；批發市場不小于0.8車位/100㎡建筑面積；配建非機動停車位不小于2.0車位/100㎡建筑面積。

B地塊（位于A地塊西側）用地性質為物流倉儲用地，容積率不小于1.0，建筑密度不小于35%，綠地率不大于15%。

A、B地塊統一規劃建設，市政設施、停車設施統一配建。

天衢新區1宗其他商服用地——底價成交

地塊位于天衢新區高鐵東站西側，北至F橫四支路，東至德州鵬通公路工程有限公司，南至尚德十二路，西至德州鵬通公路工程有限公司。

出讓面積：13790.09平米（約合20.7畝），規劃用途為：商業商務。地塊容積率在0.8-1.2之間，建筑面積≤50%，綠地率≥25%。

該項目即處于原高鐵德州綜合客運站位置，也就是德州天衢博覽廣場項目二期。

出讓起始價為：2120萬元，約合102萬元/畝。德州鵬通公路工程有限公司，以底價成交

陵城區1宗居住用地，歷時17輪成交

居住地塊范圍四至：北至紫云路，東至國有土地，南至真卿西路，西至規劃健康街

地塊占地21899.95平米（約合32.85畝），規劃為居住、商服用地，容積率為1.2-2.5之間，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。

起始價為：7560萬元，約合230萬元/畝。三家地產競拍17輪，打響了一波小高潮。最終，由陵城區晟卓置業有限公司以8360萬成交，折合單價255萬一畝。溢價率將近10%。

根據規劃設計條件的要求，該宗地計容商業服務業設施建筑面積不大于總計容建筑面積的10%。

同時根據相關建設要求，該項目擬實行預售銷售方式，推行裝修交付，逐步取消毛坯房。

該地塊位置優越，多重配套豐富環伺——

西側緊緊與陵城區第三實驗小學相依，北側又緊靠范家片區幼兒園（新建公立），向南不足1公里，即是陵城區實驗中學。而向北緊鄰蘆坊片區棚改提升項目，幾百米范圍內，便規劃了一處占地140畝的陵城區全民體育中心。

后續土拍看點

德州天衢新區今年首個居住地塊，將于5月10日迎來結果。

福勝油脂地塊，北至GH12號路，東至將軍大道，南至升源路，西至GH29號路。規劃用途為居住、商服，出讓面積87.38畝，出讓起始價40345萬元，約合461萬/畝！

地塊競得人需在地塊內配套建設社區養老服務用房，建筑面積不小于200平方米；配套建設社區服務用房面積不小于600平方米（包括社區辦公用房，建筑面積不小于300平方米，室內文體活動室，建筑面積不小于300平方米）；配套建設社區警務室40平方米。

今日，德州市自然資源局陵城分局決定以網上掛牌方式出讓5宗國有建設用地使用權。5宗地塊中，除了1宗居住用地外，其余均為工業用地。

一宗居住地塊，值得關注。地塊北至蘆家坊村集體土地，東至蘆東街，南至德州市陵城區誠信房地產開發有限公司、德州市陵城區住房和城鄉建設局、國有土地，西至國有土地、蘆家坊村集體土地。

地塊占地面積約31.89畝，起拍價約：220萬元/畝。該地塊呈不規則四方形，南北狹窄。結果將于5月15日見分曉。

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