沈陽商業貸款首付比例重回二八時代 部分銀行已開始執行

4月13日，按照市場利率調整定價機制，沈陽二八貸再次落地執行，首套2成首付，二套3成首付。消息一出，引發眾人關注，也讓眾多業內人士和購房者感慨，這真是振奮人心的好消息啊，對于沈城剛需和改善性需求的購房者無疑是重大利好，大幅減少了購房資金壓力。

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對此，筆者也咨詢多家銀行和代辦機構的工作人員，而工作人員均給出肯定的答復，紛紛表示消息屬實。

最開始建行的工作人員表示，目前沈陽二手房已經可以執行首套房首付20%，貸款80%；二套房首付30%，貸款70%的比例。隨后在一個小時之后，工作人員表示，目前新房也已經開始執行該項貸款政策。

朋友圈刷屏的沈陽商業貸款最新政策

另外，對于這項政策執行的時間上看，相關工作人員表示，目前建行和工行已經開始執行，相信接下來其他銀行也會陸續跟進。

從變化上來看，無論是首套還是第二套，在首付比例與之前相比，均下降一成首付。這對于購房者而言，可以減輕很多買房壓力。

另外，在商業貸款中，對于首套房和二套房的界定如下：

其中，首套房的界定方式有兩種。

1、以家庭為單位，首次申請普通住房的商業貸款，為首套房，即最低首付比例為20%

2、對擁有1套住房并已經結清貸款，為改善再次申請貸款購買普通商品住宅，執行首套房政策，最低首付比例為20%。

而二套房的界定標準為

已經擁有1套住房且尚未還清住房貸款，為改善居住環境再次申請購買普通住宅，執行二套房政策，即最低首付比例為30%。

簡言之，在商業貸款中主要看購房者是否有未結清的商業貸款，如果貸款均已結清，那么按照首套房計算，如果尚未結清，按照二套房計算。

值得注意的是，這些首付比例均為最低的首付比例，而在商業貸款的過程中，根據購房者的個人情況、還款能力、房源的情況都將影響首付比例。

從整體上來看，對于購房者而言，是實打實的利好。以150萬總房款為例，無論是首套房還是二套房，其首付比例都會相應減少15萬元。這對于購房者而言，可謂是真真正正地“解渴”。如果房源總價更高，那么在支付首付時，壓力會減少更多。

值得注意的是，如果購房者首付比例減少，那么其月供會相應增加，在同為首套房的情況下，二成首付和三成首付其月供相差約700元，二套房月供相差約800元。

所以，購房者可根據自己的情況，如果前期首付壓力較大，可選擇以當下剛剛調整的政策中以最低的首付比例辦理商業貸款，如果不想償還太多月供，則可根據自己的情況適當選擇首付比例。

連日來，在沈陽房地產市場中，“沈五條”等多個政策出臺，無論是銀行還是公積金均有政策推出，尤其對于首套房置業者而言，有很多政策利好，利于剛需買房。而這些真金白銀的實惠，也在一定程度上減輕購房者買房壓力，近期有購房者需求的人可關注市場最新動態，了解最新政策。

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