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最近，西安土拍市場熱度明顯高漲。
(資料圖)
高新區，兩宗地相繼搖號，多家房企爭搶，短短半個月，3宗萬元地誕生！
港務區，推出4宗居住用地，其中，起始樓面價最高8250元/㎡，有望成為區域新晉“地王”。
地價破紀錄的同時，房價天花板勢必被刷新，未來港務區上車門檻也會隨之攀升！
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港務區，作為西安樓市的新房供應主力區域，備受市場關注。
其中，起步最早、發展最快速的當屬奧體板塊，如今各項優質生活配套已趨近成熟。
（港務區奧體板塊范圍示意）
城市界面上，奧體中心一場兩館、“長安系”建筑、10大企業總部等地標建筑群林立，加之毗鄰8.17公里的灞河岸線和3000畝全運湖稀缺生態資源。
交通上，地鐵14號線和3號線雙地鐵交匯。更有鐵一中陸港小學、陸港中學等名校聚集，未來還有華潤萬象城、交大第一附屬醫院陸港醫院等陸續建成。
隨著一系列優質資源、成熟配套加持，奧體板塊地價明顯上漲。
近期，4宗新掛牌土地出讓，其中GW1-21-9地塊起始樓面價最高8250元/㎡，限價樓面價超9000元/㎡。
該宗地樓面地價高于山東健康此前摘得的樓面價8175元/㎡，將刷新區域地價。
為了解這個新“地王”的真實面貌，我們專門去實地進行實探：
（4月11日 地塊GW1-21-9實景拍攝）
該地塊位于港豐路以北、和悅路以東，屬于奧體板塊核心，距地鐵3號線雙寨站約300米，約900米便是奧體中央公園，位置優勢相當明顯。
從現場可以看到，整體面積不大（約34畝），總體上比較平整。
（4月11日奧體中央公園實景拍攝）
地塊北側一路之隔是華潤萬象城 ，據現場工作人員介紹，“預計今年年底將竣工開業。”
（4月11日 萬象城市綜合體實景拍攝）
目前地塊周邊暫無在售新房，鄰近華潤置地未來城市，目前二手房掛牌均價2萬+/㎡。
該地塊東南側緊鄰的是另一宗地--GW1-21-11，面積約40.95畝，起始樓面價也超過8000元/㎡。
另外兩宗待出讓的地塊GW1-15-8和GW2-4-11，均位于奧體中心以北，周邊有鐵一中陸港小學、中學，交大一附院陸港醫院 （在建） 等配套。
奧體北板塊，還有今年龍翔控股集團兩次出手摘得的住宅地塊，樓面價7689/7730元/㎡。
龍翔控股集團地塊位置示意
據了解，龍翔1月份拿的GW1-15-5這塊地已舉行開工儀式，有消息稱該項目將打造“第四代住宅”。
很明顯，隨著高價地的密集供應，未來奧體板塊改善趨勢將會更加突出。
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作為近幾年發展迅猛的板塊，回看港務區的地價，可謂是一路見漲。
2018年1月，華潤、綠城首次摘地的價格基本在270萬元/畝，樓面地價在2000元/㎡左右。
2019年7月份，華潤、金地在該板塊摘地價格已經達到700萬元/畝，樓面地價4000元/㎡以上，較2018年地價翻倍！
2021年，歐亞大道以西奧體板塊暫無土地供應。
2022年下半年，新出讓地塊樓面價已超過1000萬元/畝。
山東健康、綠城、龍翔2022年底到今年3月份摘得地塊在1300萬元/畝左右，樓面價普遍在7700元/㎡以上！
2023年，結合即將掛牌出讓的地塊，起始樓面價高達8250元/㎡。
照此計算，5年時間奧體板塊地價上漲約4.6倍！
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目前，奧體板塊在售新房很少，且以大面積的高端改善產品為主。
比如融創·望江府以及后期加推的中糧奧體壹號，還有綠城丹桂苑等，均是140㎡以上的大戶型，改善屬性凸顯。
①融創·望江府：少量在售，均價20759元/㎡。
（4月11日融創·望江府沙盤實拍）
據現場踩盤了解，項目目前所剩房源不多，在售面積約225-290㎡。
②綠城西安全運村：六期綠城丹桂苑預計5月底登記。
同處奧體板塊北部的綠城全運村，由于目前一期到五期房源均已售罄。
小區目前二手房 掛牌均價2.1-2.56萬/㎡不等，價格最高的是甘棠苑南苑，掛牌均價25561元/㎡，近90天成交最多的是采薇苑，成交12套。
（圖片源自貝殼找房 ）
據置業顧問介紹：“六期綠城丹桂苑預計今年5月底會啟動前期登記，具體開盤時間要等施工進度。”（后期以官方公布為準）
據公開信息顯示，綠城丹桂苑規劃13棟住宅+1所幼兒園，2T2戶、2T4戶設計，面積約143㎡、176㎡，社區改善屬性純粹，后期改善類家庭置業可重點關注。
（綠城丹桂苑效果圖 來自網絡 ）
—結語—
作為港務區城市兌現力強、樓盤熱度高的奧體板塊，伴隨樓面價持續邁向8000元/㎡大關，產品從剛需轉變為剛改、改善大戶型，奧體片區將全面進入改善時代。
還有今年西安北跨的全面啟動，有效增強奧體板塊的配套醇熟度和居住氛圍提升，板塊價值也會隨之加快兌現。
未來港務區，留給剛需置業的機會只會越來越少。
對于未來奧體板塊房價，大家還有什么想法或者意見？可以在評論區留言。
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