資訊頻道
為進一步優化營商環境，滿足人民群眾迫切需求，如皋市按照《民法典》要求，全面推進不動產“帶押過戶”。
什么是“帶押過戶”
(相關資料圖)
應用于哪些場景
“帶押過戶”辦理流程如何
小編咨詢了
如皋市自然資源和規劃局
如皋市住建局
一、
“帶押過戶”的概念
“帶押過戶”是指依據《民法典》第四百零六條的規定，當事人在申請辦理已抵押不動產轉移登記時，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發放新貸款等手續，實現不動產登記和抵押貸款的有效銜接。
二、
“帶押過戶”的政策依據
《民法典》第四百零六條：抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
《關于協同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》（自然資發〔2023〕29號）
《關于在全省推行“帶押過戶”提升不動產登記與金融便民利企服務水平的通知》（蘇自然資發〔2022〕371號）
三、
“帶押過戶”的應用場景
①賣方有部分未還清貸款，需要買方支付大額定金用于提前還貸；
②賣方有大額未還清貸款，需要另外借貸大額過橋資金；
③買賣雙方急需過戶，難以等待提前還貸和撤抵押長周期；
④對于可能發生的，賣方通過借貸償還貸款后，由于買方原因導致交易違約，賣方無力償還債務的情況。
四、
“帶押過戶”模式的亮點
如皋目前推行的“帶押過戶”模式：
新舊抵押權組合模式。通過借新貸、還舊貸無縫銜接，實現“帶押過戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達成一致，約定發放新貸款、償還舊貸款的時點和方式等內容，不動產登記機構合并辦理轉移登記、新抵押權首次登記與舊抵押權注銷登記。
>>>對買賣雙方而言，“帶押過戶”解決了手續繁雜、成本高、難操作等突出問題，緩解了賣房人歸還原銀行貸款所需“過橋資金”壓力，通過住建部門資金監管保障了購房人合法權益，也有效提升了政府服務效率。
>>>對銀行而言，通過“帶押過戶”新模式，緩解了賣房人提前還款的壓力，吸引更多購房人前往銀行辦理房貸業務，為金融業務發展提供更多動力。
五、
“帶押過戶”的辦理流程
買賣雙方與銀行達成
“帶押過戶”意向后
簽訂買賣合同
買賣雙方與銀行
簽訂“帶押過戶”協議書
三方（四方）向住建部門
申請辦理資金監管手續
買方將首付款
存入資金監管賬戶
銀行進行貸款審批
審批通過后
將貸款發放至監管賬戶
買賣雙方及貸款銀行合并申請
“轉移登記、新抵押權首次登記與舊抵押權注銷登記”
住建部門按約定
代為劃轉結清賣方貸款本息
將余額劃轉至賣方賬戶
六、
“帶押過戶”需要提交的材料
①不動產登記申請書；
②申請人身份證明材料；
③經備案的買賣合同；
④契稅完稅憑證；
⑤不動產權證書、登記證明（未頒發紙質的免提交）；
⑥三方（四方）同意辦理“帶押過戶”的說明；
⑦《主債權合同及抵押合同表》（買方貸款銀行提交）。
七、
“帶押過戶”的辦理期限
1個工作日內（申請材料齊全）。
既節省辦理時間
又保障多方權益
不得不說這項政策的推進實施
相當便民！
來源：如皋發布
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