全球聚焦：靖江市全面推行不動產(chǎn)“帶押過戶”新模式

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近日，不動產(chǎn)“帶押過戶”新模式在靖江全面推廣，業(yè)主不用提前還貸，不用墊付資金即可辦理過戶手續(xù)。不動產(chǎn)“帶押過戶”不僅流程簡化、時間縮短，還節(jié)省大量周轉(zhuǎn)資金。據(jù)了解，近期該市已辦理二手房“帶押過戶”登記業(yè)務(wù)10宗。

不動產(chǎn)“帶押過戶”是指根據(jù)民法典規(guī)定，已抵押的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，不需要提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實現(xiàn)不動產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。“帶押過戶”主要適用于在銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)存在未結(jié)清的按揭貸款，且按揭貸款當(dāng)前無逾期。以前，已抵押的不動產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移的，需要先籌集資金歸還貸款、辦理不動產(chǎn)抵押注銷，再辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移、申請新貸款、辦理新抵押權(quán)登記，流程繁瑣復(fù)雜。“帶押過戶”改革后，辦理者無須為了解押在銀行、不動產(chǎn)辦事大廳、中介間多次奔走，省心又省錢。

據(jù)介紹，為方便企業(yè)群眾辦理，靖江市不動產(chǎn)“帶押過戶”登記將以往的三個環(huán)節(jié)整合為一項不動產(chǎn)抵押登記與轉(zhuǎn)移登記的并聯(lián)業(yè)務(wù)，簡化了辦理流程和環(huán)節(jié)，買賣雙方只要跑一次就能辦結(jié)。各相關(guān)部門系統(tǒng)實現(xiàn)了數(shù)據(jù)互聯(lián)互通，實時信息共享。同時，“帶押過戶”交易資金由靖江市房屋交易管理中心監(jiān)管，買賣雙方、金融機(jī)構(gòu)可放心交易。

推行不動產(chǎn)“帶押過戶”是優(yōu)化營商環(huán)境、促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展的舉措之一。目前，靖江市不動產(chǎn)“帶押過戶”新模式已在建設(shè)銀行靖江支行、靖江農(nóng)商銀行推行，接下來將逐步向中國銀行靖江支行、工商銀行靖江支行等拓展。此外，“帶押過戶”不僅適合住宅類不動產(chǎn)，還將逐步向工業(yè)、商業(yè)等類型不動產(chǎn)拓展。

（來源：泰州市人民政府網(wǎng)站）

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