世界快播：上架10個月！實探順德金鳳凰地塊，廣佛深房企誰接手？

上架交易中心已有10個月，眾多房企虎視眈眈！

去年6月，珠海產(chǎn)權(quán)交易中心披露一則信息：順揚置業(yè)發(fā)展有限公司擬轉(zhuǎn)讓金鳳凰商住地塊100%股權(quán)。

(相關(guān)資料圖)

如今有下文了嗎？誰來接手？帶著疑問，樓市君前往地塊現(xiàn)場探探風(fēng)。

實探順德金鳳凰地塊

村民：廣佛深房企都來看地

從現(xiàn)場來看，地塊入口處擺放著不少座椅，有部分村民在地值守。

深入地塊內(nèi)部，四處雜草叢生，已有6部挖掘機進場，但無動工跡象。

地塊現(xiàn)場圖 佛山樓市發(fā)布攝

外部圍擋張貼了告示牌，涵蓋交易確認書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、宗地圖等。

其中兩行紅字尤為顯眼：請勿擅闖本宗地，如破壞、阻礙我司正常地上清表作業(yè)等將追究相關(guān)人員法律責(zé)任。

地塊現(xiàn)場圖 佛山樓市發(fā)布攝

在場村民告訴樓市君，地塊原權(quán)屬漕漁村，涉及股民共有2421人。

雖然地塊已成交，但由于歷史遺留問題，地塊權(quán)屬仍有爭議，村民已向上級反饋，留守原地等回應(yīng)。

村民表示，“這里順德金鳳凰最靚的一塊地，去年以來，有來自廣州、深圳等房企前來看地。

上個月底，佛山保利也來了6-7個人，還帶了無人機航拍，并表示有意向要拿，目前在和順控城投洽談中”。

值得一提的是，本宗地塊位于金鳳凰西翼，而在金鳳凰東翼，是由保利華南打造的200萬方綜合體。

其業(yè)態(tài)十分豐富，涵蓋6座地標(biāo)寫字樓、5個住宅小區(qū)、5座公寓、1座星級酒店和保利廣場。

順控金鳳凰地塊是否會作為保利在大良的新起點呢？各位吃瓜群眾不妨評論區(qū)發(fā)表你的看法！

金鳳凰航拍 佛山樓市發(fā)布攝

樓面價5101元/平

金鳳凰地塊擬100%轉(zhuǎn)讓股權(quán)

再看來下金鳳凰商住地塊的前世今生。

地塊位于德勝商務(wù)區(qū)祥和路以東、德勝中路以北，毗鄰喜來登酒店，南向一線望德勝河，素質(zhì)優(yōu)越。

在場村民透露，地塊于2002年起已空置，時隔近20年才再次進入大眾視野。

2021年12月27日，地塊由順控城投置業(yè)有限公司、順德區(qū)順合公路建設(shè)有限公司聯(lián)合體地價拿下，總價24.5億，樓面價約5101元/平。

來源：佛山公共資源交易中心

2022年2月，順控城投鳳凰新翼項目啟動設(shè)計招標(biāo)，招標(biāo)人為順德區(qū)順揚置業(yè)發(fā)展有限公司，建設(shè)總投資為51.1億元，看得出是個大Project。

項目總用地面積137661.36平，其中A、B區(qū)為商住地性質(zhì)，占比僅約37%；而CD區(qū)商服部分，占比約63%。

眼看著一步步向建設(shè)邁進，怎料該地塊卻在2022年6月登上了珠海產(chǎn)權(quán)交易中心，擬100%轉(zhuǎn)讓股權(quán)，掛牌價約25.85億。

不過截止發(fā)稿，該地塊暫無確切的轉(zhuǎn)手消息。

來源：珠海產(chǎn)權(quán)交易中心

砸金44.6億，一年拿地4宗

順控城投新地塊怎樣了？

城投公司兜底拿地，近兩年來在全國各地土拍市場上尤為常見，順控城投也不例外。

2022年佛山買地金主榜中，順控城投以44.6億買地金額位居第二，僅次于保利華南。

2022年順控城投佛山拿地情況

拿地時間

鎮(zhèn)街

地塊位置

/項目名

樓面價

（元/平）

2022.5.23

勒流

熙悅府項目

4010

2022.9.29

容桂

桂洲府項目

5400

2022.10.27?

龍江

東華南路地塊

4200

2022.12.26

北滘

潭州南項目

5600

其中，順控容桂項目今年1月已啟動建設(shè)招標(biāo)，備案名為順控城投桂洲府，規(guī)劃建設(shè)9棟住宅 。

而順控勒流熙悅府項目，則由金地負責(zé)代建，規(guī)劃開發(fā)7棟住宅樓。

也就是說，去年拿的4宗地均未有入市動作。

不過，有盟友的一起的拿地的項目則“快手”許多。

今年1月16日，華僑城+順控城投聯(lián)手，以20.5億拿下大良歡樂海岸地塊，打造歡樂海岸PLUS二期項目，摘牌近半個月即動工 。

目前，該地塊的住宅部分已面市，即華僑城天鵝堡二期，預(yù)計首推110-178平三四房。

最后，萬眾期待的金鳳凰商住地塊，會是哪個金主接手呢？

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