地價(jià)破2萬！揭秘張村河的一飛沖天和性價(jià)比之最！

就如北京哪怕已把城市擴(kuò)張到了環(huán)京地界，皇城根下的東、西兩城依舊立于城市的價(jià)值高地；又如杭州城際向東西擴(kuò)張了30km，而西湖區(qū)仍然是杭州人的心之所向……

在青島，中心城區(qū)的發(fā)展，即使范圍擴(kuò)至李滄、城陽等北部片區(qū)，但嶗山樓市，仍然是青島人的首選之地。

(資料圖片僅供參考)

這才是嶗山的最熱門！

1、張村河地價(jià)又又漲了！

嶗山區(qū)是青島造富能力首屈一指的區(qū)域，而今年的嶗山市場，最熱的板塊就是張村河兩岸、株洲路兩側(cè)片區(qū)了！4月6日，張村河小學(xué)隔壁046地塊又拍出了高價(jià)！地價(jià)漲到了2.1萬/平。

目前，已經(jīng)有多家知名房企在這個(gè)片區(qū)落子開發(fā)，張村河兩岸已經(jīng)成為嶗山熱門“新貴”。同時(shí)，眾多城市精英已經(jīng)把目光聚焦于此，張村河兩岸就是他們?nèi)胱魃降摹靶聶C(jī)遇”。

關(guān)注嶗山樓市的朋友都知道，張村河兩岸是嶗山區(qū)的南北相承之地，也是新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換的戰(zhàn)略要地。根據(jù)去年年底發(fā)布的規(guī)劃，正式明確張村河片區(qū)總面積約28.6平方公里，與市北區(qū)、李滄區(qū)毗鄰，東、南、北三面臨山。西至勁松五路、滁洲路、海爾路，北側(cè)臨近李滄區(qū)，東側(cè)靠近嶗山山脈，南側(cè)至遼陽東路。

2022年，嶗山區(qū)在城市更新和城市建設(shè)三年攻堅(jiān)行動(dòng)動(dòng)員大會(huì)上提出，未來3年將集中發(fā)力推進(jìn)株洲路兩側(cè)及張村河兩岸的開發(fā)建設(shè)。

今年2月份，嶗山區(qū)表示今年將全面突破張村河北岸剩余的文張、張村、中韓、枯桃4個(gè)社區(qū)，實(shí)現(xiàn)“城中村”清零。

效果圖

與此同時(shí)，嶗山區(qū)發(fā)布消息，將按照“區(qū)域統(tǒng)籌、連片開發(fā)”的原則，高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量開展張村河片區(qū)城市設(shè)計(jì)，圍繞“嶗山創(chuàng)谷 水脈智城”總體定位，聚焦生態(tài)、產(chǎn)業(yè)、品質(zhì)、效率、活力五大維度，實(shí)現(xiàn)生態(tài)公園城、科技創(chuàng)新城、國際品質(zhì)城、低碳高效城、怡居樂活城的目標(biāo)愿景。

效果圖

2、華麗騰飛，勢不可擋！

區(qū)域發(fā)展，產(chǎn)業(yè)先行。張村河板塊內(nèi)，眾多創(chuàng)業(yè)者、高新企業(yè)云集的青島國際創(chuàng)新園，就坐落在株洲路。株洲路是青島最早的“科技大道”，這條路見證著嶗山產(chǎn)業(yè)發(fā)展、迭代升級(jí)的過程。

①區(qū)政務(wù)辦理大廳的遷入

2020年12月，嶗山區(qū)政務(wù)辦理大廳整體搬遷至青島國際創(chuàng)新園二期D座。眾所周知，行政中心的遷移，意味著調(diào)整或完善城市空間結(jié)構(gòu)，新址板塊將成為城市經(jīng)濟(jì)的重要增長極，由于有政府背書而“生來尊貴”，受到關(guān)注度也非常高。

早在2018年，株洲路兩側(cè)便被定位為“嶗山創(chuàng)谷”，株洲路產(chǎn)業(yè)升級(jí)還列入了青島市十三五規(guī)劃。

實(shí)景圖

如今，株洲路已然呈現(xiàn)出多層次的成長生態(tài)，創(chuàng)新主體增長快速，給內(nèi)外部創(chuàng)業(yè)企業(yè)帶來更加快速的發(fā)展契機(jī)，正在催生新一輪的高質(zhì)量發(fā)展。

②千億級(jí)“微城市”的崛起

日前，青島虛擬現(xiàn)實(shí)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目一期交付儀式舉行，這也標(biāo)志著青島市虛擬現(xiàn)實(shí)產(chǎn)業(yè)園投資最大的單體項(xiàng)目提前六個(gè)月竣工交付。

項(xiàng)目位于株洲路以北、科苑經(jīng)六路以東、科苑經(jīng)七路以西，占地1600畝。建成后目標(biāo)年產(chǎn)值1000億元，將打造全球最大的虛擬現(xiàn)實(shí)研發(fā)制造基地；是國內(nèi)面積最大的虛擬現(xiàn)實(shí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)；是當(dāng)前國內(nèi)唯一的國家級(jí)虛擬現(xiàn)實(shí)制造業(yè)創(chuàng)新中心，將搭建國內(nèi)頂級(jí)科技創(chuàng)新平臺(tái)。

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這可不是傳統(tǒng)意義上的產(chǎn)業(yè)園，而是一個(gè)濃縮的“微城市”。該項(xiàng)目不僅可以提升周邊居住購物、餐飲休閑、醫(yī)療衛(wèi)生、文化教育等生活配套，而且可以完善園區(qū)數(shù)字基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)平臺(tái)、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新平臺(tái)等專業(yè)配套。

效果圖

③高端人才不斷聚集！

株洲路今年迎來了華麗蛻變，可以說是二次騰飛，高端人才不斷聚攏。聚光燈之下，株洲路兩側(cè)及張村河兩岸熱度立刻就上來了。越來越多的高端人才、高端置業(yè)者安家于此。

所以，大家看到了，去年張村河板塊地價(jià)到了近19000元/平，今年4月份更是到了2.1萬/平，勢頭很猛。海信、華潤、魯信等知名房企聞風(fēng)而來，張村河板塊地價(jià)又漲了。

百萬方大盤！現(xiàn)房！性價(jià)比之最！

仔細(xì)研究現(xiàn)在張村河新房市場，有一個(gè)共同點(diǎn)，那就是以中小型地塊為主，體量都不太大。

不得不說，這是一個(gè)趨勢。隨著青島城市版圖的不斷擴(kuò)張，嶗山可開發(fā)土地在不斷減少，新樓盤的規(guī)模越來越小。

縱觀嶗山樓市發(fā)展史，“大盤”以能帶動(dòng)區(qū)域騰飛和引領(lǐng)生活方式的重要力量，備受購房者青睞，不少購房者甚至有著“非大盤不買”的情結(jié)。

1、稀缺孤品級(jí)存在

一座百萬方的大盤，足以推動(dòng)整個(gè)板塊的發(fā)展升級(jí)，它就像一塊巨型磁鐵，吸附著城市的優(yōu)質(zhì)資源。大盤的體量大，周期長，大盤背后，房企的品牌實(shí)力、開發(fā)能力、卓越的產(chǎn)品力不可或缺。

但現(xiàn)實(shí)是，“大盤”十分難尋，在嶗山更是幾近“孤品”。這種情況下，嶗山張村河板塊的百萬平大盤——中聯(lián)依山伴城，有多么稀缺，你明白了吧？

規(guī)劃圖

中聯(lián)與區(qū)域共成長、深耕片區(qū)近十年的時(shí)間，中聯(lián)依山伴城已經(jīng)成功開發(fā)了四期產(chǎn)品。現(xiàn)在，這座大城，不僅有住宅、社區(qū)商業(yè)，幼兒園教育等生活配套也已落地，已成為青島年輕態(tài)復(fù)合型社區(qū)的代表。

另外，還有一個(gè)細(xì)節(jié)，目前如火如荼的青島虛擬現(xiàn)實(shí)產(chǎn)業(yè)園就在中聯(lián)依山伴城的西側(cè)，非常近。千億級(jí)產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來的不止是經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，還有人才聚集和城市煥新。未來隨著青島虛擬現(xiàn)實(shí)產(chǎn)業(yè)園的加快建設(shè)，新的產(chǎn)業(yè)企業(yè)不斷入駐，必然會(huì)產(chǎn)生虹吸效應(yīng)，可以說，中聯(lián)依山伴城的價(jià)值空間不可估量。

2、價(jià)格優(yōu)勢明顯！

經(jīng)過多年的行業(yè)調(diào)整，房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入到全新的發(fā)展階段。只有在產(chǎn)品和服務(wù)上都能出彩，同時(shí)價(jià)格更親民的高性價(jià)比樓盤才能真正在市場上站穩(wěn)腳跟。

顯然，中聯(lián)依山伴城深諳這個(gè)道理。中聯(lián)依山伴城在產(chǎn)品、品質(zhì)、物業(yè)等方面力求完美，火力全開，同時(shí)性價(jià)比十分突出，贏得了購房者的青睞。

比如，購房者最關(guān)心的價(jià)格方面，中聯(lián)依山伴城目前均價(jià)只有2.5萬/平左右。總價(jià)200萬起就可以上車嶗山核心區(qū)域，這樣的機(jī)會(huì)也只有中聯(lián)依山伴城。

示意圖

不信，你看看板塊內(nèi)其他樓盤的價(jià)格情況：海信、華潤據(jù)說要超4萬/平，融創(chuàng)的好房源甚至奔5了。再看看二手房的價(jià)格，海逸公館4萬多一平，都市果嶺3.5萬/平左右。

隨著新地塊地價(jià)超過2.1萬/平，未來張村河板塊房價(jià)真的有無窮盡的想象空間。所以說，目前中聯(lián)依山伴城仍處于如此大的價(jià)格洼地，且擁有無限空間的價(jià)值高地，絕對(duì)是城市精英入住嶗山的最佳機(jī)會(huì)。

3、現(xiàn)房！！雙保險(xiǎn)！！

放眼整個(gè)嶗山樓市，基本上都是期房，現(xiàn)在買入還得要兩三年才能交付。

這兩年的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)告訴我們，無論賣房的時(shí)候吹得多天花亂墜，買期房都有可能面臨從"賣家秀"到"買家秀"的巨大落差。

而中聯(lián)依山伴城，現(xiàn)房銷售，再加上中聯(lián)雄厚的實(shí)力保障，相當(dāng)于為購房者上了"雙保險(xiǎn)"。

實(shí)景圖

2月28日，中聯(lián)依山伴城四期頤城第二批房源，比約定時(shí)間提前4個(gè)月實(shí)現(xiàn)交付，這也標(biāo)志著項(xiàng)目四期近700套房源全部具備現(xiàn)房交付條件。

目前，中聯(lián)依山伴城四期所剩房源已經(jīng)不多，全部都是現(xiàn)房，購房者可以直接到園區(qū)內(nèi)實(shí)地查看實(shí)體房，看好了付款直接拿鑰匙。

實(shí)景圖

所剩房源里面，戶型面積段包括86平米、108平米和128平米。從戶型看，最小86平的套二產(chǎn)品，也是板塊內(nèi)唯一的存在。200萬起的超低總價(jià)，是城市菁英入住嶗山的最后機(jī)會(huì)。

最后，提醒各位購房者，四期是中聯(lián)依山伴城的收官產(chǎn)品，現(xiàn)有房源銷售結(jié)束后，再也不會(huì)有這樣的高性價(jià)比上車嶗山的機(jī)會(huì)了！

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