【世界速看料】武漢城建首進廣州，“搖”得荔灣羊城食品廠地塊

4月4日下午，由于多組報價達到最高限制地價，荔灣羊城食品廠地塊舉行線下現場搖號。

(資料圖片僅供參考)

最終，武漢城建手氣最佳，將地塊收入囊中，總價19.3億元，溢價15%，折合樓面價32200元/㎡。

自去年以來，“湖北軍團”的身影活躍于廣州土拍，武漢城建曾現身報價2022年四批次供地中的天河中鐵物流園地塊，可惜未有斬獲；

此外，湖北聯投在去年10月以38992元/㎡拿下天河瀝青攪拌廠地塊，并實現拿地四個月即高調開工，公布案名為聯投·文津府，同步吹風今年5月入市。

武漢城建和湖北聯投，均為湖北主力國企，為當地房企第一方陣，據克而瑞《2022年武漢房企排行榜》，二者分列銷售全口徑榜一二位。

4月3日上午9時，荔灣羊城食品廠地塊競拍剛啟動，立即多組報價觸達193045萬元封頂總價，隨即轉入現場搖號環節。

宗地吸引力強，在于規模輕巧、配套完善及區域概念等多重優點。

地塊鄰近珠江，花地河旁，位于荔灣區中部，白鵝潭商務區核心區內。周邊生活配套較齊全，地鐵11號線、22號線附近，鄰近芳村大道。周邊有廣東省中醫院芳村醫院等醫療衛生設施，不到400米距離有康有為紀念小學。

地塊現狀 網易房產攝

地塊總建筑面積不到6萬平，操盤靈活度可把控。樓面價3.2萬/㎡，未來可開發5-7萬/㎡產品，對比目前7萬+滿目的白鵝潭豪宅區，具備價格優勢和盈利空間。

同時受益于荔灣白鵝潭商業發力，華潤萬象系列、太古商業體等大IP入駐，關注度逐漸升溫。

周邊房價：

板塊內一手盤競爭不小，荔灣萬科金域曦府，均價4.5-5.5萬/㎡，即將推出新一期產品；濱江上都·璇灣在售戶型建面約110~155㎡，均價8萬/㎡。此外還有白鵝潭板塊珠江沿岸華潤白鵝潭悅府、星河江縵等。

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