【世界速看料】多地樓市又迎“松綁”！接下來(lái)更有戲了？

這應(yīng)該是2023年以來(lái)最猛的一波樓市松綁浪潮！

(資料圖)

三月以來(lái)，很多城市新房、二手房銷(xiāo)量都出現(xiàn)了部分下滑，盛傳許久的樓市“小陽(yáng)春”似乎成為了泡影。于是，很多城市又開(kāi)始了新一波，關(guān)于樓市方面的松綁政策。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有超過(guò)10城在3月出臺(tái)不同程度的鼓勵(lì)性購(gòu)房政策。包括深圳、南京、無(wú)錫、徐州、杭州、重慶、四川攀枝花等。

政策內(nèi)容涉及廣泛，涵蓋放寬公積金政策、發(fā)放契稅補(bǔ)貼、買(mǎi)房即落戶(hù)、調(diào)整限購(gòu)區(qū)域等多方面。

01

二手房公積金也可“帶押過(guò)戶(hù)”

上調(diào)公積金貸款額度至百萬(wàn)、首套房公積金貸款首付比例兩成、支持公積金支付首付款，近期以來(lái)多地在原有政策基礎(chǔ)上進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金政策。

3月24日，一線城市深圳發(fā)布《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》。

其提出公積金貸款，購(gòu)首套房的貸款最高額度可上浮20%；多子女家庭、購(gòu)首套房的，最高額度可上浮30%；多子女家庭，購(gòu)首套房且所購(gòu)住房為綠色建筑的，最高額度可以上浮40%。

比如一套500萬(wàn)元的房子，就需要貸款350萬(wàn)元，這次公積金新政后，貸款額度可上浮20%，按以前是100萬(wàn)元，現(xiàn)在就是120萬(wàn)元，就能減少20萬(wàn)元的商業(yè)貸款利息。

同日，株洲公積金政策也進(jìn)行了調(diào)整，最高貸款額提至80萬(wàn)，首套房“可提可貸”。

早在3月21日，江蘇南通也調(diào)整住房公積金相關(guān)政策，個(gè)人住房公積金最高貸款額度由40萬(wàn)元/人調(diào)整為50萬(wàn)元/人，每戶(hù)住房公積金最高貸款額度由80萬(wàn)元/戶(hù)調(diào)整為100萬(wàn)元/戶(hù)。同時(shí)，支持公積金繳存人用公積金支付購(gòu)房首付。

浙江麗水也于3月20日發(fā)布征求意見(jiàn)稿，將住房公積金貸款最高限額提至100萬(wàn)元。

可以看到，來(lái)到今年，尤其是進(jìn)入三月份，公積金政策優(yōu)化是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控手段之一。

特別是在三四線城市，政策放松力度更大，調(diào)整內(nèi)容主要包括降低貸款比例和提高貸款額度兩方面。 而像深圳等一二線城市，主要是針對(duì)多孩家庭、多層次人人進(jìn)行政策上的傾斜。

△圖源：攝圖網(wǎng)

不過(guò)除了常規(guī)的上調(diào)額度，降低首付比例以外，二手公積金貸款也可以“帶押過(guò)戶(hù)”了。

3月21日，南京住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于開(kāi)辦二手房住房公積金“帶押過(guò)戶(hù)”貸款業(yè)務(wù)的通知》，即日起開(kāi)辦二手房公積金“帶押過(guò)戶(hù)”貸款業(yè)務(wù)。

3月9日，據(jù)河南駐馬店市 人民政府通知，推行住房公積金貸款“帶押過(guò)戶(hù)”、可申請(qǐng)提取住房公積金支付首付款、支持住房公積金繳存人提取公積金用于租賃住房等舉措。

據(jù)襄陽(yáng)市行政審批局3月8日消息，近日《襄陽(yáng)市二手房公積金貸款“帶押過(guò)戶(hù)”工作試點(diǎn)方案》正式印發(fā)， 將開(kāi)啟二手房公積金貸款“帶押過(guò)戶(hù)”新模式，二手房交易實(shí)現(xiàn)無(wú)需提前結(jié)清貸款即可辦理過(guò)戶(hù)。

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：

嚴(yán)躍進(jìn)

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)

“帶押過(guò)戶(hù)”政策是一次不動(dòng)產(chǎn)登記的改革，一項(xiàng)便民服務(wù)政策，是一種新常態(tài)化的長(zhǎng)效機(jī)制。

從中長(zhǎng)期來(lái)看，該政策對(duì)于后續(xù)二手房交易市場(chǎng)的發(fā)展具有非常好的推動(dòng)作用。

02

各地降低入戶(hù)門(mén)檻狂攬人才

將購(gòu)房政策與落戶(hù)政策結(jié)合，也成為近期多地滿(mǎn)足新市民住房需求的一大措施，這也體現(xiàn)出各地對(duì)人口、人才強(qiáng)勁需求。

△圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)

3月13日，杭州發(fā)布了戶(hù)籍改革意見(jiàn)，直接把落戶(hù)門(mén)檻降到了大專(zhuān)學(xué)歷。同時(shí)還放寬投靠落戶(hù)，開(kāi)展戶(hù)籍準(zhǔn)入年限累計(jì)互認(rèn)；優(yōu)化完善居住證積分落戶(hù)；全面放開(kāi)縣域落戶(hù)政策等。

此外，河南省駐馬店3月9日印發(fā)通知，為新市民進(jìn)城購(gòu)房提供購(gòu)房?jī)?yōu)惠。

“對(duì)來(lái)駐就業(yè)大學(xué)生、新市民在駐購(gòu)房，享受戶(hù)口遷移、子女就近入學(xué) (含轉(zhuǎn)學(xué)) 、養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)等城區(qū)人口同等政策” 。

3月，湖南武岡市在首屆房地產(chǎn)交易會(huì)期間則推出了更加優(yōu)惠的“五條政策”，其中便有“買(mǎi)房送戶(hù)口，子女可就近入學(xué)”。

可以看到，這么多的城市降低落戶(hù)門(mén)檻，除了人才紅利以外，更多的原因是把買(mǎi)房和戶(hù)口掛鉤，吸引更多人口和人才流入。

03

“降利率、“降首付”浪潮漸低

雖然公積金新政已成各地樓市的主流，不過(guò)開(kāi)年以來(lái)仍有多地下調(diào)首套房貸款利率。

例如，衡水市自今年3月份起，下調(diào)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限至3.8%。

△圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)

據(jù)中指研究院最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年以來(lái)，包括廈門(mén)、石家莊、沈陽(yáng)等35個(gè)城市調(diào)整首套房貸款利率下限至4%以下。

同時(shí)，今年還有多個(gè)城市調(diào)降首套房和二套房的首付比例。

東莞、佛山陸續(xù)在全域內(nèi)取消商品住房“限購(gòu)令”，首套房貸款首付比例最低僅為2成，二套房貸款首付比例最低為3成。

△圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)

太原部分銀行也陸續(xù)將 首套房首付比例降至2成，海口、無(wú)錫、蘇州、長(zhǎng)沙、成都等地的 二套房首付比例最低可以做到4成。

但是比起公積金新政的層出不窮，3月份以來(lái)“降利率”“降首付”的聲音開(kāi)始有所減少。

04

廣州樓市“金三銀四”或可期？

其實(shí)作為傳統(tǒng)的樓市銷(xiāo)售旺季，三月和四月已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)的黃金成交季，開(kāi)發(fā)商也把這個(gè)時(shí)間定為銷(xiāo)售的節(jié)點(diǎn)，通過(guò)各種優(yōu)惠方式吸引購(gòu)房者眼球，提高成交率。

但進(jìn)入3月下旬以來(lái)，各地樓市降溫的消息開(kāi)始蔓延。大家開(kāi)始擔(dān)心了，2月份這種“小陽(yáng)春”勢(shì)頭會(huì)不會(huì)這么快就結(jié)束了？

本來(lái)之前對(duì)超預(yù)期的降準(zhǔn)還有點(diǎn)樂(lè)觀，都在等著3月20日來(lái)一次降息，結(jié)果讓人大失所望。

△圖源：攝圖網(wǎng)

不過(guò)從市場(chǎng)情況來(lái)看，以北上廣深為龍頭的一線城市仍在領(lǐng)漲，樓市持續(xù)復(fù)蘇有望。

據(jù)中指研究院，上周樓市整體同環(huán)比均上升，同比持續(xù)上漲。各線城市中，三線城市環(huán)比小幅下降14.9%，一二線城市均上漲，漲幅基本持平。

其中，廣州成交面積環(huán)比以72.9%的漲幅領(lǐng)銜，北京次之，為16.10%；

同比來(lái)看，一線城市成交面積整體同比上漲40.2%。上海，廣州，北京均上漲，廣州領(lǐng)銜，漲幅為95.7%，深圳則下降21.7%。

并且進(jìn)入3月以來(lái)，廣州樓市已經(jīng)在慢慢復(fù)蘇，擺脫低位，新房周度成交節(jié)節(jié)攀升。

據(jù)廣州中原研究發(fā)展部統(tǒng)計(jì)，3月13日-3月19日，廣州新房網(wǎng)簽2727宗，環(huán)比增加66.9%，創(chuàng)下年內(nèi)新高。

但二手方面似乎還是不太樂(lè)觀。 同一時(shí)期，廣州二手住宅共成交498宗，環(huán)比下降7.9%，自3月中旬起，廣州整體二手市場(chǎng)熱度略有降溫，周度成交已連續(xù)兩周下滑。

雖然成交不怎么樣，價(jià)格倒是在上漲，上周廣州二手住宅網(wǎng)簽均價(jià)為31773元/㎡，環(huán)比上漲8.8%。

當(dāng)然，關(guān)于樓市冷暖，開(kāi)發(fā)商的反應(yīng)無(wú)疑是最快的。

據(jù)中地行不完全統(tǒng)計(jì)，廣州3月有20多個(gè)項(xiàng)目有動(dòng)作，包括項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)、加推，及開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心、樣板間等。

△廣州3月新盤(pán)情況（圖片來(lái)源：廣州中地行）

相關(guān)人士指出，近期廣州樓市行情的回暖，和去年需求被壓抑有關(guān)，市場(chǎng)庫(kù)存還有待進(jìn)一步消化。

市場(chǎng)的持續(xù)復(fù)蘇，與購(gòu)房者的置業(yè)信心和收入預(yù)期有關(guān)，最關(guān)鍵在于全新的購(gòu)房需求何時(shí)入場(chǎng)。

而“金三銀十”作為傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季，在開(kāi)發(fā)商的各種優(yōu)惠方式之下，購(gòu)房者的信心或?qū)⒅鸩交謴?fù)，進(jìn)一步加快廣州樓市復(fù)蘇。

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