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太原樓評?| 業內視角
409篇/文1200字/閱讀8分
(資料圖片僅供參考)
房者，家之大事也，護庇家小，繁衍之地，不可不察也！然行業凋敝，步履維艱，其間不乏延期交付者眾多，如富力。
最近太原富力對復工很努力，天禧城三期為業主們保交房，可謂操碎了心，勇于向一切存在困難挑戰。
甚至刀鋒直指昔日兄弟，或者舊愛——山西誠泰建筑工程有限公司！
據了解，此次事件是源于富力天禧城與原總包山西誠泰建筑工程有限公司就施工單位更換而引發，并且根據現場照片和視頻看，特警出動，并形成了兩撥人群的對峙。
來 回顧一下，山 西富力地產無論是和 業主，和總包方，和投資商，和各類相關合作方矛盾總是時有發生，可謂是見慣了大場面，是個經常唇槍舌戰的主兒。
有的靠向上走訪，有的靠溫情仲裁，有的靠執法特警解決糾紛。富力和誠泰早在2020年就發生過類似的矛盾，山西誠泰與中曼建設工程有限公司簽訂了富力天禧城承包合同，因供料價格等問題發生糾紛。
通過富力給業主短信來看，稱原總包已經陸續退場，新總包單位廣州天力（系富力地產集團全資子公司）已全面部署施工。
從目前情況看，這問題解決仍有待商榷，原總包單位不肯撤場，“富力的娃”無法入場，復工保交樓也就順理成章的擱置了。
太原樓評君現象解析：
1，行業內換總包單位很難，通常是開發商或收取總包商的項目保證金，或者存在工程墊資的情況，即便正常付款，也是時有拖欠！
故而，雖然項目名義上是開發商的，但是開發商是借債的，總包單位是項目債權人。人家總辦單位為何不配合，其原因是顯而易見的！
2，開發商主要是統籌規劃及工程進度的監管，施工方主要負責實際施工。負責生產安全、配合工程進度，一般情況下往往是適度避嫌的，尤其是敏感時期。
富力換自家的全資子公司廣州天力，這對富力是個好選擇，估計其他總包單位也不敢碰這茬，而且…施工單位和開發商是同一個母公司或是同一個實際控股人，基本就是把左口袋和右口袋的區別，非常有利于挪用資金，逃避資金監管。
廣東很多樓盤就是這樣子的。舉個例子，博羅縣有個樓盤已賣出1725套，監管機構按照樓盤進度打錢給總包方，累計轉了6.5億，樓盤經營看起來一切正常。后面2019年底在上海的母公司爆發四百億的債務違約后，樓盤停工了，才發現6.5億工程款里有5.9億被總包方挪用轉到母公司還錢了，總開發套數5500的樓盤直接爛尾....
3，既然富力地產能換了總包單位，那么富力業主們大概心里也會想，下一步為了解決問題，也學習富力如何換開發商吧……希望大家夢想都能實現，都能順利更換吧！
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