通訊！中指研究院：核心城市土拍升溫，土地市場行情待啟？

金融界3月24日消息中指研究院今日發(fā)布最新專題《核心城市土拍升溫，土地市場行情待啟？》。

【資料圖】

市場成交：春節(jié)后重點城市市場情緒好轉(zhuǎn)，土拍市場釋放積極信號

新房方面，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，春節(jié)假期后市場活躍度回升，3月以來重點城市新房成交規(guī)模整體較2月底有所回落，但成交規(guī)模持續(xù)保持在較高水平，上周（3月13日-3月19日），重點50城商品住宅成交面積同比增長47%。二手房方面，春節(jié)后重點城市二手房成交量連續(xù)增加，并且市場恢復(fù)節(jié)奏快于新房，連續(xù)7周同比增速超60%，上周重點10城二手住宅成交套數(shù)小幅回落，但仍為2019年以來周度成交高位，同比增長近100%。

土地市場：重點城市交易市場活躍度回升，企業(yè)端預(yù)期有所好轉(zhuǎn)

1、核心城市土拍熱度回升，土拍分化延續(xù)

北京、杭州、蘇州、南京、湖州、臺州、紹興、金華、揚州、佛山等，專題內(nèi)均有提及。

2、2023年以來涉宅用地不同企業(yè)拿地金額占比情況（截至今年3月23日）

央國企拿地占比：北京68%，南京56%，成都88%，蘇州88%；

地方國資拿地占比：廣州100%，天津100%，鄭州60%；

民企拿地占比：杭州58%

政策優(yōu)化：“兩集中”政策繼續(xù)優(yōu)化，核心片區(qū)仍是主要供地方向

1、擬出讓清單土地數(shù)量及規(guī)模與去年首批次基本持平，但各個城市差異較大，且多地普遍采取“多次少量”組織出讓。截至3月23日，22城已發(fā)布首次住宅用地擬出讓清單合計434宗，較去年首批次增加20宗，土地規(guī)劃建筑面積合計3634萬平方米，較去年首批次增長9%。

2、2023年，多地繼續(xù)加大核心區(qū)土地供應(yīng)力度，核心區(qū)地塊占比普遍較2022年提高。如北京、成都核心區(qū)占比分別提升6.9、15.7個百分點至五成以上，青島此次擬公告以核心區(qū)為主，核心區(qū)占比提升35.6個百分點達83.4%，長沙核心區(qū)提升24.7個百分點達96.2%。在新房銷售市場分化加劇的情況下，推出核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊仍是地方政府穩(wěn)定土拍市場情緒的重要舉措之一。

3、為更大力度精準支持改善性住房需求，提升市場信心，部分城市核心區(qū)地塊降容提質(zhì)。同時郊區(qū)更多采取降價，降低企業(yè)拿地成本和剛需置業(yè)門檻。

總結(jié)：2023年以來，在銷售端市場情緒帶動、土拍規(guī)則持續(xù)優(yōu)化下，近期企業(yè)投資信心略有好轉(zhuǎn)，核心城市及部分三四線城市土拍熱度回升，民企拿地金額占比亦有提高。短期來看，政府或繼續(xù)加大核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)力度，但土拍市場能否繼續(xù)回溫或企穩(wěn)仍有賴于銷售端恢復(fù)程度，土拍分化仍將延續(xù)。

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