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上證報中國證券網訊（記者 于祥明）記者3月24日從中指研究院獲悉，據該機構觀察統計，春節后北京、杭州等重點城市土地市場情緒好轉，企業端預期有所好轉，土地拍賣釋放積極信號。中指研究院分析師孟新增向上海證券報記者表示，部分城市土地市場升溫的背后折射出房企對熱點城市后市的看好，同時在去年土地縮量的情況下，房企補庫存意愿有所加強，但當前市場熱度僅限于熱點城市，持續性及覆蓋面仍待觀察。
“今年以來，部分地塊競爭激烈，如北京朱辛莊某地塊吸引42家房企報名，企業參拍意愿較強。”孟新增分析表示，2023年以來，杭州完成兩次土拍，推出18宗地塊全部成交，無流拍，兩次集中土拍均有多宗地塊競拍至最高限價，競拍至地價上限的占比均在六成以上，僅4宗底價成交。南京市場也在回暖。3月，南京開展首批次土拍，出讓11宗地塊。最終，4宗地塊觸頂、3宗溢價、4宗底價成交。
“2022年南京集中土地拍賣底價成交地塊的占比達79.8%，2022年四批次、五批次全部底價成交，土拍市場情緒偏低。由此可見，2023年南京首次土拍表現較去年有一定改善。”孟新增說，除了這些重點城市之外，長三角、珠三角基本面較好的三四線城市企業拿地信心也有修復跡象，揚州、臺州、紹興、金華、湖州核心區域地塊企業競爭相對激烈，溢價率最高達到50%，地塊競拍輪次較高。
總的來看，“2023 年以來，在銷售端市場情緒帶動、土拍規則持續優化下，企業投資信心略有好轉，重點城市及部分三四線城市土拍熱度回升，民企拿地金額占比亦有提高。短期來看，政府或繼續加大核心區優質地塊供應力度，但土拍市場能否繼續回溫或企穩仍有賴于銷售端恢復程度，土拍分化仍將延續。”孟新增說。
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