全球實時：香港傳真 | 許家印豪宅賣樓記

觀點網地產富豪許家印位于香港半山布力徑的別墅屋，突然宣布招標。

這次意外變動，源于中國恒大集團自2021年中旬爆發的流動性危機。為應對債權人洶涌的還款訴求，這棟名為“布力徑10號B屋”的豪宅，在2021年10月充當抵押物被質押予中國建設銀行（亞洲），以換取約3億港元貸款。

(資料圖)

一年后物業被接管，布力徑10號B屋也成為許家印在境外被債權人控制的首批個人資產之一。

如今隨著中港兩地恢復全面通關，香港樓市承接活水灌注，豪宅市場轉旺。中國建設銀行（亞洲）決定承勢將上述物業擺上貨架，并找來中原地產及世邦魏理仕作聯合獨家代理。

最新消息，布力徑10號B屋目前的估值為8.8億港元，較2021年下半年承造按揭時的7億港元，提升1.8億港元升值約26%。按照物業面積5171平方呎計算，呎價達到17萬港元。

盡管估價攀升，但仍然難擋買家的購買熱情。據悉，代理方至今已接獲數十組買家查詢，其中超過六成是香港本地富豪，另外三成競爭者來自中國內地。

若說人靠衣裝，那么在房產的世界里，一幢地段位置、裝飾美學、裝置標準和金融價值俱佳的豪華大宅，同樣能夠體現一個人的地位。

豪宅的價值相當一部分來自于稀缺性。

香港山地多、平地少、土地價格昂貴，且由于獨特的城市規劃、地理環境因素，造成天然的房屋稀缺與住房價格高昂。根據2021年的數據，香港人均居住樓面面積中位數僅16平方米。

在千呎面積單位被稱為“豪宅”的地方，想要真正住上“大house”，可想而知是件多么奢侈的事。

因此，自香港開埠以來，經過上百年發展，在這座臨海城市的靠山位置，尤其是香港島之巔海拔554米的太平山，自發地形成了多個高凈值人群聚居點。

香港島山頂、半山區是香港傳統的超級富人區。按照樓市區域劃分，又分為屬于中西區的西半山、中半山、山頂，以及位于灣仔區西半山。其中山頂區域土地資源最為稀有，居住私密性最強。而半山區距離核心商業區更近，交通更便利。

富人區指在一片特定的區域內，所有居民都擁有類似的經濟條件或社會地位。這種集聚性，亦是豪宅的價值所在之一。因此“不貴不買”，代表了相當一部分豪客的心態。

擁有一棟山頂和半山區豪宅是香港所有富豪的尊貴地位體現，尤其當他/她來自新興富有階層。

據了解，布力徑10號B屋所在的聶哥信山布力徑就屬于半山區東半山區域。其中布力徑6-10號洋房項目由新世界發展集團開發，于2006年初落成，共有7棟別墅大宅。

許家印在該項目擁有三個物業，分別為布力徑10號B屋、C屋和E屋。他的鄰居包括何鴻燊家族、新世界鄭氏家族、羅氏針織創辦人羅定邦家族、漫畫家馬榮成等。

據悉，許家印是在2009年8月推動中國恒大赴港上市的前后，斥資陸續買下這些物業，全部是通過注冊企業購買。

布力徑10號B屋以源訊有限公司的名義持有；布力徑10號C屋以巨山有限公司的名義持有；布力徑10號E屋的持有者則為好邦有限公司。其中，B屋、C屋據稱是許家印家族自用，而E屋則長期用作出租。

數據來源：網絡公開資料、觀點指數整理

2021年，中國恒大集團陷入財務困頓，許家印頻繁出售或抵押其個人資產，包括眾多藝術品、私人飛機、全球各地的豪宅物業，以補貼企業所需。

布力徑10號B屋、C屋和E屋三個優質物業，就分別被抵押給中國建設銀行（亞洲）和財務公司歐力士亞洲資本有限公司，據說回籠了約11.2億港元現金。

就目前來說，這位“落難”富豪并沒有還款的打算。意味著這批承載著中國曾經最大房地產開發商創始人許家印，其輝煌歷史的物業資產最終將全部假手于人。布力徑10號B屋被接管、被出售只是開始。

籠罩在恒大集團頭上的陰霾尚未散去，許家印在過去1年多時間內持續進行資產出售，包括去年第四季度掛牌出售旗下倫敦最貴豪宅Rutland Gate 2-8a，該物業價值約20億人民幣，但難以改變他面對的困難局面。

中國恒大最快將于3月20日在香港面臨清盤呈請聆訊，但據市場消息，該公司仍未與主要債權人就境外債務重組方案達成協議。

時鐘嘀嗒，目前“恒大系”的部分境外債權人，例如美國橡樹資本和中國建設銀行（亞洲）已經成功瓜分到部分資產，但其余關系者仍在做索償的努力。雙方的博弈仍在繼續。

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