聯手北外灘集團，浦東金橋開發虹口2個地塊歷史風貌保護項目

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3月8日，上海金橋出口加工區開發股份有限公司發布關于子公司新設項目公司的公告。該公告顯示，1月20日，上海金橋出口加工區開發股份有限公司（以下簡稱“本公司”）實質上的全資子公司——上海金橋出口加工區房地產發展有限公司（以下簡稱“金橋房產公司”）與上海北商發企業服務有限公司（以下簡稱“北商發公司”）組成的聯合體在上海市虹口區規劃和自然資源局組織的虹口區嘉興路街道hk356B-01地塊（138街坊）、hk311-01地塊（135街坊）歷史風貌保護項目實施主體候選人遴選活動中，被確定為最終實施主體。金橋房產公司擬與北商發公司共同出資設立項目公司，注冊資本22億元人民幣。金橋房產公司認繳出資17.6億元，占比為80%；北商發公司認繳出資4.4億元，占比為20%。兩方均以現金方式出資。該項目公司設立后，將作為實施主體，負責對虹口區嘉興路街道hk356B-01地塊、hk311-01地塊歷史風貌保護項目的開發、建設及經營。值得注意的是，北商發公司的主要股東是上海北外灘（集團）有限公司的全資子公司——上海中虹（集團）有限公司，持股比例為76.5％。作為北外灘開發建設的唯一操作平臺，上海北外灘（集團）有限公司有著豐富的城市更新建設的經驗，早在2021年已獲得專業類城市更新建設大獎。上海金橋出口加工區開發股份有限公司表示，項目公司作為金橋房產公司的控股子公司，將被納入上市公司合并報表范圍。本項目地處上海市內環內市中心區域，區位條件優越，交通條件便利，板塊熱度高，生活配套成熟，預期去化情況良好。本公司與上海北外灘（集團）有限公司強強聯手，把本項目打造成為區域標桿項目，將擴大提升“碧云”品牌影響力，對于本公司未來的可持續發展具有重要意義。上海金橋出口加工區開發股份有限公司（以下簡稱“公司”）成立于1992年，擁有碧云別墅、碧云花園、Office Park金科園等知名品牌。碧云國際社區以其低密度、生態化、以人為本的規劃理念，成為上海規模最大，綜合環境最具特色的綠色環保型國際社區，榮獲“中國人居環境范例獎”。1993年3月，公司在上海證券交易所A股市場上市（浦東金橋，600639）；同年5月，在B股市場掛牌（金橋B股，900911）。根據東方財富網公開信息，房地產開發行業102家（不完全統計）上市企業2022年截至三季度末的平均毛利率為24.67%，浦東金橋600639.SH以67.34%排名1。浦東金橋2022年年報預約2023年04月15日披露。公司2022 年度業績快報公告已于3月4日發布。經營業績和財務狀況情況說明：2022年1月1日至2022年12月31日期間，新冠疫情影響對公司經營產生一定沖擊，并且減免符合條件的小微企業和個體工商戶房屋租金合計約2.56億元（不含稅），切實履行社會責任。公司在2022年下半年全力以赴復工復產，抓經營、抓招商、穩出租率、保交樓，最大限度減少影響。公司2022 年度主要財務數據和指標如下：

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