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大眾網·海報新聞記者 趙晨光 菏澤報道
為深入貫徹落實國家、省、市關于深化“放管服”改革工作要求，持續優化營商環境，以為企業和群眾“辦好一件事”為標準，積極探索不動產登記等規范化、標準化和信息化綜合創新建設路徑，促進房地產市場平穩健康發展，近日，菏澤市自然資源和規劃局著力實施二手房“帶押過戶”服務新模式。
“帶押過戶”即存量房交易過程中，對于賣方未還清貸款、抵押尚未解除，同時買方也需要使用貸款購房的情況，在買賣雙方達成交易意向后，可通過辦理不動產轉移和抵押“雙預告登記”、購房資金存入指定監管賬戶等措施，實現存量房“帶押過戶”。
“帶押過戶”模式操作流程為買賣雙方達成交易意向，簽訂存量房買賣合同后，將首付款存入相關監管賬戶，買方可通過銀行申請商業貸款或是公積金貸款、組合貸款;買方貸款審批通過后，買方、賣方、公積金中心或銀行(金融機構)三方依法依規向不動產登記部門申請辦理存量房轉移及抵押的“雙預告登記”;公積金中心或銀行(金融機構)依據抵押預告登記結果放款，公積金中心或銀行(金融機構)貸款直接存入相關監管賬戶，指定劃轉賣方賬戶進行原抵押結清、手續領取;在預告登記有效期內，買賣雙方、公積金中心或銀行(金融機構)三方向不動產登記部門申請辦理不動產轉移、原抵押注銷、抵押設立登記;不動產登記完成后，相關監管賬戶將剩余全部錢款劃轉至賣方賬戶，完成業務辦理。
據悉，推行二手房“帶押過戶”服務模式，將大幅縮短交易時間，降低交易籌資成本，提升交易效率和便利度，間接加快去新房化，促進房地產行業良性循環和健康發展。
下一步，菏澤市自然資源和規劃局將繼續加強與各金融機構溝通協作，做好不動產登記系統平臺和金融機構貸款審批平臺對接，力爭讓改革成果惠及更多群體，讓企業和群眾擁有更多的獲得感和幸福感。
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