每日快訊!居民換購住房個稅退稅金額咋計算？

為支持居民改善住房條件，支持個人換購住房需求，財政部、稅務總局發布了《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》，規定自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。2月24日，大連市稅務局相關負責人做客大連市政府門戶網站“在線訪談”，解讀關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策問題。

換購時間均需在2022年10月1日至2023年12月31日期間，且出售和新購住房時間間隔不得超過1年。

計算公式1.新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的退稅金額=現住房轉讓時繳納的個人所得稅；2.新購住房金額小于現住房轉讓金額的退稅金額=（新購住房金額÷現住房轉讓金額）×現住房轉讓時繳納的個人所得稅。

(資料圖片僅供參考)

退稅申請納稅人賣房時在哪個稅務機關繳納個人所得稅，就向哪個稅務機關申請退稅

個人出售和新購住房在時間上有何要求？按照政策規定，納稅人出售和新購住房的時間均需在2022年10月1日至2023年12月31日期間，且出售和新購住房時間間隔不得超過1年。

怎么確定賣房和買房的時間？出售現住房的時間，以納稅人出售住房時個人所得稅完稅時間為準。新購住房為二手房的，購買住房時間以納稅人購房時契稅的完稅時間或不動產權證載明的登記時間為準。稅務機關將為納稅人預填上述涉稅信息，納稅人可以與繳稅時取得的完稅證明上標注的時間進行核對。新購住房為新房的，購買住房時間以在住房城鄉建設部門辦理房屋交易合同備案的時間為準，納稅人可以依據房屋交易合同據實填寫。

出售和新購的住房不在同一城市，可以享受退稅政策嗎？不可以享受退稅政策。按照政策規定，納稅人出售和重新購買的住房應在同一直轄市、副省級城市、地級市（地區、州、盟）所轄行政區劃范圍內。

已經繳納的個人所得稅全額退還嗎？在2022年10月1日至2023年12月31日期間，對符合退稅條件的納稅人，當其新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額時，全部退還已繳納的個人所得稅；當其新購住房金額小于現住房轉讓金額時，按照新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還現住房已繳納的個人所得稅。

計算公式為：1.新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，退稅金額=現住房轉讓時繳納的個人所得稅；2.新購住房金額小于現住房轉讓金額的，退稅金額=（新購住房金額÷現住房轉讓金額）×現住房轉讓時繳納的個人所得稅。其中，原住房轉讓金額和新購住房金額均不含增值稅。

有一套和別人共同持有的住房，如果換購，退稅金額怎么計算？對于出售多人共同持有住房或新購住房為多人共同持有的，應按照納稅人所占產權份額確定該納稅人現住房轉讓金額或新購住房金額。比如：小李和小馬在大連市共同持有一套住房，各占房屋產權的50%。2023年1月，兩人以200萬元的價格轉讓該住房，各繳納個人所得稅1萬元。同年5月，小李在本市以150萬元的價格重新購買一套住房，小李申請退稅時，其現住房轉讓金額為100萬元（200×50%=100），新購住房金額為150萬元，其退稅金額=現住房轉讓時繳納的個人所得稅=1萬元。同年7月，小馬和小張在本市以200萬元的價格共同購買了一套住房，小馬占房屋產權的40%。小馬申請退稅時，其現住房轉讓金額為 100萬元（200×50%=100），新購住房金額為80萬元（200×40%=80），退稅金額=（新購住房金額÷現住房轉讓金額）×現住房轉讓時繳納的個人所得稅=80/100×1=0.8萬元。（假設以上均為不含增值稅價格）

應當向哪里提起退稅申請？納稅人享受居民換購住房個人所得稅退稅政策的，應當向征收現住房轉讓所得個人所得稅的主管稅務機關提出申請，也就是說，納稅人賣房時在哪個稅務機關繳納了個人所得稅，就向哪個稅務機關申請退稅。稅務部門實行不動產登記稅費一窗辦理制度，一般情況下，納稅人應當在本地政務服務大廳或者不動產交易大廳等場所繳納現住房轉讓所得的個人所得稅，因此仍應到該政務服務大廳或不動產交易大廳提起退稅申請，如果當地稅務機關另有規定，按照規定辦理。

退稅后又解除房屋交易合同的，需要繳回已退稅款嗎？納稅人因新購住房的房屋交易合同解除、撤銷或無效等原因導致不再符合退稅政策享受條件的，應當在合同解除、撤銷或無效等情形發生的次月15日內向主管稅務機關主動繳回已退稅款；納稅人逾期繳回退稅的，稅務機關將依法加收滯納金。稅務部門將通過與住房城鄉建設部門的相關共享信息，加強退稅審核和撤銷合同后繳回稅款的管理。

半島晨報、39度視頻首席記者黃鳳桐

關鍵詞： 退稅金額 個人所得稅 稅收優惠