全球速看：“全國已有6億棟房屋”，房產稅和泡沫破滅哪個先來

“全國已有6億棟房屋”，房地產過剩帶來的泡沫何時會破滅？

近日，住建部在全國自然災害綜合風險普查工作會議上，“住房城鄉建設行業獲取了全國近6億棟城鄉房屋建筑數據以及80多萬處市政設施數據”，這個無意中吐露出來的信息，卻令房地產行業瑟瑟發抖。

(資料圖片)

盡管這個數字并不是城鎮住宅的實際數量，官方隨后也使勁的解釋，這個數據中，90%是農村住房，而城鎮房屋則為4700多萬棟，還含有工廠、非住宅建筑，但這個不小的數字背后，還是透露出不少信息。

這個260多萬人參與和調查的數據，可能是官方第一次做的大范圍摸底，這個數字的背后，有兩個重大信息可能與購房者息息相關。

房產稅全面落地只在旦夕

一直以來，房產稅是房產行業高懸的一只靴子，中間走過了曲曲折折的歷史。從國家調控以及稅收角度考慮，房產稅落地只是一個時間問題。

但房產稅一直沒有全面落地，在部分城市的試點也沒有形成共識。因為房產稅一旦開征，就意味著房地產行業的變天。

中國的房地產并不短缺，這是一個基本事實。雖然百姓感覺到的房價上漲和市場剛需的巨大空間，但事實上，房地產并不是一個純粹滿足居住需求的產品。

沒有了炒房客的購買力，房地產市場一定是一地雞毛。最近幾年的調控，尤其是限購、利率提高、首付比例增加等限制炒房的政策，讓炒房客急速撤退。如果非要把房價下降、銷售萎靡的原因歸結為疫情影響，純粹是讓疫情背了“黑鍋”。

幾乎所有的一二線城市，基本上房產都集中在少數人手里。放眼身邊的購房者，手里有多套房的和沒有一套的最多。而僅僅是為了滿足居住需求，只有一套住宅卻并不是主流。

這次住建部的統計，如果把相關信息和房產稅掛鉤，相信會徹底打擊炒房客的積極性。炒房客一旦退出，房地產泡沫必然破滅。

房地產的未來走向或更趨理性，三四線城市房產將降至冰點

6億棟房屋，盡管其中有工廠和商業建筑，但無論農村和城鎮的房屋，住宅仍然是大頭。官方拼命想解釋城鎮住宅數量不大，是在掩飾房產過剩的現實。

國內的住宅數量過剩，目前主要問題是結構性需求。一二線的房地產將伴隨經濟狀況升跌，三四線房地產已經沒有任何投資價值。

鶴崗的房價已經跌到了本里，山東沿海的海景房也出現了價格倒掛。內地很多地市的房價也出現了跌跌不休，鶴崗絕不是內地城鎮房產的孤例，越來越多沒有經濟支撐的城市房地產將難以為繼，空置房成了三四線城市的常態。

隨著出生人口的減少，父輩房產購置已完成。00后不再是房地產購買的主力軍，購房并不是必需選項。未來靠房地產升值來炒房的人將不得不在當房東和割肉套現中做出選擇。

6億棟房屋，14億人口，無論怎么算，房子都不缺。大家可能缺的就是工作地的一片容身之地，購房和租房觀念的轉變只在轉瞬之間。

房地產行業應該瑟瑟發抖，地產紅利時代在6億棟房屋面前徹底消失。隨之而來的土地財政也將面臨社會難題。

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