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一說起重慶的爛尾樓，很多人都會想起蔡家的佳程廣場。
【資料圖】
其將近100萬方的商業體量，甚至超越了有著"亞洲第一大"的龍湖時代天街，對于蔡家這個才剛剛發展起來的新區來說，確實有點勉為其難了。
如此龐大的商業地塊，如何才能被市場消化呢？
最近，位于渝北農業園區知名爛尾樓山東大廈的一則規劃更改公示，引來了很多人的熱議。
根據規劃修改方案，山東大廈地塊將一分為二，很大一部分改成了住宅用地;
調規前，山東大廈項目占地面積約79畝，規劃為商業商務兼容居住用地（住宅占40%），計容建筑總面積為16.6萬平方米，其中商業10萬方住宅6.6萬平方米。
調規后，東側土地面積64畝規劃為純居住用地，可建住宅10.6萬平方米，容積率也由3.1調整為2. 5。
簡單地說，商業不用修了，住宅增加了4萬平方米。
值得一提的是，山東大廈這塊地在2021年11月2日進行了一場拍賣。
重慶某二線房企以4.12億的價格拿下這塊土地，按原始規劃條件折合樓面價約2500元。
改規之后，樓面價折合為約4000元/平，在當下的重慶樓市還是比較劃算的，相信很快就能推向市場了。
事實上，近期重慶已有多個商業地塊改成住宅的案例，引來市場高度關注。
經不完全統計，今年以來已經有西永首創光和城、大渡口長江云著、渝北的富力灣和康都國際等項目，出現了商改住的規劃調整。
以下為我們了解的商改住項目情況：
位于西永的首創光合城，其商業地塊在拖延了十年之后悄悄改規成了住宅，搖身一變成了今年的熱門神盤—首創禧悅光華，據說現在已經基本清盤了。
位于大渡口的長江云際，是由2021年金科與華宇從渝富置業手上拿下的濱江商住項目。
1月30日，重慶市規劃自然資源局發布《大渡口區L26-1、L28-1地塊控制性詳細規劃修改方案公示》，公示顯示，華宇金科在重鋼的這172畝土地即將由商住混合用地調整為純居住用地。
重點內容是增加了2.7萬方居住建筑面積，16.91萬方的商業商務娛樂康體部分不用修了。
渝北的富力灣項目，是富力地產在石盤河商務區拿下的一塊商住用地，商業占比達到近75%。
根據現場工作人員表示，其二期的寫字樓公寓項目也改成了住宅，據說3月份就會開始動工，下半年就將正式亮相。
位于山東大廈旁邊53畝的新康國際地塊，最近也剛剛亮相渝北土地推薦會。
這塊地是2014年新康國際（隸屬小康集團）拿下的商業地塊，樓面價約2253元/平。傳聞小康原計劃用于修建總部大樓，不過后來一直停滯成了爛尾工程。
現在也改規成了住宅項目，改規后住宅的建筑體量約7.03萬方。
眾所周知，重慶商業市場競爭異常激烈。
即便是在寸土寸金的核心區，便有大量的集中商業處于空置狀態，時不時也能聽到某老牌商場倒閉的消息，至于郊區就更惱火了。
在此情況下，重慶再修大量的商業勢必會造成更多的空置，很大程度上也是一種浪費。如今相關方面開始直面現實，對未來重慶的房地產開發也算是一件好事。
之前那些手握閑置商業地塊的開發商，這下又有得忙活了吧~
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