環(huán)球速訊：延長房貸年齡背后：南寧樓市消化周期長

2月11日，南寧多個樓盤宣稱“住房按揭貸款年齡期限可延長至80歲”，引發(fā)全國熱議。

2月13日，工銀、建銀等銀行回應(yīng)記者稱，目前還沒有接到相關(guān)通知。一些房企人士及多家中介機構(gòu)向記者證實“確有此事”“有部分銀行可以辦理，四大行還沒有出臺相關(guān)政策。”

一家新房代理機構(gòu)工作人員向記者表示：“首套或者二套都可辦理，最長可以貸到80歲。利率方面公積金貸款為3.1%，商貸為3.7%?！?/p>

(資料圖)

“購房者退休也可以辦理，只要退休金等流水滿足月供的2.2倍即可。”該工作人員稱。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，這和目前信貸寬松和退休年齡延遲產(chǎn)生的市場需求相關(guān)，在某種程度上照顧了中老年人的買房需求。“這部分人資金較為充足，在滿足其他條件下，意味著50歲之前的人都可以足額、足年貸款，有助于養(yǎng)老家庭完成置業(yè)計劃。”

“延長貸款年限有其合理性?！睆V東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。他分析說，由于房價高以及“房住不炒”開始深入人心，近年來買房置業(yè)的年齡在延遲，逐漸向西方的模式靠攏，即40多歲才買房，很多人不太可能貸款30年，由此首付壓力增加；此外，隨著延遲退休提上議事日程，加上人均壽命延長，高齡者還在工作，延長他們的貸款年限，具有合理性。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄認(rèn)為，貸款年齡期限可延長除了利好中年及中老年購房群體外，父母也可以有機會與子女一起買房共同承擔(dān)還貸壓力，這會間接減輕部分年輕人置業(yè)的壓力。

新規(guī)在發(fā)布后，當(dāng)?shù)厥袌龇磻?yīng)如何？多位受訪房產(chǎn)中介人士告訴記者，幾天來，咨詢的購房者并不多。

2022年以來，南寧樓市信貸政策逐步放松，試圖帶動樓市成交。1月31日，南寧市住建局發(fā)布消息，將南寧市首套住房商貸利率下限將下調(diào)為3.7%，更好地支持剛性住房需求。

政策寬松的背后，是南寧樓市的持續(xù)下跌，以及高庫存的巨大壓力。

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的70城房價指數(shù)，截至2023年1月，南寧新房價格已連續(xù)下跌7個月，二手房價格已連續(xù)下跌19個月。新房、二手房價格均在持續(xù)跌落。

成交局勢，一點也不樂觀。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年南寧新建商品住宅全年成交45741套，較2021年下降28.15%。

在剛剛過去的春節(jié)假期，南寧樓市的銷售情況也不理想。根據(jù)中指院監(jiān)測，春節(jié)期間南寧樓市有復(fù)蘇跡象，但整體活躍度不高，房企推盤節(jié)奏較緩。

國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的70城房價數(shù)據(jù)顯示，南寧1月份，新房價格環(huán)比跌0.2%，同比跌3.4%；二手房價格環(huán)比下跌0.7%，同比下跌6.1%。

南寧樓市去化周期也比較高。據(jù)廣西中原地產(chǎn)統(tǒng)計，截至2022年底，南寧新建商品住宅庫存量為753萬平方米，消化周期為20個月。

南寧將房貸年齡期限可延長至80歲，對購房需求的釋放是否具更好的促進作用？

“此舉可激活加杠桿買房的情緒，對年齡較大的購房者，有一定的促進作用?！崩钣罴伪硎?，當(dāng)下居民貸款買房的積極性很低，不愿意加杠桿，出臺各種政策都是為了激發(fā)購房者加杠桿的積極性。

“單看某一個政策，效果不會很大，必須要多種政策疊加，久久為功地紓困需求端，樓市才能穩(wěn)定下來。”李宇嘉建議。

有南寧看房者說，此前想買房但難以貸到款，因為年屆60歲，新的房貸政策讓人有些心動。有分析認(rèn)為，其他城市有可能跟進南寧的這一政策。

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