全球熱議:疫情高峰沖擊波有多大？四季度太古地產內地商場零售額全面下滑

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剛過去不久的新冠疫情感染高峰，對一線城市的零售商業物業產生了多大的沖擊？太古地產（1972.HK）近期披露的經營數據可見一斑。

2月9日，太古地產有限公司發布2022年第四季度營運數據，其中北京三里屯太古里租用率94%，零售銷售額下降25.7%；廣州太古匯租用率99%，零售銷售額下滑10.5%；北京頤堤港租用率100%，零售銷售額下滑26%；成都遠洋太古里租用率95%，零售銷售額減少15.4%；上海興業太古匯租用率97%，零售銷售額減少35.7%。

從營運數據可發現，盡管出租率仍維持在較高水平，但太古地產位于北京、上海、廣州及成都核心商圈的零售商業物業銷售額都出現了20%以上的下滑。

受新冠影響，過去一年北京零售商業物業市場普遍出現空置率上升、租金下降現象。據戴德梁行統計，2022年北京全市和五大核心商圈市場空置率分別為16.0%和11.1%，同比分別上升1.5和1.3個百分點。北京全市租金環比下降2.8%，同比下降4.8%，至每平方米321.5元，五大核心商圈租金則環比下降2.4%，同比下降3.7%，至每月每平方米375.1元。

戴德梁行預計，北京目前2022年推遲入市的項目大多招商都已完成，預計都將在2023年上半年投放市場，全年市場或將迎來超過160萬平方米的新增供應。北京零售市場將迎來快速恢復期，零售品牌趨于高端化。

所幸，有研究表明，感染高峰期未出現新的新冠變異毒株。日前，《柳葉刀》在線發表高福團隊最新研究論文稱，在對2022年11月14日至12月20日期間北京地區的413例新發病例進行基因組分析后發現，所有病例均由現有毒株引起，未檢測到新變異株。中國疾病預防控制中心則于1月25日發表的《全國新型冠狀病毒感染診療和監測數據概述》中明確指出，春節假期的整個流行過程中未發現新的變異株。

內地零售商業的龍頭上市公司也遭遇業績拐點。中國中免（601888.SH）于日前發布了2022年業績快報。數據顯示，全年實現營收544.63億元，同比下降19.52%；歸母凈利潤同比下降47.95%至50.25億元。中免自2009年A股上市以來歸母凈利潤首次同比下降，此前除2015年外皆保持10%以上的穩定增長。

光大證券一份近日發布的研報顯示，隨著疫情影響逐漸減弱，2023年零售行業及可選消費將保持逐季改善態勢，長期建議關注線下零售行業整體復蘇進程。

在香港市場，太古地產的辦公及零售物業也受到一定沖擊。其中香港太古廣場租用率97%，租金調幅為-18%；太古坊租用率96%，租金調幅-2%；太古城中心租用率100%，零售銷售額下滑5.3%。

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