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2月8日，2023年天津首宗地塊，正式摘牌了。
(相關資料圖)
天津城投以總價2.96億底價摘得了津西文（掛）2022-015號，折合樓面價為4880元/平米。
在此解釋一下，該宗地成交價不高，主要是不含土地整體成本。
如果算上土地整理成本，預計樓面價在1萬8左右。
值得關注的是，這是天津海河柳林地區出讓的第一宗地。
也意味著，整個區域即將啟動。
該宗地為河西區海河柳林城市更新項目一期70號地塊，位于文瀚道與柳營路交口。
其四至為：東至長湖路，南至國盛道，西至柳營路，北至文瀚道。
該地塊土地用途為城鎮住宅、商服，出讓土地面積25272平米，容積率為2.4，地上建筑面積為60652平米。
掛牌起始價為2.96億（不含土地整理成本），折合起始樓面價為4880元/平米。
具體指標見下表：
根據公告要求，項目將配建900平米的商業服務網點。
雖是天津城投拿地，但目前已有消息，將由藍城代建。
關于代建房企，補充一個知識點。
藍城，全名為藍城房產建設管理集團有限公司（即藍城集團），成立于2010年9月8日，是宋衛平先生帶領綠城核心團隊和優秀資源組建而成。
根據之前招標文件，地塊暫定銷售額22.5億，算下來，住宅均價大約3.8萬/平米左右。
另外，地塊1月9號這塊地發布了試樁招標，根據正常節奏，正月底完成試樁，估計三月下旬可以正式動工。
今年，天津設計之都核心區柳林街區，將啟動城市更新。
此次出讓的津西文（掛）2022-015號，正好在未來產業社區。
柳林街區城市更新項目位于河西區東南部。
東至藝林路與津陵路，南至浯水道、淥水道與泗水道，西至清灣路與學苑路，北至臺兒莊南路。
項目總投資182億元，總占地面積約5.19平方公里。
更新內容主要以“海河柳林設計之都核心區”規劃布局為引導，補足區域內公共配套設施，完善交通體系，改善人居環境，提升城市公共空間，煥發城市活力，助力城市高質量發展，實現民生改善與區域產業復興的融合。
今年計劃啟動老舊小區改造工程，涉及柳林街部分居住小區，重點對社區基礎設施短板進行改造提升。
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