【環球新視野】杭州5宗地收金近90億：3宗封頂搖號，平均溢價率10.9%，有地塊吸引超30家房企爭奪

每經記者：劉頌輝 每經編輯：魏文藝

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2月7日，杭州市迎來2022年第五批集中供地出讓，5宗地塊全部成交，總成交金額89.6億元，樓面均價15033元/平方米，平均溢價率10.9%。其中有3宗封頂進入線下一次性報價，1宗高溢價成交，僅1宗地塊底價成交。

具體來看，杭州興耀以底價4.56億元競得臨平開發區地塊；杭州城建（大家）以總價11.53億元、溢價率9.50%競得上城區丁橋單元地塊；中天以總價25.37億元、溢價率11.91%競得牛田單元R21-08地塊；北科建以23.51億元、溢價率11.9%競得牛田單元R21-09地塊；新城控股以總價24.6億元、溢價率11.82%競得崇賢核心區地塊。

杭州2022年第五批集中供地出讓情況 來源：中指研究院整理

中指研究院浙江分院常務副總高院生在接受《每日經濟新聞》記者書面采訪時表示，這場“跨年土拍”的地塊供應數量較少，但質量均比較高。如墾北2宗地塊吸引了超過30家房企參與搖號，競爭尤為激烈。從地塊本身來看，均占據板塊內核心資源要素，如丁橋地塊緊鄰龍湖天街與地鐵，配套便捷；崇賢地塊占據中心地段，與上億廣場、地鐵15號線（規劃）一路之隔，且自身規劃12萬平方米集中式商業。

高院生分析指出，5宗地塊中有3宗被杭州本土企業摘得，另有2宗被外來房企取得。如杭州本土房企興耀主打郊區小額投資策略，自2021年下半年以來堅持布局大江東，本次底價斬獲臨平地塊，是5宗地塊中金額最小的一塊

此外，中天、大家房產則積極補倉墾北、丁橋，深耕板塊市場；新城控股利用商業運營優勢首進崇賢板塊；北科建與招商合作打造了2個項目剛需后，正式進軍墾北中高端核心市場。總體來看，本土企業與外來企業并重，投資策略各有所長。

土拍規則方面，據克而瑞研究中心統計，此次參拍地塊延續了之前的土拍規則，即設定土地上限價格（溢價率不高于12%），當土地競價達到上限價格時，通過公開搖號方式確定競得人，且規定的配建要求較低，除了崇賢核心商住地塊以外，其他地塊的配套僅有養老用房、嬰幼兒用房等基本要求。

對比杭州2022年的五次集中供地，觸頂成交的比例維持在40%左右，但第五批則大幅提升到60%，杭州出現已觸頂成交比例高于底價成交比例的情況。

克而瑞方面認為，兔年第一拍，外來品牌房企、地方龍頭房企在杭州齊上陣，熱度如此之高，是土地市場回暖的明顯信號。而這種熱度或將傳導至兩周后杭州進行的2023年第一批次集中供地。與此同時，新房市場也或將一改開年首周（1月30日~2月5日）開盤、取證雙雙清冷的景象，迎來復蘇。

“1月21日將迎來2023年第一批集中供地，節奏十分緊湊。兔年首輪集中供地將推出13幅涉宅用地，總規劃建面93.5萬平方米，推地規模縮量明顯，同比去年第一批次（60宗地580萬平方米）大幅下降。這與全國優化供地模式的大方向是一致的，多次分散供地，降低參拍門檻，以保持市場熱度。”

高院生認為，2023年亞運會對杭州工程節點的影響，將促使企業盡早拿地。同時，今年第一批集中出讓地塊集中在余杭、蕭山、臨平等近郊區域，平均出讓總價在12.8億元，對房企資金實力的要求相對較低。因此，預計第一批集中供地出讓，企業將保持較高積極性。

關鍵詞： 住宅用地