二次房改要來(lái)了嗎？假如正式執(zhí)行后，有三類群體買房將不再那么難

曾經(jīng)在1978年的時(shí)候，我們國(guó)家為了解決人民群眾的住房需求，從而提出了第1次房地產(chǎn)改革。至此以后，房產(chǎn)開(kāi)始進(jìn)入市場(chǎng)模式，形成了商品房的概念。與此同時(shí)，市場(chǎng)也隨之形成了投機(jī)炒房的現(xiàn)象，給人民群眾以及社會(huì)發(fā)展帶來(lái)了很大的負(fù)擔(dān)。于是，我們國(guó)家也針對(duì)性地提出了很多政策來(lái)解決這一問(wèn)題。

目前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)愈加開(kāi)始向二次房改靠攏，如果真的正式執(zhí)行，那么有三類群體買房將不會(huì)再那么難。都是哪三類人呢？你在這三類人之中嗎？

【資料圖】

一、 二次房改要來(lái)了嗎？

自從一次房改之后，國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)就已經(jīng)進(jìn)入了全面的市場(chǎng)化模式，這也意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入到了黃金時(shí)代。開(kāi)發(fā)商們可以集資來(lái)競(jìng)拍位置較好的地塊，再配合銀行方面的貸款操作來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)地塊的開(kāi)發(fā)和樓盤的建設(shè)。最后通過(guò)市場(chǎng)化的渠道來(lái)進(jìn)行銷售，以此獲得收益。

這樣的操作模式確實(shí)令很多人都看到了房地產(chǎn)市場(chǎng)的紅利。于是大量的資金開(kāi)始流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)也是因此被推升。然而，令人沒(méi)想到的是房?jī)r(jià)的推升速度確實(shí)太過(guò)恐怖。

僅僅十多年的時(shí)間，大部分城市的房?jī)r(jià)就已經(jīng)上升了數(shù)倍甚至數(shù)10倍，這給人民群眾購(gòu)房造成了很大的困難。同時(shí)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)也積累了大量的資本，削減了其他產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的資金流入。為了盡快解決一次房改之后帶來(lái)的后續(xù)問(wèn)題，最近兩年有不少專家提出了二次房改的建議。

這些建議包括了購(gòu)房資格、戶型設(shè)計(jì)以及貸款利率等方面，主要為了減少住房商品化帶來(lái)的弊端，盡快增加保障類住房的供應(yīng)，解決人民群眾購(gòu)房難的問(wèn)題。我們國(guó)家最近針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)所提出的相應(yīng)政策，似乎也正在朝著二次房改的方向而推進(jìn)。去年我國(guó)就提出了房企、信貸、金融三道紅線的要求。

這解決了房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫和資本化，同時(shí)我們國(guó)家今年以來(lái)也在持續(xù)推進(jìn)著保障性住房的建設(shè)。由此看來(lái)，二次房改可能真的很快就要實(shí)施了。二次房改得以實(shí)施后，都有哪些人買房不再難呢？

二、 有三類群體買房將不再那么難

第一類人就是那些剛剛移居到大中城市的新市民。按照我們國(guó)家如今大部分城市的限行規(guī)定來(lái)看，這類人群具備申請(qǐng)保障性租賃住房的資格。二次房改之后，他們就可以獲得租金水平更低的租賃性住房，這會(huì)很大程度減輕他們?nèi)粘ｉ_(kāi)銷的負(fù)擔(dān)，充實(shí)他們的存款，以便日后買房。

第二類人群就是有一定收入但仍然買不起商品房的人群。在一些城市，商品房的價(jià)格太高，這類人群可能無(wú)法負(fù)擔(dān)，但是這類人群可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房。如今我國(guó)已經(jīng)有多個(gè)城市提出了共有產(chǎn)權(quán)住房的政策，這類住房的房?jī)r(jià)明顯比市場(chǎng)當(dāng)中所銷售的商品房?jī)r(jià)格低上不少，對(duì)于有一定收入的人群來(lái)說(shuō)還是可以負(fù)擔(dān)的。

最后一類人群就是具備城市戶籍的低保和低收入家庭了。我們國(guó)家對(duì)于這類人群提出了十分有利的福利政策，可以給他們提供對(duì)應(yīng)的公租房，而公租房的租金自然是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)租金的。即便是沒(méi)有其他收入的低保和低收入家庭也能夠負(fù)擔(dān)得起。在實(shí)施二次房改之后，此類人群的住房問(wèn)題也可以得到更好的保障。

三、 什么時(shí)候能夠正式執(zhí)行呢？

根據(jù)相關(guān)的媒體報(bào)道來(lái)看，在2022年8月31日時(shí)，住建部已經(jīng)召開(kāi)了相關(guān)的發(fā)布會(huì)，會(huì)上內(nèi)容表示會(huì)加快建立以公租房保障性租賃住房以及共有產(chǎn)權(quán)房為主體的住房保障體系。

雖然說(shuō)目前我們國(guó)家還沒(méi)有正式出臺(tái)相關(guān)的文件，但是去年我們國(guó)家已經(jīng)開(kāi)始削減房地產(chǎn)市場(chǎng)的資本化。這也意味著我們國(guó)家會(huì)更快地推進(jìn)保障性住房的建設(shè)進(jìn)程，想必過(guò)不了幾年二次房改政策就會(huì)開(kāi)始正式實(shí)施。

小結(jié)

二次房改的到來(lái)對(duì)于人民群眾來(lái)說(shuō)有著極大的利好。二次房改實(shí)現(xiàn)之后，就可以解決現(xiàn)有房地產(chǎn)市場(chǎng)的各項(xiàng)弊端，更好地滿足人民群眾的住房需求，實(shí)現(xiàn)真正意義上的住有所居。就目前的狀況來(lái)看，二次房改馬上就會(huì)到來(lái)了，未來(lái)有不少人買房，將不會(huì)像現(xiàn)在這樣困難。

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關(guān)鍵詞： 二次房改 保障性住房 保障性租賃住房