視訊！武漢樓市，又要狂飆了嗎？

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2月6日下午，武漢出臺房地產新政：“動態調整住房限購范圍”，其中，在限購區域購房的居民家庭可新增一個購房資格。業內有人說，“武漢取消限購了。”說對了一半，也說錯了一半。這次新政，一些限購區域做了調整，釋放出一些買房資格，吸引外地人到武漢買房。但武漢，并沒有完全取消限購。這次新政里有一個詞“動態調整”，值得關注。而我們熟悉另一個相似詞，動態清零。動態調整，不是新詞。1月份，央行提出，建立首套房貸款利率動態調整機制。目前，已有部分城市首套房利率，降到4%以下。動態調整，是根據市場變動及時調整，靈活運用。這次，武漢動態調整限購區域、買房資格。未來如果市場波動時，這些政策還會及時調整。武漢，是一個剛需為主的市場，市場上70%以上是剛需。這次動態調整的原則是，大力支持首套房，合理支持改善，原則上不支持第三套房。這條原則，也是武漢房地產調控的底線。所以，武漢，并沒有完全取消限購，而是有條件、動態調整限購。武漢還是一座限購的城市，武漢的新政與“房住不炒”保持一致，讓更多人愿意在武漢買房安家。如今，不是有沒有買房資格的問題，而是愿不愿意買房。多套房的“有產者”考慮的是賣房（身邊一個老友的二手房，掛了半年，總價降了50萬，還是無人問津），無房的“無產者”開始考慮租房。想買房有資格的人，卻沒有票子。在為生計忙碌時，他們考慮留足現金過生活。在新政出臺前，武漢新房已有暖意。去年，武漢新房日均成交150套左右。而今年春節后，日均成交300套左右。這組數據表明，新房市場正在回暖。2022年，武漢新房成交1300萬方，是其他省會城市的兩倍。這期間有3個月的疫情影響，武漢用了9個月賣了一年的房子，相當不容易。從新房成交量的角度，武漢最差的市場年份，都是其他省會城市最好的年份。武漢的市場容量是龐大的。在武漢買房，買的是武漢未來10年的城市紅利。武漢超過杭州，重回全國第八，2萬億準一線城市、國家中心城市、國家科技創新中心…最近3年，武漢的固定資產投資規模，在國內都是靠前的城市。武漢的實力，遠非我們看到的當下。建議在武漢買房，還是早一點為好。特別是在中心城區。我們不要太在意房價漲不漲，而關心自己的居住與生活需求。一方面，截至目前，武漢新房庫存2000萬方。其中，中心城區，新房項目少，需求多。郊區恰好相反。我們不要被抖音上的一些信息所誤導，錯過最佳的買房窗口時機。另一方面，最近兩年拿地的企業，放緩開發節奏，市場上的新房供應也隨之減少。我相信，武漢最差年份，已經過去。接下來，越來越好。我對武漢樓市的信心，是對武漢這座城市的信心。武漢，是一座超級頂流城市。只不過身在其中的我們“不識廬山真面目，只緣身在此山中”。未來10年的長周期內，在武漢買了房，就是手握最大的時代紅利。不過此時，更考驗買家的項目選擇能力，不能只看價格一項指標。這就像買股票一樣，選一只穩健的股票，任何時候都是安全的，不會大漲大跌。文／楊光華（地產寫字人）

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