資訊頻道
文｜鄧浩志
自然資源部辦公廳發布的《關于進一步規范住宅用地供應信息公開工作的通知》顯示，取消集中供地制度！文件有幾個重點：第三部分，“建立擬出讓地塊清單公布制度”中，第五點和第六點的規定意味著集中供地制度全面取消。其中，第五點中的“每次公開詳細清單對應的擬出讓時間段原則上不少于3個月。給市場主體充足的時間預期預判。”第六點中的“詳細清單內的地塊，在公開的擬出讓時間段內可以一次或多次發布出讓公告。有序組織出讓，并在公開的擬出讓時間段內全部推出。”
(資料圖片)
我談幾點看法：
1、期待已久的政策調整終于落地。之前南昌市已經提出：力爭從“集中供地”城市名單中調出。說明有部分城市覺得集中供地政策對其房地產市場，尤其是土地市場產生了較大負面影響，希望調出。而房地產業內，此前執行集中供地的地方都對集中供地政策有不同的看法，我自己也在2021年底時已經呼吁調整集中供地政策。各方總體的看法是集中供地弊大于利，多數都是希望取消的。所以這次取消，相當于所有城市都獲得了土地市場上的利好。對地方政府土地出讓，對房企購地，都會起到一定的積極的影響。
2、政策調整后，有利于解決集中供地存在的問題。
土地市場熱的時候，集中供地感覺像饑餓營銷，土地每年才供應3次，錯過了就沒有，反而起到了給市場加溫的作用。結果是很多地塊都是頂價成交，加價成交，甚至搖號定歸屬。
土地市場冷的時候，這個為土地市場降溫的設計，效果卻是成倍地增長，買家進一步被分流。集中供地這個設計，起不到穩定市場的作用，甚至連給過熱市場降溫的效果也不好。這次政策調整，是符合市場需求和當前土地市場需求的。
3、房地產市場繼續積累復蘇的動力。
支持樓市政策，中央到地方是一波接一波。單一政策恐怕不足以扭轉當前市場低迷的大趨勢，但不斷的積極政策，持續的優化將積累更多的利好，最終實現市場的反轉。從今年春節檔的樓市看，三四線城市大打回鄉置業牌，二線城市又以寬松的購房政策搶奪一線城市的客戶。樓市已經有一定復蘇的感覺，相信未來在更多利好的推動下，房地產市場今年上半年內就有可能逐步見底回升。而土地市場也會隨著樓市回暖而逐步回暖。
2月1日起，佛山停止購房查冊！征信要求也放松。目前佛山最新貸款政策是：只認貸，不認房。名下多少套房都無所謂，只要沒有房貸，都算首套。如果是首套貸款，即首付可以低至房價的2成，而且房貸利率更低。就算是二套房貸，首付比例也僅是房價的30%（傳農行甚至二套房都可以做2成首付）不過二套房貸的利息就會高出一些。政策出來對佛山樓市有什么影響？
1、佛山樓市繼續加速復蘇。
今年春節檔，佛山樓市成交情況比廣州好太多了，說明佛山樓市已經開始復蘇（拜廣州嚴格的限購政策，佛山搶了不少廣州購買力）在新的貸款利好政策支持下，佛山樓市復蘇動力會繼續增加。總體感覺，佛山還會繼續出臺刺激購房政策，今年上半年佛山樓市展開反彈行情可期。
2、“認房不認貸”，單一利好有限。
二線城市樓市最大的利好莫過于放開限購，這招佛山已經用上了，其他就都是小招。不過“認房不認貸”還是可以讓部分客戶降低首付，降低房貸利率，也是會起到支持市場作用的。
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