環(huán)球今日報丨自然資源部發(fā)文，取消集中供地！

日前，網(wǎng)傳一份自然資源部辦公廳發(fā)布的《關于進一步規(guī)范住宅用地供應信息公開工作的通知》。

劃重點：

各地要將住宅用地近三年年平均完成交易量以及對應的住宅建筑面積，作為測算下一年度供地計劃總量的參考。要因城施策安排計劃總量，凡商品住房去化周期長、土地流拍率高、市場需求明顯不足的城市，應當控制商品住房用地供應規(guī)模。其中已供應未竣工住宅用地面積超過近三年平均完成交易量5倍的城市。應當從嚴壓縮計劃規(guī)模直至暫停供地。

(資料圖片僅供參考)

(五）市、縣自然資源主管部門要根據(jù)年度供地計劃。分批次公開未來一定時間段內(nèi)擬出讓地塊的詳細清單。詳細清單應包括擬出讓地塊的具體位置、面積、用途、主要規(guī)劃條件、供應方式等信息。每次公開詳細清單對應的擬出讓時間段原則上不少于3個月。給市場主體充足的時間預期預判。

（六）詳細清單內(nèi)的地塊，在公開的擬出讓時間段內(nèi)可以一次或多次發(fā)布出讓公告。有序組織出讓，并在公開的擬出讓時間段內(nèi)全部推出。推出后未成交的地塊.應統(tǒng)籌納入后續(xù)的詳細清單。

原文件如下：

自然資源部發(fā)文取消集中供地

自然資源部發(fā)文取消集中供地

自然資源部發(fā)文取消集中供地

對2023年2月2日自然資源部供地政策的點評——上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進

2月2日，微信朋友圈流傳了一個文件圖片《關于進一步規(guī)范住宅用地供應信息公開工作的通知》。該文件被證實在2022年12月份發(fā)布，從今年各地把握供地節(jié)奏和房企投資拿地看，該文件具有積極的指導作用。

1、政策要點

此次政策的核心要點是“推進供應信息公開”。政策明確，建立擬出讓地塊清單公布制度。每次公開詳細清單對應的擬出讓時間段原則上不少于3個月，給市場主體充足的時間預期限制。

1）這一條款實際上是對過去集中供地模式的修正。2022年集中供地工作推進中，過于密集的供地，導致房企拿地的準備工作遇到了很多困難，最終導致對于地塊的情況掌握不到位，導致對土地信息消化非常不好，也影響了投資拿地的策略。

2）此次政策明確了3個月的緩沖期，實際上是希望地塊信息為房企和市場所消化，本質(zhì)上也是希望土地供應工作和市場需求做緊密的對接。

2、政策意義

鑒于此次政策明確，各地要在3月底前向社會公開今年供地計劃，所以此次自然資源部的政策文件具有非常好的實操指導意義，客觀上也有助于促進供地工作的更好開展。

1） 這一政策不代表要取消集中供地，但代表集中供地也要進一步優(yōu)化， 充分體現(xiàn)了供地思路兼顧短期矛盾和中長期制度安排需要。

2）雖然今年1月份各地投資拿地依然比較疲軟，但隨著“銷售市場活躍-投資拿地活躍”的邏輯線更加清晰，后續(xù)各類企業(yè)依然會有積極拿地的動作。所以積極關注供地的工作思路，對于各類房企尤其是投資發(fā)展部門具有非常重要的意義。

3）各地供地信息也會更加明確，客觀上會減少土地方面的信息不對稱問題，對于激活2023年土地投資市場具有積極的作用，也值得期待。

來源：樂居財經(jīng)

關鍵詞： 商品住房 土地供應 集中供地 住宅用地 自然資源部