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2023年1月，受春節假期影響，項目取證頻次及意愿減弱，整體市場供需端均出現不同程度下滑。
雖然疫情管控迎來全面放松，且政策暖風頻吹，但政策傳導至市場有一定滯后性，我們依然可以期待接下來無錫樓市的表現。
NO.1 政策一覽
【資料圖】
【江蘇省1號文件：從供需兩側出發助力市場修復】
1月16日，江蘇省政府印發《關于推動經濟運行率先整體好轉若干政策措施》。新政涉及12個方面42條政策措施，通過財稅、金融等一攬子穩企紓困和擴內需穩外需政策，推動江蘇經濟運行率先整體好轉。
CRIC視點：新政強調要促進房地產市場平穩健康發展，包括支持剛性和改善性購房需求、支持房地產業合理融資需求、優化調整商品房預售資金監管政策等，從供需兩側出發，促使市場修復拉升。
【無錫征收貨幣補償實施房票結算】
近期，無錫住建局發布關于無錫市市區國有土地房屋（住宅）征收貨幣補償實施房票結算的指導意見（試行）。新政規定：被征收人選擇貨幣補償的，可以選擇使用房票結算，使用房票購買新建商品住房的，被征收人可享受購房款總金額的不超過5%的購房補貼。
CRIC視點：房票安置有利于刺激房地產市場的購房需求，加快商品房去化，在一定程度上提振市場信心。
NO.2 市場供求
1月，無錫市區商品住宅市場新增供應8.64萬㎡，環比下降58.36%；成交13.69萬㎡，環比下降47.75%；成交均價24068元/㎡，環比上漲4.91%。
當1月遇到春節小長假，項目取證頻次及意愿減弱，全市商品住宅供應縮量，成交量大幅銳減，成交均價受主力成交項目影響有所上漲。
據克而瑞數據統計顯示，1月成交為疫情三年來最低谷，甚至低于2020年2月，彼時恰逢疫情樓市停擺疊加春節假期。
1月無錫樓市成交環比腰斬，當然一方面是因為持續下行的市場大環境，另一方面也是因為1月為傳統淡季且恰逢春節假期，部分客戶返鄉，市場客戶量驟降所致。
值得注意的是，對比長三角同能級城市，我們可以發現，無錫1月成交降幅仍在合理范圍內。
NO.3 區域供求
分區域來看，1月僅梁溪、濱湖、惠山區有供應，其中惠山區供應最多為5.33萬㎡；
從成交來看，經開區和濱湖區成交占比超20%，可見當前無錫市場仍以改善置業需求為主。
價格方面，經開區依然是成交均價最高的區域，為31227元/㎡，惠山區是唯一一個成交均價低于2萬元/㎡的區域，為18956元/㎡，主要是因為惠山區邊緣板塊較多，拉低整體成交均價，而惠山新城板塊1月成交均價為23248元/㎡。
NO.4 成交結構
從成交結構來看，1月無錫商品住宅主力成交面積段集中在90-120㎡，占比41.37%；其次是120-144㎡，占比21.60%。
2022年12月，90-120㎡商品住宅成交套數占比為47.75%，120-144㎡商品住宅成交套數占比19.33%。
從環比來看，1月無錫剛改需求有所減弱，純改善需求上升。
NO.5 商品住宅庫存
庫存方面，1月無錫市區商品住宅庫存539萬㎡，按照近12個月去化流速，去化周期約21個月。
從近幾個月庫存現狀來看，1月無錫市區商品住宅庫存量繼續下降，但因近期月均去化流速較慢，去化周期持續上漲。
NO.6 項目銷額榜
從1月無錫市區商品住宅項目銷售金額排行榜來看，經開區項目占據前4席，新吳區項目占據3席。
從排行榜TOP10來看，一類如新郡、仁恒海和院等項目，一直處于市場焦點，自帶流量，或位于核心位置，或擁有較強產品力，市場熱度較高。
另一類項目，在當前市場較冷的行情下，積極營銷，如華發中央首府，春節期間，項目實景示范區煥新亮相，包括架空層、星空地庫等，為項目的高端體驗增色。
隨著春節假期的結束，企業復工復產，無錫多數項目加大營銷力度，疊加降利率、房票結算等政策刺激，預計傳統“小陽春”或將提前到來，但整體均價仍將保持穩定。
注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業立場，供參考。
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關鍵詞： 中國文物
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