全球視訊！暖春看市 | 新政落地長沙樓市迎“開門紅” 業(yè)內(nèi)：市場預期向好

紅網(wǎng)時刻新聞1月30日訊（記者 戴丹 岳瑾）春節(jié)7天，長沙再一次讓全國人民見識到了網(wǎng)紅城市的魅力，有人戲稱，全國14億人，“有7億人來了長沙”。而就在各大旅游景點、消費場所人氣爆棚的同時，長沙的樓市也明顯“暖”起來了。

【資料圖】

春節(jié)樓市不打烊 看房人數(shù)成倍增漲

“春節(jié)期間過來看房的客戶，日均約80組、超200人，現(xiàn)在客戶都接不過來。”龍湖舜山府的一位置業(yè)經(jīng)理告訴紅網(wǎng)記者，兔年春節(jié)期間，樓盤并未打烊，雖然成交數(shù)據(jù)有所滯后，暫時無法體現(xiàn)出來，但市場真真切切地在回暖。

“我們客戶多得都拍不到了，沒有角度拍！”長房云尚公館一位工作人員笑言，項目雖然進入尾盤，但是購房者熱情不減，“今天就順利地成交了一套。”

龍湖·春江天曜二期營銷中心現(xiàn)場

“人才新政出臺后，長沙找房用戶數(shù)位于全國TOP1。”據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院的最新數(shù)據(jù)顯示：除夕至大年初六（1月21日-1月27日），長沙找房用戶數(shù)七天增長率76%，用戶線上咨詢量七天增長率93%。

“從大年初一到初六，千余看房客涌進售樓部，春節(jié)6天假期客流與去年同比上漲207%?！?月28日，長沙市國有資產(chǎn)經(jīng)營集團發(fā)布的信息也顯示，其下屬三大“國字號”地產(chǎn)項目春節(jié)不打烊，產(chǎn)銷兩旺“開門紅”。

為吸引購房者，不少樓盤紛紛推出優(yōu)惠活動。如：長沙龍湖“六盤聯(lián)動”，推出驚喜折上折、一口價房源、購房送車位抵扣券等多種優(yōu)惠；中建鈺山湖推出10套新春特價房源；保利和光塵樾春節(jié)推出了首付低至1成的促銷活動，還有返鄉(xiāng)置業(yè)補貼房限時秒殺、返鄉(xiāng)車票報銷、30天無理由退房等政策。

新進人才、返鄉(xiāng)置業(yè)是看房主力軍

接連出臺的樓市刺激政策，也為市場人氣回暖提供了條件。

春節(jié)前夕，長沙連續(xù)發(fā)布兩項樓市新政。其一，自1月12日起《依法生育兩個及以上子女的本地戶籍家庭購買商品住宅實施細則》實施?！伴L沙依法生育二孩及以上本地戶籍家庭，增加1套購房指標”落地。

其二，1月18日明確，《關(guān)于強省會人才購房實施細則》已印發(fā)實施。45周歲（含）以下的，具有專科及以上學歷（博士、碩士學歷不限年齡）或中級及以上專業(yè)技術(shù)資格（高級專業(yè)技術(shù)資格不限年齡）的人才，落戶長沙并繳納社?；騻€稅后，可在限購區(qū)域內(nèi)購買首套商品住房。

“已經(jīng)在長沙各大樓盤連續(xù)跑了3天了，有新房，也有二手房?！痹谥薪ㄢ暫统堑氖蹣遣?，職場新人張小馨正在認真翻閱項目在售房源的戶型圖。她是2022年8月通過自貿(mào)區(qū)人才引進落戶長沙的“00后”，在人才購房新政發(fā)布的當天晚上，就跟爸媽開了家庭會議，討論了買房的問題?！爸笆且蠼粷M一年的社保和個稅才能買房，現(xiàn)在突然有了房票，置業(yè)計劃就提前了。目前想買一個三居室，對片區(qū)無要求，希望年內(nèi)能順利完成?！?/p>

另一方面，返鄉(xiāng)置業(yè)人群也是看房的“主力軍”。

長沙潤府項目營銷中心現(xiàn)場

“除夕至初六，我們項目有將近300組客戶，一天下來單個置業(yè)顧問最多可以接10批客戶?！遍L沙潤府項目客戶經(jīng)理廖詩楊告訴記者，特別是年前人才新政執(zhí)行后，接待的客戶很多都是從一線城市回來，因為很多外地客戶有了購買資格。“同比去年春節(jié)售樓部冷冷清清，從我們置業(yè)顧問角度來看，政策利好和疫情放開之后，房產(chǎn)銷售有了明顯的回暖趨勢?！?/p>

在金茂國際社區(qū)，項目相關(guān)負責人表示，前來看房的客戶中有三成左右是返鄉(xiāng)人群，他們多是從地市放假來長沙過年。

購房資格顯著放寬 上半年或為置業(yè)良機

看房的人明顯增多了，市場信心在快速回暖，一部分置業(yè)者內(nèi)心也存在著疑惑：當前階段出手買房是否合適？從房價上看，會有一輪下跌嗎？

一個大的背景是，過去兩年盡管全國樓市低迷，長沙的房價卻十分堅挺。湖南世聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2022年長沙內(nèi)五區(qū)成交均價13989元/㎡，同比上漲9%。

“網(wǎng)紅城市的魅力加上低房價，讓很多人都想來長沙安家。加上整體經(jīng)濟的復蘇，長沙市場的購房需求勢必增加。”在58安居客房產(chǎn)研究院看來，人才新政的落地，必然加速人口向長沙聚集?！案黜椑茂B加，對于購房者來說，今年上半年將是合適的入手時機。”

在湖南中原研究院的專家看來，當前長沙首套房貸利率已降至歷史低位4.1%?！靶鲁雠_的人才新政與前期政策相結(jié)合，購房資格已顯著放寬，切實做到保剛需、促改善，結(jié)合購買力和購房意愿的轉(zhuǎn)化，有利于市場預期向好、信心恢復，進一步提振樓市?！?/p>

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