天天熱門:山東國資，援手3000億奧園

記者丨李惠琳 編輯丨陳曉平

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又一家國資，援手出險房企。

上周末，山東健康集團官宣，正式進駐翠微村舊改項目。項目原是奧園在珠海最大的舊改項目，于2018年接手。

天眼查顯示，1月初，翠微村項目開發主體“珠海奧園華富置業”，已完成股東變更，奧園商業地產、奧園城市更新等退出，新增山東健康置業，持股60%，成為項目主控方。

珠海恒譽置業持股40%，股權穿透后發現，其為奧園的關聯方。

出險一年，奧園終于搬來了“救兵”。

貨值220億

山東健康置業的來頭不小。

其主打康養地產開發，隸屬于山東健康集團，后者由山東省屬企業醫養健康資產組建而成，資產總額超千億元，山東黃金持股36.43%，山東能源持股29.38%。

奧園與山東國資，早有淵源。

2022年1月，奧園宣布境外債務重組，引入戰略投資者。

之后，有消息稱，山東能源計劃入股，成為奧園實際控股股東，雙方一直未明確回應，也無確切消息。

健康置業入駐，兩家合作終有實質性進展，接盤翠微村項目，其實也早有信號。

2022年11月，山東健康置業董事長秦迎夏前往珠海，拜會珠海政府高層，就談及加快推進并購翠微村項目、全面深化產業合作，將其模塊化、標準化的產品模式，注入到項目，打造高端康養社區的典范項目。

翠微村舊改項目資產較為優質，位于土地資源稀缺的珠海主城區，配套資源豐富，含住宅、商場、文創商業、辦公（公寓）樓等業態。

據規劃，項目總投資140億元，總用地面積為34.4萬平，總建面約170萬平，預計可售面積為70萬平，可售貨值約為220億元。

2021年，項目以“奧園學苑壹號”的案名，開盤入市，定位高端，備案均價約4萬元/㎡。首推1棟共153套房源，據稱一周去化超8成。

2022年初，奧園宣告美元債違約，“奧園學苑壹號”也停擺，傳出停工消息。

引入國資后，珠海當地媒體實探項目發現，項目已重新開工建設。

指定國資

舊改項目，是奧園土儲轉化和規模擴張的重點。

截至2022年2月底，奧園推進的城市更新項目有74個，預計可售面積達3100萬平，合計貨值約9000億元，多位于廣州、深圳、珠海、東莞、佛山。

舊改項目開發周期長、資金需求大，奧園陷入流動危機后，多數項目進展緩慢，已有項目的銷售也不樂觀。

2022年，奧園合同銷售金額約為202.2億元，同比下降83.29%。

12月底，奧園宣布，旗下投資產品債務將停止計息，將以分期或實物方式兌付，理由是，“當前經濟大環境和房地產市場行情的筑底回升，仍需時間”。

中國奧園已有16個月，未更新財務信息。

之前的信息顯示，截至2021年6月底，總資產規模為3161.55億元，股東權益僅為183.77億元。

奧園公布的最新債務重組進展，其已與若干境內金融機構協商，延長本金逾270億元融資的期限。

化債自救，奧園正嘗試出賣更多資產。

1個月前，奧園公布一份招標文件，擬出售奧園健康29.9%股權，其市值約為13.5億元港元，這筆股權的市價約為4億港幣。

文件特別指定了意向買家和條件：一是中投標者必須為國資控股，或控股比例不低于30%的公司；二是買方需與奧園就舊城改造項目，簽訂合作協議。

至今，15天的招標期限已過，尚未有接盤者公布。

若參考市價，對比龐大的債務，也只是杯水車薪。于奧園來說，化債仍將是2023年的核心任務。

等來山東國資這樣救兵，至少開了一個好頭。

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