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(資料圖)
本月MLF公布，與此前持平！
這也意味著1月降息大概率落空！
今天（1月16日），開展7790億元中期借貸便利（MLF）操作，充分滿足了金融機構需求，中標利率與上個月保持一致。
LPR利率與MLF利率掛鉤，在MLF利率未做調整的背景下，1月LPR報價的定價基礎沒有發生變化，意味著這個月LPR大概率保持不變，降息也就落空了。
近期蘇州房貸利率如何呢？
根據分析師調研顯示，目前的蘇州主流銀行的房貸利率仍舊執行的是首套房貸利率最低執行利率為4.1%，二套房貸利率最低為4.9%。
部分銀行表示按照流程正常提交材料即可，小部分銀行表示具體放款時間會根據客戶情況而定，大部分銀行表示額度充足，放款很快。
從目前的形勢來看，今年上半年5年期以上LPR有望下調概率更高，如果LPR能再次下調，那房貸利率也有了進一步的下降空間。
關于房貸利率是否進一步下調，近期中央高層論調的信號已經十分明顯。
1月5日晚，央行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制，對于新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。
對購房者來說的確是大利好，降低了首套房的利率，變相減少了購房成本。
據統計，目前至少有38個城市符合自主下調房貸利率的權限，其中江蘇只有無錫、徐州、揚州3座城市在列，蘇州并不在70城之列，但是不排除后續蘇州房貸利率下降的可能，此外存量房的貸款利率后續也有可能會下調。
緊接著，住建部發文：對于購買第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率該降的都要降下來。
住建部部長倪虹還表示，“我對2023年的住房城鄉工作還是充滿信心，我對房地產市場企穩回升，我還是很有信心”！
住建部表示，今年的工作主要圍繞三個關鍵詞來進行。
增信心，讓房企有信心，讓購房者有信心，讓新市民、青年人有信心。
防風險，這是底線，防范和化解風險，房地產市場才能夠平穩健康發展，經濟也才能行穩致遠。
促轉型，當前房地產市場已經從解決“有沒有”轉向解決“好不好”的發展階段，提升住房品質，讓老百姓住上更好的房子，是房地產市場高質量發展的必要要求。
其中，對于大力支持剛性和改善性住房需求內容如下：
①對購買第一套住房的，要大力支持。首付比、首套利率該降的，都要降下來。
②對購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。
③對購買三套以上住房，原則上不支持，就是不給投機炒房者重新入市留有空間。
④同時，我們將加大力度，增加保障性租賃住房供給和長租房市場建設，讓新市民、青年人更好地安居，讓他們放開手腳為美好生活去奮斗。
其實從高層發聲中，我們可以清晰地看出，今年政府在房產領域的工作重點是支持剛需上車，減少剛需的上車成本。
最后，我們回歸到蘇州樓市。
2022年以來，蘇州樓市政策工具箱大招頻出，四限層層放松。
在2022年12月底，經部分銀行確認，蘇州二套房貸款未結清首付比例由6成降至4成。
信貸政策也持續放松，房貸利率在半年時間即從高位快速下降至歷史低位，當下的蘇州樓市政策已達到近十年最寬松期，但仍有邊際放松空間。
分析師認為，未來蘇州樓市的調控主要是局部放松，土拍和限貸繼續調整空間不大，未來限購放松或有一定的空間，來促進市場需求的釋放。
值得一提的是，蘇州的房貸利率有望在2023年伴隨LPR下調繼續下降。
去年11月25日，央行降準0.25個百分點，2022年4月降準后，LPR五年期利率在5月就單獨下降15個基點。
之前分析師預測，今年年1月LPR五年期以上利率單獨下降15個基點的可能性也非常大。
而剛公布的MLF值沒降，LPR短期內也不會降。
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關鍵詞： 房貸利率
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