龍頭房企業(yè)績率先回暖 看下半年 “謹(jǐn)慎樂觀”

中房報記者 曾冬梅 廣州報道

經(jīng)歷了兩年的深度回調(diào)，今年上半年，龍頭房企率先實現(xiàn)業(yè)績的止跌回升。

7月6日，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“保利發(fā)展”，600048.SH）披露了上半年的業(yè)績快報。期內(nèi)，該公司實現(xiàn)簽約金額2368.21億元，同比增長12.65%，營業(yè)總收入同比增長24.93%至1383.76億元，歸屬母公司凈利潤同比增長10.84%至119.99億元。

(相關(guān)資料圖)

這是2021年下半年以來，該公司首次同時錄得銷售額、營業(yè)收入和歸屬母公司凈利潤三個指標(biāo)的同比增長。

2021年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)剛進(jìn)入調(diào)整期，保利發(fā)展仍保持著增長的慣性，錄得2851.85億元的簽約金額、901.1億元的營業(yè)收入及102.98億元的歸屬母公司凈利潤，分別同比增長27%、22.3%、1.7%。而2021年的全年業(yè)績開始出現(xiàn)指標(biāo)的分化，雖然全年銷售額仍同比增長約6.4%至5349.29億元，營業(yè)收入也實現(xiàn)了17.2%的同比增長，但歸屬母公司凈利潤的增長曲線開始掉頭向下，同比下降了約4.7%。

2022年的形勢更為嚴(yán)峻，上半年保利發(fā)展的營業(yè)收入、歸屬母公司凈利潤分別實現(xiàn)了23.1%、5.1%的同比增長，簽約金額卻同比下降了26.3%至2102.21億元。全年業(yè)績則是三個指標(biāo)齊齊下降，簽約金額、營業(yè)收入、歸屬母公司凈利潤分別同比下跌14.5%、1.4%、33%。

作為新晉的行業(yè)龍頭，此次保利發(fā)展的業(yè)績預(yù)告多少給資本市場釋放了一些正面信號。有投資者表示其業(yè)績表現(xiàn)超出了預(yù)期：“居然是增長的，雖然沒有具體財務(wù)數(shù)據(jù)分析，但也是讓人意外驚喜。”也有投資者認(rèn)為這意味著在房地產(chǎn)市場依舊震蕩的時候，央企的份額和利潤已提前進(jìn)入拐點(diǎn)。

對于上半年的業(yè)績預(yù)增是如何達(dá)成的，7月7日，保利發(fā)展相關(guān)人士表示沒有更多信息可披露，具體以半年報為準(zhǔn)，目前也無法對全年業(yè)績作更多判斷。至于下半年的行業(yè)走勢，“我們與其他龍頭房企保持一致，謹(jǐn)慎樂觀。”

國金證券則表示保利發(fā)展上半年的營業(yè)收入及利潤表現(xiàn)符合預(yù)期，竣工交付穩(wěn)步推進(jìn)，推動營收規(guī)模增長，歸屬母公司凈利潤增速低于營收增速，主要因為結(jié)算仍多為2021年之前拿地的項目。

有分析認(rèn)為，保利發(fā)展的業(yè)績率先企穩(wěn)，與其多年以來堅定聚焦購買力較為強(qiáng)勁的核心城市及城市群密不可分。2022年，該公司重點(diǎn)布局的38城銷售貢獻(xiàn)為86%，同比提升8個百分點(diǎn)。其中，珠三角、長三角銷售貢獻(xiàn)為56%，同比提升3個百分點(diǎn)。今年上半年，其銷售金額排名前五的城市為上海、廣州、南京、佛山和成都，一二線城市占主導(dǎo)地位。

保利發(fā)展總經(jīng)理周東利在今年4月份的業(yè)績會上表示，2022年下半年以來，行業(yè)支持性政策的效果不斷體現(xiàn)，房地產(chǎn)市場熱度修復(fù)。但城市分化特征延續(xù)，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好、人口凈流入的核心城市恢復(fù)速度更快、程度更好，而三四線城市依然處于弱勢。“2023年以來依然呈現(xiàn)出這樣的特點(diǎn)。”

2022年，保利發(fā)展全年新拓展項目91個，總地價為1613億元，位列百強(qiáng)房企第一名，其中38個核心城市的拓展金額占比高達(dá)98%。今年上半年，該公司依然積極吸納一二線城市的新項目，上半年權(quán)益拿地金額400億元，權(quán)益新增貨值733億元，兩項指標(biāo)均位列行業(yè)第二。

保利發(fā)展一位內(nèi)部人士曾對中國房地產(chǎn)報記者表示，2022年以來該公司新獲取的項目，利潤水平都較為可觀。

光大證券也認(rèn)為，短期內(nèi)保利發(fā)展的結(jié)算毛利率或仍處于歷史低位，但伴隨銷售恢復(fù)以及自2022年以來新拿地項目毛利率有所回升，該公司盈利水平有望加速回升。

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