那個江北的C位紅盤要上新了!200萬級+今年買今年住+地鐵口……

高新苦無新房久矣！時隔一年半，終于盼來了都會誠品！

最新消息，都會誠品近期將公開實景示范區，新一批房源也將入市而來。提及都會誠品，立馬就會想到其2021年刷爆樓市的戰績，全年銷售約33億，單盤創出的火力值撼動了整個江北。

(資料圖片)

買房君了解到，即將上新的房源在擁有醇熟配套前提下，另有“今年買今年住+前期眼見為實的交付產品力”兩大砝碼加持，可以預見，那個流量爆款又要打榜了！

1、江北高新區高能級站位

江北高新區高能級站位提及都會誠品，它那稟賦的地段，已跑贏了南京樓市很多樓盤，江北新區高新區正核C位，本身就是“稀缺”的。

自2017年，江北新區宣布“兩城一中心”產業定位，即建設芯片之城、基因之城和新金融中心。近年來，作為基因之城主要聚集區的高新板塊發展勢頭迅猛。

今年3月公示的《南京江北新區國土空間總體規劃（2021-2035年）直管區草案》來看，“江北中心、高新副中心 、研創園副中心”三心總體格局已定，高新定位再度提升，與研創園齊平。

同時，高新是南京三大開發區之一、國家級高新區，是南京創新驅動引領區和江北經濟發展的主引擎，已形成軟件及電子信息、北斗衛星導航應用、生物醫藥產業集群。

可以看到，江北主要產業載體當中，江北新區新材料科技園、南京軟件園、南京智能制造產業園、南京生物醫藥谷、江北新區樞紐經濟區…都和高新有關，可以看出板塊前景不容小覷。

2、“高濃度”生活配套升仍在升級

從都會誠品出來，買房君實地逛了趟周邊，最讓人震驚的還是高新區的城建兌現力度和速度，對比南京其他還處于規劃中的新城，高新區強太多。

① 就在地鐵口，密集交通路網加持

項目出來就是S8號線高新開發區站的地鐵口，另外一站換乘3號線，可連通南京多條地鐵，通達全城。

這里的通勤半徑也比想象更廣：若去鼓樓、河西，出門就是江北快速大道；往北走，浦泗路立交，直接和江北大道貫通，還能把四橋、二橋、大橋、揚子江隧道長江隧道和長江五橋全部連接起來，形成南京的快速一環。

此外，寧滁城際也在建設中，未來寧滁城際整體通車后，對于江北區域影響較大的板塊必然是高新，對于高新板塊將產生虹吸效應。

加之，南京北站的開建，建成后實現南京都市圈1小時經濟圈，覆蓋長三角主要城市互聯互通，核心樞紐優勢明顯；北站將直接輻射高新區，板塊連接成片，也將進一步助力高新城建面貌更好、價值更高。

② 龍湖天街、弘陽廣場+景楓30萬方綜合體

除了便捷的交通路網，高新區的吃喝玩樂也是很有氛圍，弘陽廣場、龍湖江北天街、印象匯、金象城、萬象匯等總體商業體量達百萬方。

在建的約10萬方北聯永泰廣場、規劃約30萬方景楓綜合體，都將為區域注入新的商業活力。此外，項目周邊生活居住氛圍感很強，路兩旁的街面商鋪相當繁華，周邊商業街開業率超96%。

③ 家門口的學校

項目西門出來就是（公辦）浦外高新小學，簡直太讓家長和學生省心了。更讓人驚喜的是，項目周邊11所學校環伺，家門口教育資源豐富，4所高校，4所中學，3所小學。

④ 優質醫療資源

醫療上，距離項目1公里左右過1個紅綠燈，就有二級綜合性醫院—南京鼓樓醫院高新醫院；直線距離5公里是規劃中的三甲醫院—東南大學-中大醫院本部；另外，距離約10公里可到達江北鼓樓醫院。

⑤ 高端產業和高質量人口眾多

最為難得的是，板塊內學府眾多，浦口大學城，南京大學、東南大學、江蘇第二師范學院、南京農業大學、南京信息工程大學等高校的所在地，這為高新區不斷輸送人才，讓整個區域更具年輕活力。

距離都會誠品直線距離僅約2公里的“基因之城”生物醫藥谷，截止2022年年底已有1000余家企業加入，產業規模超千億。

預計到2025年，這個產業將實現基因/生命健康企業超1200家，產業收入破3000億元，高端產業人才超3萬人。高新區作為江北新區最具人文氣息的板塊，區域匯集高端產業和人口，這也讓板塊的發展更有生命力。

2、高階產品力跑贏區域

比起外部的優勢，都會誠品的內核才是整個產品的精髓所在。

① 誰能想到？200萬級能享改善標配

入戶大門跨度約16米、12米挑高入戶大堂、大師級江北高新最大售樓中心、歸家藝術長廊、都會簡約風、高窗墻比……

就“顏值”差距，都會誠品立馬就和周邊一眾項目拉開了差距，完全可以趕超改善。足見碧桂園和金地是狠狠砸了成本。

值得一提的是，售樓中心為永久性建筑，未來交付將作為業主歸家廣場、歸家大堂，物業服務、社區商業和兒童功能組團構成使用，試問，能有幾個開發商能做到這樣“實誠”？

別急，還有更實誠的，都會誠品總價位200多萬起！買房君翻了幾遍南京樓市地圖，深覺這樣的配置，這樣的價位還是非常稀罕的，要是放在其他區域，基本無解。

① 三開間朝南+雙陽臺，兩大戶型均吸粉

不止于此，這種高配水準還體現在具體的產品力上，都會誠品分為嵐苑和尚苑兩區，僅設建面89㎡三房兩廳一衛和107㎡三室兩廳兩衛兩種戶型。

具體來看，兩個戶型均為三開間朝南，雙陽臺，正是當下頗受歡迎的熱力戶型。

建面89㎡的戶型布局明顯是滿足當下年輕人居習慣，功能性和舒適性兼具；入戶處打造了玄關柜，提高了空間使用度。

三開間朝南的全明陽光空間，餐客廳一體化連接約5.2米的南向寬闊陽臺，整個尺寸更顯闊綽。U型廚房動線和主臥帶約3米的飄窗都很讓人心動。

建面約107㎡三室兩廳兩衛與89㎡的在整體設計上相差不大，同樣有雙陽臺、動靜分離等設計，但107㎡戶型的主臥采用套房設計，設立了單獨的衛生間，空間也更大，隱私感更上一層樓，適合剛改、改善人群。

同時，三開間朝南，6.3米寬景雙陽臺設計，“含景率”更高，要知道小區的園林景觀方面也是極具看點。

尚苑和嵐苑也打造了不同主題的景觀文化，其中尚苑以“一環兩軸七點”打造景觀結構，包括千方的櫻花草坪、半開放式的戶外會客廳、適合年輕人放松休閑的情人坡、適合小朋友們的大孩子樂園和森海漫步主題樂園，以及為熱愛運動的業主們打造的活力星球等。

嵐苑打造了星際遨游主題，外星球探險裝置+隕石坑+攀爬地形+穿越洞+學知景墻+創意地鋪等。不同年齡段的業主，在都會誠品都能找到專屬于自己的小天地。

① 高水準精裝

買房君在現場感受到，都會誠品的精裝標準都透露著高階段位，日立中央空調、史密斯地暖、愛迪士新風系統、方太洗碗機（放眼南京樓市剛需項目，還配品牌洗碗機的，實屬罕見）或同等品牌。

此外，潔具、衛具也是選用國際大牌，廚房灶具是方太，熱水器是AO史密斯，衛浴馬桶是科勒（或同等品牌）。

一鍵開關設計、兒童安全插座、人性化夜燈等約100項精裝標準，以及玄關系統、衛浴系統、廚房系統、安全系統、智能系統等完善的智能系統，無不體現了都會誠品從格局到情調，從審美到功能，將實用的居住功能與日常的生活美學結合的恰到好處！這么高水準的配置，竟然集結在200萬級別的樓盤里，可以說開發商確實“有魄力”。

2、今年買今年住

3、

更讓人驚喜的是，即將加推的新房可實現，今年買今年住，還有比這更香的？耳聽為虛，眼見為實！買房君也在工作人員帶領下，實地感受了一下小區內部的景觀和實體交付房源的質感。這開闊的樓間距、流動的水景和隨處可見的林蔭綠地，整體實景質感十分出眾！

可以說，這一圈逛下來，未來的歸家動線以及生活場景統統都有清晰了。買房君只想說，“要我買這，以后回家都知道這么走了！”

都會誠品已經在2022年12月率先交付了近1000套住宅，值得一提的是，即便是疫情沖擊，都會誠品的交付依然沒有受到影響，不僅實現了提前150天交付，并且項目高顏值、高標準的實景苑區也讓業主們頗為滿意。

開發商的品控能力很到位，曾經作出的承諾，能夠一一兌現，放在當下樓市中尤為難得。也讓我們看到了碧桂園和金地的責任和擔當。在這眼見為實的交付力之下，從實景示范區到大堂入戶、每一戶的方方面面，都給即將入市的新房源打了個樣，等同于購房者吃了“定心丸”。

寫在最后：

誠然，像高新區這樣高濃度氛圍的板塊，并不多見。目前高新區內幾乎沒有大面積可開發用地，僅有都會誠品這么一個高性價比的爆款樓盤馬上推新，這樣的配置，配著200萬級的價位，放眼南京樓市，很難找到第二個。

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