【新華財經調查】萬科徐州一小區檢測出高密度異常物質 疑似過量使用鋼渣類物質

萬科位于江蘇省徐州市的一商品房小區檢測出高密度異常物質，疑似過量使用鋼渣類等高密度物質。新華財經就該項目是否違規使用鋼渣及后續處理等問題聯系萬科，但對此萬科并未給予任何正面回應。

江蘇省徐州市萬科翡翠天御5號樓部分業主屋內及公共區域出現多處“爆點”，開發商委托的相關部門檢測報告顯示，所檢混凝土芯樣中均含有高密度異常物質。

【資料圖】

公開信息顯示，萬科翡翠天御位于徐州市泉山區，開發商為徐州萬銘置業有限公司，經查詢，該公司是萬科企業股份有限公司（即萬科A，000002.SZ）的三級子公司，股權穿透后由萬科A 100%持股。

據了解，2020年10月份開始，該小區部分業主屋內及公共區域多處出現“爆點”，以5號樓最為嚴重，之后5號樓部分業主與小區萬科物業及萬科服務監督熱線4008000002電話多次溝通，一直未有明確答復。

2023年2月，開發商徐州萬銘置業有限公司委托江蘇建研建設工程質量安全鑒定有限公司（以下簡稱“江蘇建研”）進行混凝土強度檢測和混凝土化學成分分析鑒定，并進行了現場取樣。

業主提供的一份江蘇建研3月15日出具的“混凝土化學成分分析鑒定報告”顯示：所檢樣品均檢出高密度異常物質，高密度異常物質體積占1.3%-5.0%，呈現點狀、針片狀、顆粒狀以及夾雜在粗骨料中等多種分布形態。游離態氧化鈣數量與高密度異常物質體積占比存在較高的關聯性。

“游離態氧化鈣是影響混凝土外觀質量的重要因素，且混雜骨料中高密度異常物質是游離態氧化鈣的重要來源。”檢測報告顯示。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，混凝土化學成分鑒定報告里顯示相應物質的比例比較高，說明混凝土中可能存在鋼渣過量添加的問題，并沒有按照正常的標準去走，所以導致這個混凝土的質量是不合格的。

徐州市住房和城鄉建設局提供的一份相關報告顯示，建設單位曾組織徐州市相關專家論證修復方案，專家一致認為，混凝土構件內部未產生結構性的安全隱患，修復方案基本可行。

同時，一份翡翠天御小區客戶服務中心的公示也顯示，第三方檢測單位在今年2月3日至2月13日完成了取樣，并且，第三方檢測單位將委托江蘇廣運源建設工程有限公司（以下簡稱“廣運源”）按照方案進行恢復。

廣運源3月17日出具的“2016-27號地塊高層 5#樓工程（二至六層公區及201戶、202戶）混凝土外觀質量修復方案”項目概述中也提到：經房屋混凝土化學成分分析，游離態氧化鈣是影響混凝土外觀質量的重要因素，且混雜骨料中高密度異常物質是游離態氧化鈣的重要來源。

新華財經注意到，江蘇建研也出具了另一份“混凝土強度”檢測報告，該報告對采用鉆芯法進行混凝土強度檢測的結果進行了匯總。一位建筑行業內人士表示，如果僅從報告上看，混凝土強度合格，并沒有問題，主要是色差大，而色差大的原因是游離氧化鈣多，也就是之前的坍落度大了。

“一旦涉及到混凝土，對于房屋的結構安全多少都會有影響，從目前情況來看，能看到的更多還是墻面等區域出現問題，這就涉及到了房屋的居住安全和居住體驗，以及帶來的房屋質量安全認定、購房者權益保護、修復等一系列問題。”嚴躍進表示。

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