門面租金“三級跳”！上海一水果店老板因承受不了漲價退租后怒拆裝修

近期超一線城市不少門店租金出現了大幅上漲，而每年七八月份也是房東與租戶店家之間新一輪博弈的開始。日前上海一店家因不堪忍受漲價而選擇退租并拆掉了店內裝修，引發關注。

“我們這個水果門店是三年前和房東簽約的，年租金是25萬元，大約七十平左右。其實當初租的時候已經漲過一輪租金，前一家也是經營水果店的，因為不愿意承受房租加價，我們就盤下來了，租金也從19萬元加到了25萬元一年。今天房租到期后房東又要加價5萬元，說是把樓上的面積也租給我們，但是二樓我們根本用不著，所以這幾天我們都在加緊低價處理水果，老板今天把裝修都拆了，也為了這事和房東雙方正在鬧矛盾在派出所調解呢?！?月14日，上海松江區某街水果店員工小劉（化名）告訴《華夏時報》記者。

(資料圖片僅供參考)

而《華夏時報》記者也在現場看到，店內裝修已被拆除，現場一片狼藉。多位附近小區的居民也對本報記者透露，該水果店位于幾個小區的出口，且緊鄰馬路公交站，因此生意比其他店鋪要好，自然租金也貴一些，但是以20%的幅度漲價，店主可能確實承受不起了。

三年漲價兩次，水果店老板吃不消

在業內人士看來，與當前房價已經開始出現松動相比，一線城市的寫字樓租金、房租、門面租金等價格仍然很“堅挺”，尤其是門面租金屬于一對一的關系，房東和門店老板在續租和新租的價格博弈尤其激烈。

“像這種現象在上海并不鮮見，不過現在的情形出現了新的變化。以前位置好的門店非常搶手，屬于買方市場，房東靠漲價多賺租金基本沒問題，門店老板擔心房東年年漲價，索性簽長期租約。不過今年小生意都很難做，像這樣的空殼門店，如果有新租客接手首年成本就要超過三十萬元，再加上幾萬元的裝修費，如果還是開水果店，這成本就要轉嫁到附近居民頭上。水果店生意競爭非常激烈，一般而言像上海這種城市，幾個小區的聚集地五百米范圍內得有七八家水果店，這還不包括賣場、菜市場這樣的水果店，七八十平的水果店門面如果攤薄成本，靠漲價那么肯定會流失顧客。”該街一家房產中介經理姚亞對本報記者表示。

而該水果店員工小劉則向《華夏時報》記者透露，他是三年前到店內打工的，老板之所以愿意以25萬元的年租金盤下這個七十平的門面，主要還是老板的水果門店不是就這一家，在該鎮上老板還有一個中型的水果批發門面，另外又租了兩個門店，所以能承受三年前的漲價，但是今年又要漲這么多，老板也承受不了了。

“像我在的這個門店，固定成本之外老板還雇了兩個員工，白天晚上輪流賣水果，賺得也都是辛苦錢，而且水果價格都是透明，單個門店肯定不能隨意漲價。就是因為要退租了，這幾天周邊小區居民都來買降價水果，兩三天就把存貨都處理掉了。”小劉稱。

而對于拆掉裝修的行為，該水果店陳姓老板8月14日晚上接受《華夏時報》記者采訪時表示，三年前租下這個門店的時候，外墻的柱子包皮和頂部天花板裝修以及墻面的粉刷，都是他自己掏錢裝修的，既然房東漲價太狠還要強租二樓，那他索性就把裝修也拆了。

“之前房東就和我因為種種問題有矛盾，房東想把店面分割一分為二，一部分租給我，另外一部分以十萬元的年租金轉租別人，但是轉租信息在我門店上掛了幾個月都沒人看。最主要這個店面是弧形的，一分為二另外一半肯定租不掉，現在租期到了又想漲價，我也不想當‘冤大頭’，我把自己當初花錢裝修的拆掉也不算違法，即使有下家盤下來，肯定還要重新裝修，我此舉還省下拆的時間呢?！标愋绽习迦缡钦f。

不過，前述房產中介經理姚亞看了門店之后則表示，這個門店短期肯定不好租，幾根光禿禿的褐色水泥柱子立在那很難看，哪怕掛到他們中介機構來價格也太高了。

“三年租金就是一百來萬元，如果還是做水果店，這成本要賣多少萬斤的水果才有盈利啊。如果做餐飲，這個門店形狀結構也不合理，現在經濟七八十平的門店要租出去挺難的，房東要用漲租空間換空置時間，可能也要承擔無人續租的損失?！币喺f。

一線城市商圈租金普遍回落

雖然上述上海這家水果門店租金上漲引發的小糾紛可能僅僅是個案，但也能反映出當前市場上租售雙方之間的矛盾。

“商鋪經濟業內也有權威統計，顯示一線城市大型商圈的店鋪普遍出現了微幅下跌，而像這種居民小區樓下的店鋪租金的漲跌行情，目前也沒有可覆蓋的統計數據，因此我們暫且只能以個案來看待。但是從激活消費市場、加大就業群體的大環境而言，一線城市非核心功能區的商鋪租金，尤其是小區樓下的門面房，如果大幅漲價肯定是不合適的。合理的提升租金比如加5%可能對于房東租客雙方來說，能實現雙贏?！鄙虾７康禺a研究所一位專家受訪時分析指出。

值得一提的是，根據多份權威統計報告顯示，今年上半年一線城市以及上海的商圈租金市場普遍是回落的。

在今年7月下旬，高力國際發布的《2023年上半年上海零售商業地產市場租金分析與發展前景趨勢展望》顯示，2023年上半年，上海零售市場復蘇表現溫和，消費活力逐步恢復，全市租金半年環比下降1.9%，空置率半年環比上升0.3個百分點。在促進大消費的政策下，消費者、品牌及開發商的信心正在逐步恢復，預計下半年將呈現企穩回升勢頭。

此外，根據中指研究在今年7月初發布的《2023年上半年中國商業地產租金指數研究報告》顯示，2023年上半年，66.3%的樣本商圈購物中心租金環比上漲，具體來看，深圳東門商圈租金環比漲幅最大，為1.45%，成都新南天地、上?；春Ｂ?、北京三里屯、重慶觀音橋4個商圈租金環比漲幅亦在1.0%以上；杭州北干、重慶大坪、深圳南山中心區、深圳華強等23個商圈租金環比漲幅在0.5%（含）-0.1%之間；?？谌f達廣場、深圳福田中心區、天津勸業場、南京新街口等28個商圈租金環比漲幅在0.1%（含）-0.5%之間；成都春熙路、?？跒I海國貿等7個商圈租金環比漲幅在0.1%以內；與此同時，22.1%的樣本商圈購物中心租金環比下跌，具體來看，天津鼓樓街、上海四川北路、上海曹家渡3個商圈租金環比跌幅相對較大，均在1.0%以上；上海不夜城、青島市北CBD、武漢鐘家村3個商圈租金環比跌幅在0.5%（含）-0.7%之間；成都建設路、天津友誼路等10個商圈租金環比跌幅在0.1%—0.5%之間；上海虹橋、天津南市等5個商圈租金相對穩定，環比跌幅在0.1%以內。北京公主墳、杭州武林等11個商圈租金環比持平。

“更多與房地產市場有關的研究報告并沒有覆蓋一線城市小區門面房的租金市場行情，但是從總體來說，一線城市的商鋪租金今年以來漲跌幅都不大，而小區門面房這一細分的市場租金行情變化則體現最基礎的居民消費情緒，未來有進一步研究的空間。不過這個市場的數據樣本收集比較困難，主要還是源于一對一的交易，絕大部分都不通過中介進行。”上海房地產研究所上述專家對本報記者表示。

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