政策利好連連 樓市會企穩回暖嗎？

本報記者 周雪松

最近重磅利好政策接連出臺，給市場不斷注入“強心劑”。中國經濟時報記者采訪的專家表示，印花稅減半的利好政策出臺，再加上三部委“認房不認貸”的組合拳措施，預計近期有助于上市房企的股價進一步修復。但是，樓市能否企穩回暖，還得看預期能否真正意義上好轉。

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8月28日，據“證監會發布”微信公眾號消息，證監會充分考慮當前市場形勢，完善一二級市場逆周期調節機制，圍繞合理把握IPO、再融資節奏，作出安排，其中“房地產上市公司再融資不受破發、破凈和虧損限制的影響”，引起業界關注。

仲量聯行大中華區首席經濟學家兼研究部總監龐溟在接受中國經濟時報記者采訪時表示，再融資新政與銀行信貸支持、債券融資幫扶等措施全面協同、積極配合，可以從供需兩側尤其是供給側為行業實現融資端支持和流動性補充，穩定企業經營、提振行業信心、修復市場情緒。

近期樓市重磅利好政策更是接連出臺，且股市反彈也有助于樓市恢復信心。不過，易居企業集團CEO丁祖昱在接受本報記者采訪時表示，新政關鍵看落實，不能期望過高。實際上，房地產還在下行通道當中，對于出現債務違約的爆雷房企來說，也很難再融資，核心還是市場問題，銀行或投資者還是會擔心能否收回資金的問題。

鏡鑒咨詢創始人張宏偉對本報記者表示，印花稅減半的利好政策出臺，再加上三部委“認房不認貸”的組合拳措施，預計短期有助于上市房企的股價進一步修復。但是，能否延續持續翻紅的態勢，還得看樓市的預期能否真正意義上好轉、上市房企的核心經營數據能否得到實質性改善。

中指研究院企業研究總監劉水對本報記者表示，新政表明了監管部門對房地產行業上市公司的支持力度更大。對于經營比較困難的A股上市房企再融資，是一個利好。

張宏偉認為，從政策走向來看，近期一線城市樓市新政可能落地，隨后其他核心城市政策也將出臺，預計接下來1—2個月為地方城市“一城一策”措施具體落地、政策密集出臺的時間段。

不過，樓市能否企穩回暖關鍵還要看銷售數據，現在房企去庫存的壓力仍然較大。中房集團原董事長孟曉蘇在接受本報記者采訪時表示，商品房去庫存的主要辦法還是盤活樓市，用市場力量消化這些商品房。

8月25日，財政部等三部門發布《關于延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》，對換購住房個稅退稅政策延續到2025年。此次政策發布，和住建部等三部門“認房不認貸”政策發布同步進行，有助于更好發揮政策的綜合效應。

易居研究院研究總監嚴躍進在接受本報記者采訪時表示，近期政策出臺具有積極的導向，充分體現了宏觀政策的針對性、組合性和協同性。此類政策的發布，將有助于進一步促進購房政策的效力釋放。各地積極引導預期向好發展，進一步促進房地產市場平穩健康發展。

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