房地產(chǎn)板塊午后強(qiáng)勢崛起，機(jī)構(gòu)稱新一輪政策友好期或已來臨

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6月27日，房地產(chǎn)板塊午后強(qiáng)勢崛起，截至發(fā)稿，中南建設(shè)、天地源、中迪投資等5股漲停，陽光股份、濱江集團(tuán)、沙河股份等漲幅居前。

中國證券報(bào)報(bào)道，端午假期過后，各大中介紛紛曬出端午假期樓市成交情況。從中介機(jī)構(gòu)披露的數(shù)據(jù)看，受高溫天氣等因素影響，端午假期多地樓市表現(xiàn)平淡，銷售不及預(yù)期。其中，北京地區(qū)新房成交面積2.42萬平方米，同比下降超兩成。

中信證券指出，政策存在多元目標(biāo)，對市場變化具備定力。政策雖然會致力于穩(wěn)定產(chǎn)業(yè)鏈，但也會留意可能的房價(jià)上漲。因此，只有在房價(jià)下降更為明顯的情況下，政策才有可能顯著加大力度。土地市場也影響了地方對于政策出臺的意愿。上半年核心城市土地市場熱度不低，二手房交易也有明顯同比上升，這遲滯了核心城市可能出臺政策的時(shí)間。非核心城市確實(shí)市場清淡，但當(dāng)?shù)貐^(qū)域政策儲備空間不多，要等全國性政策出臺。總體而言，該機(jī)構(gòu)認(rèn)為更大力度支持房地產(chǎn)需求的時(shí)間點(diǎn)，或在2023年9月之后（即房價(jià)連續(xù)下降3個(gè)月之后）。當(dāng)然，政策將努力穩(wěn)定周期，但不謀求逆轉(zhuǎn)周期，不會走房價(jià)上漲的老路。預(yù)計(jì)全年房地產(chǎn)景氣兩頭高，中間低，全國商品房銷售額仍能實(shí)現(xiàn)同比正增長。

中金公司指出，地產(chǎn)銷售何時(shí)轉(zhuǎn)入持續(xù)性復(fù)蘇，仍取決于政策端適度發(fā)力前提下的居民端收入、價(jià)格、保交樓等預(yù)期的企穩(wěn)節(jié)奏，銷售筑底階段或?qū)⒀永m(xù)一段時(shí)間以待轉(zhuǎn)機(jī)，市場將持續(xù)博弈基本面恢復(fù)與政策預(yù)期。前期地產(chǎn)股超賣背景下，建議關(guān)注當(dāng)前地產(chǎn)板塊布局價(jià)值。

天風(fēng)證券認(rèn)為，當(dāng)前時(shí)點(diǎn)看好地產(chǎn)板塊表現(xiàn)，邏輯包括：地產(chǎn)板塊調(diào)整相對充分、政策釋放友好信號、板塊逐步走出反彈走勢。具體來看：①板塊調(diào)整至相對低位；②地產(chǎn)政策預(yù)期改善，基本面走弱的情況下不斷釋放積極信號；③地產(chǎn)鏈近期連續(xù)表現(xiàn)，逐步走出反彈走勢。隨著二季度地產(chǎn)基本面走弱，新一輪政策友好期或已來臨，貨幣政策端近期存款、逆回購、SLF等利率逐步下調(diào)，需求端青島新政指引需求托底信號，融資端支持有望從前期放緩進(jìn)入加速推進(jìn)節(jié)奏。

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