中指·每日要聞：廣州“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策執(zhí)行時(shí)點(diǎn)以8月18日為界

今日看點(diǎn)：

·廣州：“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策執(zhí)行時(shí)點(diǎn)以8月18日為界

·美的置業(yè)：擬發(fā)行15億中期票據(jù) 將于9月4日起息

(資料圖片)

·禪城城建：10億私募債券狀態(tài)更新為“已受理”

·婁城高新：以總價(jià)15.64億元競(jìng)得蘇州高新區(qū)一宗宅地

·北京建工：以底價(jià)競(jìng)得蘇州瀏河鎮(zhèn)一宗宅地

·華潤(rùn)萬(wàn)象生活發(fā)布2023年中期業(yè)績(jī)公告

房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)、房企拿地、房企融資等數(shù)據(jù)

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【政策·市場(chǎng)】

廣州：8月30日，《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》的解讀發(fā)布。據(jù)悉，政策執(zhí)行時(shí)點(diǎn)以《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國(guó)人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房〔2023〕52號(hào)）印發(fā)時(shí)間2023年8月18日為界。2023年8月18日0:00前簽訂個(gè)人住房貸款合同的，按原政策執(zhí)行。2023年8月18日0:00后簽訂個(gè)人住房貸款合同的，按新政策執(zhí)行。早前，《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中提到，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

【企業(yè)】

【1】美的置業(yè)：8月30日，美的置業(yè)集團(tuán)有限公司發(fā)布2023年度第四期中期票據(jù)發(fā)行文件。該債券品種共三種，擬發(fā)行金額15億元，每品種各5億元，品種一期限為3年，品種二與品種三期限為2年，品種一由中債信用增進(jìn)投資股份有限公司提供全額無(wú)條件不可撤銷(xiāo)的連帶責(zé)任保證擔(dān)保，項(xiàng)目將于9月4日起息，品種一付息日為2024年至2026年的每年9月4日，兌付日為2026年9月4日，品種二與品種三付息日為2024年至2025年的每年9月4日，兌付日為2025年9月4日，募集資金擬用于多項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)。發(fā)行人為美的置業(yè)集團(tuán)有限公司，主承銷(xiāo)商為浙商銀行股份有限公司，聯(lián)席主承銷(xiāo)商為中國(guó)銀行股份有限公司、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司、華夏銀行股份有限公司、上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司。

【2】禪城城建：8月30日，佛山市禪城區(qū)城建集團(tuán)有限公司發(fā)行的2023年面向?qū)I(yè)投資者非公開(kāi)發(fā)行公司債券狀態(tài)更新為“已受理”。該債券品種為私募，擬發(fā)行金額10億元。項(xiàng)目于8月29日在深圳證券交易所受理。發(fā)行人為佛山市禪城區(qū)城建集團(tuán)有限公司，承銷(xiāo)商為廣發(fā)證券股份有限公司廣發(fā)證券股份有限公司。

【土地】

【1】婁城高新：8月30日，蘇州太倉(cāng)市出讓3宗宅地，均為底價(jià)成交，分別位于科教新城、婁東街道、瀏河，總出讓面積14.35萬(wàn)平方米，總建筑面積23.87萬(wàn)平方米，總起價(jià)20億元。太倉(cāng)恒筑置業(yè)有限公司（婁城高新）以總價(jià)156394萬(wàn)元底價(jià)競(jìng)得高新區(qū)2023-WG-18-1號(hào)、2023-WG-18-2號(hào)地塊。其中，高新區(qū)文瀾路西、海運(yùn)堤路南2023-WG-18-1地塊，出讓面積48075.3㎡，容積率1.6，建筑面積76920.48㎡。高新區(qū)東倉(cāng)路東、洛陽(yáng)路南2023-WG-18-2地塊，出讓面積49670.1㎡，容積率1.6，建筑面積79472.16㎡。起價(jià)79473萬(wàn)元，起始樓面價(jià)10000元/㎡。

【2】北京建工：8月30日，蘇州太倉(cāng)市出讓3宗宅地，均為底價(jià)成交，分別位于科教新城、婁東街道、瀏河，總出讓面積14.35萬(wàn)平方米，總建筑面積23.87萬(wàn)平方米，總起價(jià)20億元。其中，北京建工四建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司&北京城鄉(xiāng)房屋建設(shè)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（北京建工）以44047萬(wàn)元底價(jià)競(jìng)得瀏河鎮(zhèn)濱江大道西、南海路南2023-WG-18-3地塊，樓面價(jià)5350元/㎡。該地塊出讓面積45739.2㎡，容積率1.8，建筑面積82330.56㎡。地塊周邊有明德小學(xué)、明德初級(jí)中學(xué)、瀏河人民醫(yī)院、瀏河公園等配套。

【物業(yè)】

【1】華潤(rùn)萬(wàn)象生活：2023上半年，華潤(rùn)萬(wàn)象生活錄得收入67.93億港元，較去年同期增長(zhǎng)28.7%。其中住宅物業(yè)管理服務(wù)板塊收入為44.84億港元，同比增長(zhǎng)33.7%；商業(yè)運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理服務(wù)板塊收入為23.09億港元，同比增長(zhǎng)20.1%。2023上半年，華潤(rùn)萬(wàn)象生活毛利潤(rùn)為22.53億港元，同比增長(zhǎng)34.7%；毛利率33.2%。公司股東應(yīng)占溢利為14.02億港元，增長(zhǎng)36.5%。收入增加主要由于：收并購(gòu)公司財(cái)務(wù)并表及市場(chǎng)化外拓，物業(yè)管理在管建筑面積增加帶來(lái)顯著的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)；及在管購(gòu)物中心規(guī)模和業(yè)績(jī)提升，令商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)收入增加。

【2】華發(fā)物業(yè)：華發(fā)物業(yè)服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入為人民幣8.28億元，同比增長(zhǎng)11.5%。其中物業(yè)管理服務(wù)收入約為人民幣8.28億元，較2022年同期增加約11.6%，主要是由于本集團(tuán)管理規(guī)模的持續(xù)擴(kuò)大帶來(lái)收入提升。報(bào)告期內(nèi)，該公司實(shí)現(xiàn)毛利達(dá)到人民幣2.14億元，同比增長(zhǎng)9.0%，期內(nèi)溢利為1.06億元，本公司擁有人應(yīng)占期內(nèi)溢利1.06億元。

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