天天熱點評！符合法律要求的二手房購買流程

一、符合法律要求的二手房購買流程

符合法律要求的二手房購買流程如下：

(資料圖)

1.交易咨詢。買賣雙方進行交流，賣方準備身份證、房產證以及其它相關證件，買方了解房子產權情況和整體現象。

2.實地看房。買賣雙方約定一個時間去實地看房，買方根據自己需求，了解房子墻角、周圍環境、小區具體情況，檢查賣方提供的證件，明確自己的購買意向。

3.簽訂合同。買方確定購買時，雙方可以進行買賣合同簽訂。

4.申請貸款。把房產和相關權益抵押給銀行，銀行給買方提供貸款，作為買方的首期款之外的購房款。

5.簽訂貸款合同。

6.繳稅過戶。根據相關規定繳納契稅、個稅、增值稅等稅費。相關部門接受申請，檢查相關證件，對符合上市要求的房子辦理過戶手續，不符合的直接被拒絕，禁止上市交易。

7.領取房產證。

二、二手房購買后出現質量問題由誰負責

二手房購買后出現質量問題若出賣人在簽訂合同時隱瞞了房屋有質量瑕疵，則可能構成欺詐，買受人可請求法院撤銷合同，并由出賣人承擔賠償責任；若出賣人在簽訂合同時對質量問題并不知曉的，除雙方另有約定外，出賣人不承擔保修責任。

三、二手房過戶的稅費有哪些

二手房過戶的稅費有：

1.增值稅：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

2.契稅：現行政策規定，住宅90平以下1%；住宅90-144為1.5%；其余的不管是住宅還是非住宅都3%。

3.個人所得稅：房產證頒發5年以內銷售，按銷售價1%征收所得稅（有的地方按銷售價與原銷售價差價20%征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產證頒發5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅。

4.印花稅：住宅90平米以下免征；其它按銷售價0.05%征收。

5.評估費：過戶如不需要套按揭，應該不會需要評估。評估費一般5‰以內。找法網提醒您，具體費率地方不同有所不同。（三種情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費；按揭的也有可能中介費中已包括評估費；也有可能是房地產交易核心在交易過戶時直接向申請人代收。）

6.中介費：單獨過戶可以不需要中介費。如買賣房子必須要涉及到中介，中介費一般為0.5-2.5%；如只需中介代辦產權證的話那只需付代辦費大概200元左右。

7.其它費用：有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數目較小。

8.房改房土地出讓金：按照當地政策交納，各地政策對此有所不同。

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