浙江臺州回應(yīng)“房票跨區(qū)域使用”：極可能單向流動，不利于市場穩(wěn)定

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據(jù)浙江臺州市政府官網(wǎng)日前公開的消息，臺州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在答復(fù)有關(guān)“開展房票跨區(qū)域使用調(diào)研”的建議時指出，為進(jìn)一步滿足被征收人多樣化住房需求，該局于今年4月份對房票跨區(qū)域使用情況開展了專項(xiàng)調(diào)研。從調(diào)研情況看，受各地宏觀經(jīng)濟(jì)形勢和房地產(chǎn)市場發(fā)展不均衡、區(qū)域差異較大等因素影響，實(shí)施房票跨區(qū)域使用極可能造成房票單向流動，不利于各地房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

臺州市住建局介紹，2022年以來，臺州市大力推進(jìn)房票安置，取得一定成效。截至今年6月底，全市已發(fā)放房票4618張，使用房票購房4304套；其中今年以來已發(fā)放房票1541張，使用房票購房1578套。各縣（市、區(qū)）均已出臺房票安置政策，并在實(shí)踐中不斷優(yōu)化完善。

以臺州市椒江區(qū)的《房屋征收“房票”安置實(shí)施辦法（試行）》為例，“房票”價值主要包括被征收房屋基礎(chǔ)補(bǔ)償金、貨幣補(bǔ)償額外獎勵、“房票”補(bǔ)貼。具體來說，被征收房屋基礎(chǔ)補(bǔ)償金包括被征收房屋評估補(bǔ)償價值、室內(nèi)裝修補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)、十二個月臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、貨幣補(bǔ)償獎勵、按時簽騰獎勵。其中，貨幣補(bǔ)償額外獎勵具體為被征收房屋評估價值18%的獎勵金額。“房票”補(bǔ)貼具體為被征收房屋評估價值2%的補(bǔ)貼金額。被征收人可以持“房票”從區(qū)人民政府建立的“房票”安置樓盤目錄庫中挑選一手住宅商品房。

“房屋征收補(bǔ)償方式主要有貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，房票安置則進(jìn)一步豐富了征收補(bǔ)償方式，能更充分滿足被征收人對居住需求多樣性和靈活性的選擇?！迸_州市住建局此次答復(fù)稱，房票價值往往高于產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房市場價值和貨幣補(bǔ)償價值。如黃巖區(qū)在市場化實(shí)物安置結(jié)算區(qū)片價的基礎(chǔ)上再給予25%補(bǔ)貼；路橋區(qū)在市場化安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上再給予房票補(bǔ)貼，房票補(bǔ)貼包括市場化安置補(bǔ)貼（市場化安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的20%）、提前購房補(bǔ)貼、地下車位補(bǔ)貼（5萬元/個）三部分。

另外，臨海市對自房票出具之日起4個月內(nèi)、第5-8個月內(nèi)、第9-12個月內(nèi)購房的，分別一次性給予票面購房使用部分金額4%、3%、2%的獎勵；玉環(huán)市對自出具房票之日起3個月內(nèi)、第4-6個月內(nèi)、第7-12個月內(nèi)兌付的，按房屋成交計(jì)稅價格的0.8%、0.5%、0.3%一次性給予購房補(bǔ)貼。在稅費(fèi)減免方面，對選擇房票安置的，根據(jù)《浙江省人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于契稅具體適用稅率等事項(xiàng)的決定》（浙江省第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會公告第54號）有關(guān)規(guī)定，享受契稅減免。

對于下一步工作，臺州市住建局表示，我市將加大城市有機(jī)更新改造力度，并在拆遷安置工作中繼續(xù)大力推行房票安置。各地將進(jìn)一步加強(qiáng)房源管理，有序安排住宅用地出讓，優(yōu)先安排優(yōu)質(zhì)地塊入市，改善區(qū)域供地結(jié)構(gòu)，確保更多優(yōu)質(zhì)房源納入房源庫，持續(xù)豐富房源類型和數(shù)量。進(jìn)一步優(yōu)化房票管理，規(guī)范房票發(fā)放、使用、結(jié)算等全流程管理，加強(qiáng)房票兌付資金保障，維護(hù)各方合法權(quán)益等。

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