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一、行使抵押權的條件是什么
行使抵押權的條件是：
(資料圖片僅供參考)
1.存在有效的抵押權。
抵押權的實現首先應以抵押權存在為前提，當事人只有享有抵押權時，才可以實現抵押權。其次，抵押權必須合法有效。抵押權是對物的價值的支配權，如果不能合法存在，則不享有支配權，也就談不上優先受償了。
2.債權已屆清償期而未受清償。
抵押權的目的在于擔保債權受償。若債權人的債權未屆清償期而允許抵押權人行使抵押權，將損害債務人依法應當享有的期限利益。因此，抵押權人行使抵押權以債權已屆清償期而未受清償為要件。
3.債務人不履行債務。
倘債務已屆履行期，但債務人履行債務，債權人的債權受清償，抵押權即消滅，自無抵押權實現。
4.債務的未清償不是因為債權人的原因所造成的。
二、抵押權的行使方式有哪些
抵押權的行使方式有：
1.折價方式
抵押權人可以與抵押人協議，以折價的方式清償債務。采用折價方式，也應在債務履行期屆滿債務人不能履行債務以后，而不能在訂抵押合同時，在合同中約定在債務不能清償債務時，抵押物就歸債權人所有。
2.拍賣方式
拍賣又稱為競賣，是指以公開競價的方法把標的物賣給出價最高的人。采用拍賣的方式能夠最大限度地體現被拍賣財產的價值，公平地體現抵押物的擔保效能。有條件采取拍賣方式的，應當首先采用拍賣方式。
3.變賣方式
變賣是一種普通的買賣方式，為了公平地體現抵押物的價值，要求變賣參照當地的市場價格。
三、抵押權人行使抵押權的期限
抵押權的行使期限為三年。
找法網提醒，抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權，未行使的，人民法院不予保護。民事案件訴訟時效為三年，故抵押權的行使期限為主債權屆滿日起算三年內。
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