深圳將全面推廣收樓前業(yè)主預(yù)看房？住建局：已發(fā)文件但未強(qiáng)制

近日，坊間頻傳深圳市住房和建設(shè)局已印發(fā)《住宅工程業(yè)主預(yù)看房工作指引》，將在深圳新建商品住宅項(xiàng)目中全面推廣“業(yè)主預(yù)看房”制度。?但亦有不少即將收房的業(yè)主向南都·灣財(cái)社記者反映，開(kāi)發(fā)商并未執(zhí)行該文件，其與開(kāi)發(fā)商溝通提前看房但被拒絕。

南都·灣財(cái)社記者就此份文件的真實(shí)性致電12345便民服務(wù)熱線。今日，深圳市住建局的工作人員回復(fù)稱(chēng)，名為《住宅工程業(yè)主預(yù)看房工作指引》的文件確實(shí)存在，此為深圳市住建局向各區(qū)住建局下發(fā)的工作指引，暫未在官網(wǎng)公布。但該文件并沒(méi)有強(qiáng)制性的要求，業(yè)務(wù)主管部門(mén)通常會(huì)要求開(kāi)發(fā)商組織業(yè)主開(kāi)放日，但如果開(kāi)發(fā)商不組織的話也不算違法違規(guī)。

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深圳將全面推廣“業(yè)主預(yù)看房”？

業(yè)主：提前看房被拒絕，開(kāi)發(fā)商稱(chēng)沒(méi)有業(yè)主開(kāi)放日

前述網(wǎng)傳文件指出，“業(yè)主預(yù)看房”是指在住宅工程交付使用前，建設(shè)單位組織購(gòu)房業(yè)主查看房屋實(shí)體，并對(duì)業(yè)主所提的問(wèn)題組織整改、及時(shí)反饋結(jié)果。開(kāi)展業(yè)主預(yù)看房工作是為了讓業(yè)主提前了解房屋實(shí)體情況，搭建與責(zé)任主體之間的溝通交流平臺(tái)，為順利交付創(chuàng)造有利條件。開(kāi)展業(yè)主預(yù)看房工作不取代原本工程的驗(yàn)收和移交環(huán)節(jié)，不免除各方責(zé)任主體應(yīng)承擔(dān)的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)。

參與預(yù)看房的“業(yè)主”是指商品住宅中已完成購(gòu)房合同網(wǎng)上備案手續(xù)的人員或保障性住房中已完成選房程序的人員。項(xiàng)目工程建設(shè)相關(guān)責(zé)任主體全程參與業(yè)主開(kāi)放日活動(dòng)，包括建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其中建設(shè)單位對(duì)活動(dòng)的組織實(shí)施承擔(dān)首要責(zé)任。

“我們今天來(lái)現(xiàn)場(chǎng)看房，但開(kāi)發(fā)商不讓進(jìn)。”7月底，有市民向?yàn)池?cái)社記者反映，其購(gòu)買(mǎi)的位于寶安的樓盤(pán)即將于今年年底交付，但近期業(yè)主們前往項(xiàng)目時(shí)卻被告知沒(méi)有業(yè)主開(kāi)放日，不允許進(jìn)入工地現(xiàn)場(chǎng)。該市民向?yàn)池?cái)社記者表示，深圳市住建局已印發(fā)了《住宅工程業(yè)主預(yù)看房工作指引》的通知，但開(kāi)發(fā)商并不執(zhí)行。

深圳市住建局回復(fù)：

確實(shí)已下發(fā)文件，但并非強(qiáng)制要求

灣財(cái)社記者就此份文件的真實(shí)性致電12345便民服務(wù)熱線，近日，深圳市住建局的工作人員致電記者回復(fù)稱(chēng)，名為《住宅工程業(yè)主預(yù)看房工作指引》的文件真實(shí)存在，是市住建局向深圳各區(qū)住建局下發(fā)的工作指引，暫未在官網(wǎng)公布。

該名工作人員進(jìn)一步提到，業(yè)主開(kāi)放日的節(jié)點(diǎn)一般是在交付前的若干個(gè)星期，并不是購(gòu)房的業(yè)主想進(jìn)去就能看的。“如果說(shuō)正在頻繁施工的工地場(chǎng)所，是有封閉管理的要求，不能讓一般不是從業(yè)人員進(jìn)去，它的施工場(chǎng)地是有一定責(zé)任的。”其指出文件里對(duì)此有說(shuō)明。

灣財(cái)社記者注意到該份文件里指出，施工單位應(yīng)落實(shí)各項(xiàng)質(zhì)量保證措施，保質(zhì)保量完成設(shè)計(jì)及合同約定的內(nèi)容；在看房時(shí)段內(nèi)，施工單位應(yīng)提供安全看房的現(xiàn)場(chǎng)條件，確保看房區(qū)域無(wú)施工作業(yè)。

關(guān)于文件是否對(duì)開(kāi)發(fā)商有約束性的問(wèn)題，上述人士表示，該份文件并沒(méi)有強(qiáng)制性的要求，它并不是一個(gè)規(guī)范性的文件，只是指引。業(yè)務(wù)主管部門(mén)通常會(huì)要求開(kāi)發(fā)商組織業(yè)主開(kāi)放日，但如果開(kāi)發(fā)商不組織的話也并不算違法違規(guī)。

南都·灣財(cái)社記者 孫陽(yáng)

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