深夜重磅：南京放開限購！

2023.09.07深夜，南京發布樓市“寧六條”

簡單概括：

1、降首付，首套房2成，二套房3成

(相關資料圖)

2、取消限購，不再查驗購房證明

3、購房補貼，部分區補貼不低于1%

4、“賣舊換新”給補助，在享受新房補貼基礎上購房90㎡以上再補0.5%

5、買房推出“換新購”服務，增加一、二手房流動性

此外，昨晚南京還發布了集體土地“房票安置“新政，可謂利好疊加。

一條一條來看

為貫徹落實中央關于全面支持居民剛性和改善性住房需求的要求，在8月4日基礎上，結合市情實際，明確措施如下。

第一條對應降低首付比例和貸款利率。

【首付】新購首套房20%，二套房30%。【利率】首套房利率4.0%（LPR-20），二套房為4.4%（LPR+20）。

第二條對應南京全域放開限購。

主城四區（鼓樓、玄武、秦淮、建鄴）除了產業聚集區外（鼓樓幕府創新區、玄武紅山新城、秦淮南部新城、建鄴江心洲）之前都是限購的，今年8月初建鄴區傳出限購放松，別稱為是南京主城最后一個限購放開的區域，但當時相關部門沒有明確發文，現在正式官宣放開，也意味著南京全域不在執行限購。

直白說就是：現在起，在南京買房，不再需要開購房證明，直接拿身份證就能買，含外地人。

怎么買？通過 “房幫寧”微信小程序“寧小通”報名通道報名。

人才和無住房家庭購買新建商品住房，可申請購房資格核驗單，已開具且在有效期內的人才購房證明和無住房購房證明視同核驗單，可優先選房。

什么意思呢？對于人才和無房群體，還是給予了一定照顧，開了這個核驗單，比那些在本地有房產的人，有優先選房的機會。

第三條對應房票安置。

昨晚南京市規劃和自然資源局與市房產局聯合發布關于《南京征收集體土地涉及住宅房屋房票安置暫行辦法》的通知。自2023年9月8日起施行，有效期至2025年4月17日。

（1）適用范圍：本市行政區域內征收集體土地涉及住宅房屋房票安置；

（2）房票有效期：12個月，自開具之日起算；

（3）房票安置獎勵：房票安置的，各區按照不低于10%的比例給予獎勵；

（4）被征收人主動放棄或期限屆滿未實際使用房票的，不能兌付現金，并應當按照原補償安置方式執行；

（5）房票票面金額超過90%比例的，購房后的房票余額可以提取現金；

（6）被征收人購房成交價格未超出房票票面金額的部分免征契稅；購房成交價格超出房票票面金額的，超出部分按規定征收契稅。

（7）市住房保障和房產部門建立全市統一的“安置房源超市”，房票也可自愿購置安置房。

第四條對應補貼時間。

在這2023年8月1日-12月31日期間購置新建商品房的給予補助。

適用于哪些區域？

適用于新六區（江北新區、江寧、浦口區、六合區、溧水區、高淳區）和棲霞區（龍潭街道、棲霞街道）、雨花臺區（古雄街道、板橋街道、雨花經濟開發區及西善橋街道秦淮新河以南地區）。

補助標準是不低于合同總價的1%。

打個比方，李先生在江寧正方新城買了一套房子，總房款260萬，1%補貼就是2.6萬，在享受案場優惠后，再便宜2萬6，大概就是這個意思。

第五條“賣一買一”給補貼。

在享受購置新房補助基礎上，對出售自有住房并購買90平方米以上新建商品住房的，再給予不低于合同總價0.5%的補助，加起來就是不低于1.5%。

第六條推出“換新購”服務。

字面意思，目前市場上有大一批“賣一買一”客群，占據購房主力軍，只有把這部分盤活了，市場才能有起色。

他們面臨的主要問題是：一方面自己的房子在賣，資金沒有騰挪出來；另一方面又想趁現在首套房政策抓緊置換，但手里資金又不允許，。

怎么辦呢？現在就有一個類似官方搭建的第三方平臺，讓買房人安心購，新房改善和二手房出售兩不耽誤。

具體就是，購房者與開發企業簽訂新建商品住房“放心買”認購協議，同時與經紀機構簽署二手房“優先賣”協議。在約定的30-90天時間周期內，通過線上流量加推、經紀人聚焦推廣等方式，縮短二手房售出周期；若二手房在約定時間內未售出，則開發企業按約定退還新建商品住房認購金，購房者無需承擔違約風險。

政策應出盡出，接下來就看市場的表現了！如有問題，可以掃碼進群交流。

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