成都支持商品房現房銷售，或將應對停工難題

康為/發自北京

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“新的機遇和挑戰或將接踵而至，新一輪的樓市洗牌也可能出現。”四川商投置地執行董事王勇鋼表示，現房銷售對于房企的資金、開發和管理方面都提出了更高要求。

8月28日，成都市住房和城鄉建設局印發《關于支持商品住房現房銷售促進行業高質量發展的通知》（以下簡稱“通知”），涉及支持商品房現房銷售，放松現房限價等。

通知稱，對土地出讓合同（補充協議、履約協議）等未約定清水銷售價格、符合現房銷售條件的商品住房項目，開發企業可按不高于周邊“雙限地”限價水平申報清水銷售價格。其他商品住房項目按原有規定執行。

通知明確，住建、金融、稅務、規劃和自然資源等部門按照職能職責，研究制定信貸、稅費、不動產登記等支持政策，鼓勵現房銷售。

實際上，早在2019年成都就進行過現房銷售試點，并推出了15宗現房銷售地塊。從已銷售的現房項目市場表現看，成都購房者對現房認可度很高，如作為最早一批現房銷售的青云闕、錦江首府項目，一經開盤便迅速售罄；其他現房銷售項目也僅剩尾盤。

但現房銷售也面臨一些挑戰，主要是開發企業面臨長周期開發和資金壓力成為制約因素，與過去“高杠桿、高周轉”發展模式相比，現房銷售推廣的難度相對較大。

據樂居發布的2023年成都現房調查報告，成都市現房銷售占比不足6%。2021年大成都范圍內一共頒發了1419張銷售許可證（預售+現售），其中“現房”僅有67張，占比4.84%；2022年大成都范圍內一共頒發了1252張銷售許可證，其中“現房”僅有57張，占比5.8%；截至2023年4月18日，2023年大成都范圍內一共頒發了428張銷售許可證，其中“現房”僅有23張，占比5.86%。

同策研究總監宋紅衛則認為，此次政策調整或與保交樓壓力相關，官方或希望通過現房銷售的政策調整，應對停工項目難以推進問題，以及防范未來的潛在風險。

成都房地產業一業內人士也表示，現在成都大部分的爛尾樓都在復工，雖然官方在保交付上下了很多功夫，也有紓困資金跟上，但項目自身問題導致落地難度較大，一是地方財政完全負擔不了，二是項目涉及三角債、私有化官司等問題。

此外，新政中還取消了144平方米以上房源的公證搖號制度。“政策發布24小時后，市場銷售數據尚未出現明顯變化。”上述內人士表示，盡管有些樓盤的看房人數略有增加，一些優質樓盤的看房量甚至翻倍，但實際成交量并不多，購房者仍處于觀望狀態。

成都同道四方總經理洪蕓預測，下半年成都市場依舊能保持平穩走勢，“金九銀十”應該有一波走量。

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