廣州正式官宣，拉開一線城市認房不認貸政策序幕，誰將受益？

千呼萬喚始出來！一線城市認房不認貸政策終于從廣州開始了，這也是第一個一線城市官宣“認房不認貸”，信號意義非常大。

8月30日，廣州發布《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》。其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

這就是最近熱議的認房不認貸政策終于在一線城市落地了，關于認房不認貸的政策大討論已經非常多了，對市場的影響也是不容小覷的，尤其是一線城市對該政策或許更將渴求，效果或許更加明顯。

(資料圖)

沒想到8月29日大家還在討論廣州將實行認房不認貸政策是否為真時，沒想到一夜之間竟然落了地。

7月28日，住建部明確樓市調控方向，降低首套房首付比例，落實“認房不認貸”政策。

8月25日，住建部與央行等三部門聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》明確，“認房不認貸”政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。也就是說，具體是否實施，將由各城市自行決定。但實際上意味著基本上都會調整。

認房不認貸顧名思義就是，購房人貸款時，認定首套住房的標準只看你名下有沒有住房，有幾套房，無論你有沒有貸款經歷和記錄，只要你名下沒有房產，便可享受首套房標準的首付比例和貸款利率。

為什么一線城市對該政策特別渴求呢？原因很簡單，其他城市效果不會太明顯，所以寄希望于一線城市，而且一線城市需求大，這是客觀事實，尤其是一線城市政策最嚴厲，所以政策調整最有必要，加上一線城市房子總價高，減輕購房者資金壓力將會釋放一部分購房需求。所以，對賣一買一的改善購房者最有用，一些外地有房的或許也能享受到新政策，這兩類人也最受益。

而廣州率先打響認房不認貸政策第一槍，或許跟廣州最近的樓市表現有關系。

當下的廣州，無論新房還是二手房，均呈現出量價齊跌的局面。廣州6月份新房價格環比下跌0.1%，同比下跌0.8%。也就是說，廣州的新房價格比去年還要低。

7月份房價顯示，一線城市新房價格新環比連續兩月持平，其中北京和上海環比分別上漲0.4%和0.2%，廣州和深圳環比分別下降0.2%和0.6%。

7月份廣州二手房住宅成交量8096套，同樣是四連跌。

當然，出政策先后也不全看市場情況，比如之前大家的預期認為北京可能最先出，因為北京算是執行最嚴的政策，力度把握上更有代表性，其他城市才好跟進。

但沒想到讓廣州搶先出了。誰先誰后已經不重要，重要的是，廣州一定會拉開一線城市政策調整的序幕。

“認房不認貸”有望助力銷售回暖，地產政策從供需兩端持續加大支持力度，寬松空間仍然存在，能不能迎來一個較好的金九銀十呢？還要看一線城市具體的政策力度。

“認房不認貸”政策在一線城市需要地方自主決定是否使用，如果結合市場實際，無論北京、上海還深圳都需要激活市場需求，預計在當前市場持續下行的背景下，一線城市跟進的概率較大。

不過據判斷，一線城市全面調整的可能性不大，很可能會率先從郊區試點執行，逐步放開。一線城市比起其他城市會更加謹慎。

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