深圳落地“認房不認貸”？銀行反饋稱暫未收到監管通知

南方財經全媒體記者 曹媛 深圳報道

近日，住建部等多部門發布《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（下簡稱《通知》），推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

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政策發布后，網傳深圳地區將直接執行“認房不認貸”政策，但可能不會發文。南方財經全媒體記者向國有大行深圳分行及部分股份制銀行深圳分行查詢，上述銀行均表示，暫未收到監管正式通知，后續將與監管最新政策同步執行新規定。

上述《通知》明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

“認房又認貸”是指購房有過貸款記錄，再次購房時即使名下無房或貸款已還清，也會被認定為二套房，而二套房首付比例、房貸利率以及相關稅費均要高于首套房，拉高了換房群體的首付門檻。

國有銀行方面，中國銀行深圳市分行向記者回應稱，“目前沒有接到通知。”交通銀行深圳分行表示，“我們暫時沒這類通知。”中國郵政儲蓄銀行深圳分行表示，“我行暫未收到監管正式通知，后續將與監管最新政策同步執行新規定。”

股份制銀行方面，網傳中國民生銀行深圳分行已執行“認房不認貸”政策，對此民生銀行向記者回應稱“我們暫未收到通知。”興業銀行深圳分行也向記者表示，以當地監管正式通知為準。

值得注意的是，此次政策調整和過去不同的是，不再采取一刀切，而是將此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。在“一城一策”和城市主體責任的框架下，考慮到城市房地產供求關系的差異性，不適宜自上而下統一部署，而是將政策權限給到城市，是否執行、什么時候執行，由城市自己視情況決定。

目前在廣東地區，主要是廣州和深圳實行“認房又認貸”政策。此外，據諸葛數據研究中心不完全整理，目前北京、上海、廣州、深圳4個一線城市及廈門、成都、合肥等約20個熱點城市還在實行“認房又認貸”的政策。

自2022年10月1日起，廣東惠州、東莞、中山、珠海、佛山等12個城市已經實行首套和二套商品住房“認房不認貸”，家庭買第二套普通住房，利率和首付均按首套執行。但當時深圳、廣州都不在該政策范圍內。

業內分析人士表示，實行“認房不認貸”，可有效降低二套房的支出成本，喚醒更多住房改善性需求、置換需求，繼而推動市場活躍度。

當前“房住不炒”仍是主基調，特別是在一線熱門城市。”但廣東省房協土地與產業研究中心主任趙卓文此前接受媒體采訪也表示：“對于廣東一線城市，特別是涉及二套房，要看各地的態度，我認為會比較謹慎去實施”。

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