首套房減負(fù)！“認(rèn)房不用認(rèn)貸”有望提振上海樓市“金九銀十”

據(jù)新華社8月25日消息，近日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

(相關(guān)資料圖)

南都記者從多位上海房產(chǎn)中介人士處獲悉，他們對(duì)9月上海樓市“松綁”多數(shù)持積極態(tài)度。

樓市回暖重磅政策出臺(tái)

據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)同志介紹，此項(xiàng)政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此項(xiàng)政策在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升的過程中非常重磅。他向南都記者表示，目前地方上出臺(tái)的樓市政策比較多，尤其是一些二線城市持續(xù)發(fā)布政策，但是市場(chǎng)方面依然很期待高層有一個(gè)更為統(tǒng)一的政策。此次三部門出臺(tái)政策明確定調(diào)，對(duì)于后續(xù)尤其是“金九銀十”階段的購房市場(chǎng)具有積極的提振作用。

一位上海房產(chǎn)中介告訴南都記者，樓市一般有“金三銀四”“金九銀十”的行情，因?yàn)檫@幾個(gè)月天氣不冷不熱，適合帶客看房。

“認(rèn)房不用認(rèn)貸”的改變，通俗來講，過去若是執(zhí)行了“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，部分有過貸款記錄的購房者，其換房時(shí)可能會(huì)被認(rèn)定為二套房，進(jìn)而導(dǎo)致認(rèn)購首付比例和利率明顯偏高，導(dǎo)致購房成本加大。而按照新的政策，只要名下無房，那就可以按首套房進(jìn)行認(rèn)定。這就使得一些有貸款記錄的購房者，也可以享受到首套房的標(biāo)準(zhǔn)，降低購房成本。

上海等大城市樓市政策或“松綁”

通知明確，首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此分析稱，這說明新政會(huì)和市場(chǎng)情況掛鉤，有助于政策的執(zhí)行更好吻合市場(chǎng)的需求。對(duì)大城市來說，會(huì)有更靈活的操作空間。一些大城市存在冷熱并存的情況，后續(xù)可以根據(jù)對(duì)市場(chǎng)的研判來更好地制定“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。他預(yù)計(jì)，“鑒于一線城市目前對(duì)于認(rèn)房不認(rèn)貸執(zhí)行的呼聲，一線城市可能在8月底至9月初陸續(xù)出臺(tái)新的房貸政策，即取消原來的認(rèn)房又認(rèn)貸政策，而改為認(rèn)房不認(rèn)貸政策。”

南都記者從多位上海房產(chǎn)中介人士處獲悉，他們對(duì)9月上海樓市“松綁”多數(shù)持積極態(tài)度，“9月新政勢(shì)在必行，貸款松了，交易量就上來了。”“如果認(rèn)房不認(rèn)貸政策能在上海落地，算是很有力道的（提振政策）了?！?/p>

對(duì)于購房者，嚴(yán)躍進(jìn)建議，新政客觀上能夠快速降低購房成本。比如說上海，購房政策規(guī)定二套房首付比例超過70%，若實(shí)行新政，首付比例可以降低至35%。若按500萬的房子進(jìn)行計(jì)算，其首付比例可以從350萬元減少為175萬元。這樣看來，減負(fù)非常明顯。

此外，對(duì)于剛需購房者也有直接的減負(fù)效應(yīng)。嚴(yán)躍進(jìn)稱，據(jù)其觀察，現(xiàn)在全國各地的購房政策，其實(shí)有很多大城市的購房者在其他城市或老家有過購房貸款記錄，所以在大城市購置首套房，可能導(dǎo)致購房成本比較高。按照新政可以享受到首套房的認(rèn)購成本，所以對(duì)于此類特殊的“首套購房者”，其后續(xù)在大城市的購房置業(yè)成本也可以快速降低。

采寫：南都記者 趙唯佳 發(fā)自上海

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